Ruime gezinswoning met diepe tuin in autovrij Voordorp

Dit tussenwoning is gelegen aan de Habib Bourguibastraat in de wijk Voordorp in Utrecht. De woning is gesitueerd in een autovrije straat die doodloopt voor auto's, wat zorgt voor een vredige leefomgeving terwijl je nog steeds profiteert van de prettige activiteit van voorbijgangers te voet en op de fiets. De vraagprijs is 540.000 euro kosten koper.

Voordorp is een groene en ruim opgezette woonwijk in het noordoosten van Utrecht. De buurt staat bekend om de brede straten, de overvloedige openbare groenvoorziening en een rustige en vriendelijke sfeer. Het is een plek waar wonen centraal staat, met voldoende ruimte voor kinderen om buiten te spelen en voor bewoners om van hun omgeving te genieten. Voorzieningen zoals winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving beschikbaar. Er is veel groen in de buurt: de Voorveldse polder en het prachtige tuincomplex Ons Buiten bieden direct vanaf de woning prachtige wandelmogelijkheden. Ook het Noorderpark en het Griftpark zijn op korte afstand. Met de fiets of de bus bereik je snel het centrum van Utrecht of station Overvecht. Met de auto heb je snelle toegang tot de snelwegen A27 en A28.

Het gedeelte van de Habib Bourguibastraat waar deze woning zich bevindt, heeft voortuinen met groen die de straat een open en ruimtelijk gevoel geven. Het gemeentelijke groen in en rondom de straat, dat door de buurt wordt onderhouden, draagt bij aan het maken van een prachtige en aangename plek om thuiskomen.

De begane grond van de woning beschikt over een entree waar de meterkast en een toilet zich bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, die door het grote raam een aantrekkelijk uitzicht op de tuin biedt. De ruimte is licht en biedt plaats aan een comfortabele zithoek en eettafel. Vooraan de woning bevindt zich de keuken, die is voorzien van alle benodigde apparatuur en uitkijkt over de voortuin en de rustige straat. De indeling is praktisch en goed geschikt voor dagelijks gebruik. Op de begane grond is een professioneel gelegde laminaatvloer met een rubber ondervloer geplaatst, wat zorgt voor geluidsisolatie en de uitstraling van een parketvloer geeft.

De achtertuin is volgens Utrechtse maatstaven opvallend diep. Met een lengte van ongeveer 15 meter is het een opmerkelijk ruime tuin waar je gedurende de hele dag altijd een aangename plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin is zorgvuldig aangelegd en rijkelijk beplant, wat zorgt voor een levendig en groen geheel. In het voorjaar bloeien onder andere tulpen, magnolia en de heerlijk geurende sering. Later in het jaar kun je genieten van hortensia's, lavendel en jasmijn. De voortuin draagt ook bij aan de sfeer met bijvoorbeeld de prachtige bloesem van de sierkers. De tuin is op het westen gelegen en bereikbaar via een achterpad.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn van goede afmeting en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaapkamer, studeerkamer of kinderkamer. Alle vier de slaapkamers in de woning zijn voorzien van horren op de ramen. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafel en toilet.

De zolder is een waardevolle toevoeging aan de woning. Hier zijn twee afzonderlijke ruimtes. Achter is een ruime kamer waar veel daglicht binnenvalt via de grote dakkapel. De afgeronde vormen van het dak naast het dakraam geven de ruimte een licht en speels karakter. Als je vanuit deze grote kamer naar buiten kijkt, heb je een breed uitzicht op groene tuinen, voetbalvelden en zelfs de Domtoren. Deze kamer is multifunctioneel, mede dankzij de keukenunit, en leent zich uitstekend als werkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. Binnenzonwering is aangebracht op de ramen van deze achterste zolderruimte. Vooraan de zolder bevindt zich een kamer met aansluitingen voor een wasmachine en droger en een enorme hoeveelheid opbergruimte. Ook hier zorgt een dakraam voor daglicht.

De gangen en slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer als de begane grond, wat zorgt voor een rustig en samenhangend aanzien in de hele woning. Alle muren van alle kamers, de keuken en de gangen zijn strak gestuct.

Op technisch gebied beschikt de woning over energielabel A. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, uit 2009, welke in eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, en een tv-aansluiting.

De woning is gebouwd in 1990 en heeft een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woonoppervlakte is 113 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 140 vierkante meter en het volume van de woning is 375 kubieke meter. Er zijn drie woonlagen met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers.

De woning is gebouwd op erfpachtgrond, waarbij de eeuwigdurende erfpacht is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten zijn. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Deze berging is niet geïsoleerd. De achtertuin meet 75 vierkante meter en is 14,91 meter diep en 5 meter breed.

De oplevering van de woning is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter is 4.779 euro. De woning is momenteel te koop aangeboden.