Historisch Molengoed met Drie Woningen op Privégronden in Tonden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het bosrijke buitengebied van Tonden is De Haar een uitzonderlijk landgoed dat bestaat uit drie afzonderlijke wooneenheden, uitgebreide bijgebouwen en meer dan 26.000 vierkante meter grond. Het landgoed is gelegen in een van de meest gewaardeerde landgoederenlandschappen van Nederland, omringd door bekende landgoederen en natuurgebieden waaronder Engelenburg, Het Leusveld, Voorstonden, Empe en de Tondense Heide. Het gebied valt binnen het Natura 2000-netwerk, een beschermd landschap van bossen, lanen, beken en velden waar flora en fauna zorgvuldig worden behouden.
Het landgoed is bereikbaar via slingerende wegen omzoomd door hoge bomen, bosgebieden en groene weiden. Door het hart van het terrein stroomt de Eerbeekse Beek, een stromende beek die historisch gezien de molen op het terrein aandreef. Het terrein bestaat uit drie verschillende woningen, die elk verschillende kenmerken en mogelijkheden bieden.
De eerste woning is de voormalige molen, bekend als Molen De Haar, die teruggaat tot het midden van de zeventiende eeuw. De molen werd oorspronkelijk opgericht in 1661 door Willem Anne Andries Baron van Schimmelpenninck van der Oye tot Voorstonden, een lid van een invloedrijke Gelderse adellijke familie. Het gebouw begon zijn bestaan als papiermolen, waarbij het stromende water van de Eerbeekse Beek werd gebruikt om papierpulp te produceren. Rond 1840 werd de molen omgebouwd om als korenmolen te functioneren. In 1905 kreeg het gebouw grotendeels zijn huidige uiterlijk, met robuuste bakstenen constructie en uitzonderlijk dikke muren die het een monumentaal, kasteelachtig aanzien geven. In deze periode diende de molen als zowel koren- als pelmolen. Op het terrein was ook een bedrijf gevestigd dat handelde in koloniale waren, bakkerijproducten en sterke drank, bekend als Bedrijf Watermolen te Voorstonden.
De huidige eigenaren kochten het pand in een vervallen staat en hebben met grote zorg en toewijding uitgebreide restauratie-, conversie- en uitbreidingswerkzaamheden uitgevoerd. De oude, vervallen maalwerktuigen werden tijdens de herontwikkeling verwijderd en het gebouw werd geleidelijk getransformeerd tot een kenmerkende woning waarbij zoveel mogelijk van het historische karakter werd behouden. Vandaag de dag biedt de voormalige molen een royale woonkeuken en een indrukwekkende woonkamer met een opmerkelijke ruimtelijke beleving op de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich een bijkeuken, een studio en diverse praktische ruimtes waaronder een werkplaats, opslagruimtes en stallen. Dit maakt het pand zeer geschikt voor gecombineerd wonen en werken of hobbygebruik. De eerste verdieping bevat twee slaapkamers, een ruime overloop, een badkamer en extra opslagruimte. De tweede verdieping beschikt over een grote open zolder met talloze mogelijkheden voor extra kamers, hobbyruimte of opslag.
De tweede woning, gelegen aan de Haarweg 3A, werd in 2005 nieuw gebouwd door een lokale aannemer en kenmerkt zich door degelijke bouwkwaliteit, een royale indeling en een multifunctioneel ontwerp. Dit pand is volledig onderkelderd, waarbij het kelderniveau een eigen externe ingang heeft, waardoor deze ruimtes geschikt zijn voor verschillende doeleinden zoals hobby's, kantoorruimte, praktijkruimte of extra opslag. Aan de zijkant van het huis grenzend aan de keuken bevindt zich een serre die extra woonruimte en overvloedig natuurlijk licht biedt. De begane grond beschikt over een ruime hal met trappen naar zowel de eerste verdieping als de kelder. De grote open woonkeuken vormt het hart van het huis en is direct verbonden met de ruime woonkamer. Er is ook een praktische bijkeuken op deze verdieping. De begane grond omvat ook een royale slaapkamer met een aangrenzende grote badkamer, compleet met een bad, dubbele wastafels en diverse comfortabele voorzieningen, waardoor éénlaags wonen volledig haalbaar is. De eerste verdieping biedt een ruime overloop en drie grote slaapkamers, evenals een centraal gelegen, royaal geproportioneerde badkamer.
De derde wooneenheid, aangeduid als Haarweg 3B, is een appartement gelegen in het grote bijgebouw. Dit zeer ruime appartement bestaat uit een entree die leidt naar een open woonkeuken met een woonruimte, een slaapkamer en een aangrenzende badkamer. Deze eenheid is bijzonder geschikt als gastenverblijf, studio, thuiskantoor of onafhankelijke wooneenheid.
De uitgebreide bijgebouwen voegen aanzienlijke waarde en veelzijdigheid toe aan het landgoed. Het grote aangrenzende bijgebouw huisvest het appartement en op de begane grond een grote open ruimte met een sectionaaldeur en diverse loopdeuren. Deze ruimte is goed onderhouden, beschikt over een betegelde vloer en is uitgerust met elektriciteit, centrale verwarming en sanitair. Boven deze ruimte bevindt zich een grote zolder met talloze mogelijkheden voor verdere ontwikkeling. Het gebouw is geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen, wat een solide basis biedt voor verdere duurzaamheidsverbeteringen. Grenzend aan dit hoofdgebouw bevinden zich paardenstallen en opslagruimte voor rijtuigen, machines en soortgelijke apparatuur. Een apart bijgebouw kan worden gebruikt voor opslag, huisvesting van dieren of worden aangepast aan individuele wensen. Achter de molen bevindt zich een studioruimte die overgaat in een werkplaats, stabling en soortgelijke faciliteiten. Het landgoed omvat ook een professionele kas uitgerust met glas, water en elektriciteit, evenals een bijenstal locatie die momenteel wordt gebruikt door een bevriende imker.
De gronden omvatten weiden die grotendeels zijn afgesloten door houten afrasteringen en een boomgaard die is beplant met fruit- en notenbomen. Er is een plan opgesteld om de locatie mogelijk officiële landgoedstatus te verlenen, wat diverse voordelen, beschermingen en toekomstbestendigheid met zich mee zou brengen. Dit plan kan verder worden ontwikkeld en aangevraagd volgens individuele voorkeuren, met professionele ondersteuning beschikbaar voor maatwerk en assistentie.
Ondanks de serene, landelijke setting is De Haar centraal gelegen in Nederland. Steden zoals Zutphen, Apeldoorn, Arnhem en Deventer zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, evenals de snelwegen A1 en A50. Een treinstation is ook gemakkelijk bereikbaar, zelfs per fiets. Meerdere dorpen en steden in de directe omgeving bieden dagelijkse voorzieningen, onderwijs, sportfaciliteiten en gezondheidszorg. De lokale gemeenschap wordt gekenmerkt door openheid, kwaliteit en verbinding, met aandacht voor kunst, cultuur, natuur en de waardevolle buurtschapsgeest die deze regio zo geliefd maakt.
Het pand wordt aangeboden met een totale kavelgrootte van 26.155 vierkante meter, met extra grond beschikbaar via een aparte onderhandeling. De vraagprijs is 1.997.500 euro, kosten koper. Het pand heeft een G-energielabel en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming en warm water worden geleverd door een ATAG gecombineerde ketel uit 2021. Het pand beschikt over glasvezelconnectiviteit, natuurlijke ventilatie, een rookkanaal, schuifpuien, TV-kabelaansluitingen en zonnepanelen.