Ruim 4-kamerappartement met zuidelijk terras nabij de Reeuwijkse Plassen

Dit ruime vierkamerappartement is gesitueerd op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit twaalf eenheden. De woning is gelegen in de rustige en populaire woonwijk genaamd Mossenbuurt in Reeuwijk Oude Tol, op loopafstand van het prachtige plassengebied van de Reeuwijkse Plassen. Het appartement biedt een comfortabele leefomgeving met alle nodige voorzieningen binnen handbereik te voet of per fiets, waaronder winkels, sportfaciliteiten, restaurants en recreatiemogelijkheden.

Het appartementencomplex beschikt over garageboxen, bergingen en ruime parkeergelegenheid rondom het gebouw. Het gehele complex ligt direct aan het water en heeft aan de achterzijde privé-aanlegplaatsen. Deze ligplaatsen zijn soms beschikbaar voor koop of huur. Het kanaal biedt een directe waterwegverbinding met de Reeuwijkse Plassen, wat het een ideale locatie maakt voor watersportliefhebbers.

De toegang tot het appartement is via een gemeenschappelijke overdekte entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Vanaf hier kunnen bewoners het trappenhuis en de liftinstallatie bereiken. Het appartement zelf is bereikbaar via de ruime binnentrap op de eerste verdieping, die leidt naar een royale hal met de meterkast, kastruimte, een volledig betegeld toilet met wastafel en een aparte kast waarin de mechanische ventilatie-unit is ondergebracht. Vanuit deze hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar.

De woonkamer is gelegen op het zuidwesten en is opvallend licht dankzij de grote ramen en brede schuifpuien. Airconditioning zorgt voor comfortabele temperaturen, zelfs tijdens warme zomerdagen. Het aangrenzende zuidgerichte balkon is afgewerkt met een glazen balustrade, een nette tegelvloer en een elektrisch zonnescherm. Alle ramen aan de zuidkant zijn voorzien van screens voor extra zonwering.

De L-vormige keuken kan worden afgesloten en is praktisch ingedeeld met veel bergruimte. Hij is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat met vier pitten, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot een ruime technische ruimte of bijkeuken met aansluitingen voor wasmachines en de cv-ketel. De ketel is een gasgestookte Remeha Avanta combiketel uit 2010, die bij de koop is inbegrepen.

De drie slaapkamers bevinden zich aan de noordkant van het appartement, wat helpt om ze aangenaam koel te houden. De eerste slaapkamer heeft een zijraam en toegang tot het kleinere balkon met uitzicht op de straat. De tweede slaapkamer is centraal gepositioneerd en beschikt over een groot raam. De derde slaapkamer is zeer ruim en voorzien van een grote inbouwkastenwand, wat zorgt voor uitstekende opbergruimte.

De volledig betegelde badkamer is in lichte tinten afgewerkt en beschikt over een bad, een douche, een wastafel en een designradiator. Een apart toilet bevindt zich in de hal nabij de entree.

De binnenberging met elektriciteit is gelegen rechts van de hoofdentree en is vanaf de buitenkant bereikbaar. Dit biedt handige extra opbergruimte voor spullen die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

De garage is gelegen op het ruime terrein voor het appartementencomplex en behoort toe aan de Vereniging van Eigenaren. Deze garage meet circa 5,72 bij 2,90 meter en is voorzien van een elektrische garagedeur en elektra-aansluitingen. Het parkeerterrein voor de garages is openbaar gemeentegrond.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 126 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 18 vierkante meter, waaronder het zuidgerichte terras van 15 vierkante meter met afmetingen van 7,91 meter diep en 1,92 meter breed. De externe berging beslaat 21 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 402 kubieke meter.

De woning is in 1992 gebouwd en sinds de bouw volledig geïsoleerd, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het appartement is toegankelijk voor ouderen en mensen met fysieke beperkingen, mede dankzij de aanwezigheid van een lift.

Extra voorzieningen zijn onder andere een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een schuifpui in de woonkamer. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd, met KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen en een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen 305,74 euro. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering, al is er momenteel geen formeel onderhoudsplan aanwezig.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 598.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.746 euro per vierkante meter. De transactie zal worden afgehandeld op basis van kosten koper. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. De woning bestaat uit volledig eigendom van twee kadastrale percelen, beide ingeschreven in Reeuwijk sectie C met de nummers 2947 en 2934.