Uniek 3-kamer benedenwoning met zuidelijk gerichte tuin in Amsterdam Staatsliedenbuurt

Gelegen aan de Haarlemmerweg in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam West, biedt deze 3-kamer benedenwoning een comfortabele woonruimte met het extra voordeel van een zuidelijk gerichte achtertuin. Het pand aan de Haarlemmerweg 205-H biedt een kans voor diegenen die op zoek zijn naar een woning in een van de kenmerkende en goed bereikbare buurten van Amsterdam.

De Staatsliedenbuurt staat bekend om haar diverse karakter en levendige sfeer. De buurt trekt een relatief jonge doelgroep aan, met veel bewoners in de leeftijdscategorie van 25 tot 44 jaar. Dit zorgt voor een dynamisch gemeenschapsgevoel terwijl een redelijk vredige omgeving behouden blijft, gezien de bevolkingsdichtheid in dit deel van de stad. De buurt heeft een reputatie opgebouwd als zowel woonwijk als gunstig gelegen, waardoor bewoners het beste van beide werelden ervaren als het gaat om stedelijk wonen.

Bereikbaarheid is een van de sterke punten van deze locatie. Het appartement ligt op fietsafstand van het centrum van Amsterdam, waardoor u gemakkelijk kunt genieten van alles wat de hoofdstad te bieden heeft. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt te voet bereikbaar, wat gemak toevoegt aan het dagelijks leven. De openbare vervoersmogelijkheden zijn uitstekend met een treinstation bereikbaar per fiets, dat verbindingen biedt naar verschillende delen van de regio en daarbuiten. Voor automobilisten is de eerste hoofdweg slechts ongeveer vijf minuten verwijderd, wat zorgt voor efficiënte toegang tot het ruimere wegennet.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 43 vierkante meter, verdeeld over drie kamers. Twee van deze kamers dienen als slaapkamer, waardoor deze woning geschikt is voor alleenstaanden, stellen of kleine huishoudens die een apart slaapgedeelte nodig hebben. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte.

Bij binnenkomst van het appartement fungeert de woonkamer als de centrale ruimte van de woning. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de open keuken, die aan de voorkant van het pand is gesitueerd. De open keukenindeling creëert een gevoel van vloeiendheid en verbinding tussen de kook- en woongedeeltes, wat een praktische oplossing is voor een woning van dit formaat. Deze configuratie zorgt voor gemakkelijke interactie tijdens het bereiden van maaltijden of het ontvangen van gasten.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de toegang tot buitenruimte. Vanuit de woonkamer leiden schuifdeuren naar een ruime achtertuin. De tuin meet 29 vierkante meter en profiteert van een zuidelijke oriëntatie. Een op het zuiden gelegen tuin ontvangt gedurende de zomermaanden gedurende het grootste deel van de dag zonlicht, wat het tot een aangename ruimte maakt voor buiten dineren, tuinieren of gewoon ontspannen. Het hebben van prive-buitenruimte is een gewaardeerde eigenschap in het stedelijke Amsterdam, waar niet alle appartementen deze voorziening bieden.

De badkamer en een apart toilet completeren de interne voorzieningen van het appartement. Een apart toilet is een praktische oplossing die meerdere bewoners in staat stelt om gelijktijdig gebruik te maken van de voorzieningen zonder ongemak. De specifieke afwerkingen en installaties in de badkamer zijn niet gedetailleerd in de informatie van de listing.

Het gebouw waarin dit appartement zich bevindt dateert van vóór 1906, wat het in de categorie van oudere Amsterdamse woonpanden plaatst. Woningen uit deze periode kenmerken zich vaak door karakteristieke architectonische elementen en solide bouw. Het appartement bevindt zich op de begane grond, wat betekent dat er geen trappen hoeven te worden genomen bij het betreden of verlaten van de woning, en er is directe toegang tot de tuin.

Wat betreft energiezuinigheid is aan de woning energielabel C toegewezen. Hoewel dit een matig niveau van energiezuinigheid aangeeft, is het vermeldenswaard dat de woning beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder warmteverlies in vergelijking met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel (CV-ketel), die in eigendom is in plaats van gehuurd. Het bezitten van de ketel betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële apparaat.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het vermelde volume van het appartement is 142 kubieke meter, wat een driedimensionaal beeld geeft van de beschikbare ruimte.

Voor opslag beschikt de woning over een externe bergbox. Deze is nuttig voor het opbergen van items zoals fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen die anders waardevolle ruimte in het appartement zouden innemen.

Parkeren in de buurt wordt gereguleerd via een betaald parkeersysteem. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen en de toepasselijke kosten betalen als zij een auto in de omgeving willen parkeren. Dit is standaard praktijk in veel delen van het centrum en nabij het centrum van Amsterdam.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), en de maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 150 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK) en houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen. Er is een reservefonds aanwezig, wat belangrijk is voor het dekken van toekomstige onderhoudskosten. De listing vermeldt echter dat er geen formeel onderhoudsplan aanwezig is. De VvE beschikt wel over een gebouwenverzekering (opstalverzekering), die de structuur van het gebouw dekt.

De vraagprijs voor deze woning is 435.000 euro, wat aangeboden wordt op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper, naast de koopsom, verantwoordelijk is voor diverse transactiekosten zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 10.116 euro, wat binnen het gebruikelijke bereik ligt voor Amsterdamse woningen in de huidige markt.

De woning is momenteel beschikbaar, en er is een open huis gepland op 9 mei tussen 12:00 en 14:00 uur. Dit biedt geïnteresseerden de mogelijkheid om het appartement persoonlijk te bezichtigen. De exacte datum waarop de woning voor het eerst te koop werd aangeboden is niet zichtbaar zonder in te loggen op het platform waarop het wordt geadverteerd. De overdracht van de woning is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt bij het bepalen van de daadwerkelijke verhuisdatum.

Samenvattend biedt deze benedenwoning aan de Haarlemmerweg een praktische woonoplossing in een gunstig gelegen Amsterdamse buurt. De combinatie van twee slaapkamers, een zuidelijk gerichte tuin en een goede bereikbaarheid van het stadscentrum en transportverbindingen maakt het tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor wie op zoek is naar toegang tot de Amsterdamse woningmarkt of wil downsizen naar een beter behapbare ruimte.