Gerenoveerd appartement met 2 slaapkamers en op het zuiden gelegen tuin nabij Westerpark

Gelegen aan de Haarlemmerweg in de Fannius Scholtenbuurt in Amsterdam, biedt dit appartement op de begane grond een comfortabele woonervaring in een levendig deel van de stad. Het betreft een driekamerappartement met een totale woonoppervlakte van 53 vierkante meter, inclusief twee slaapkamers. De vraagprijs bedraagt 530.000 euro kosten koper. Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand uit 1902, maar onderging in 2021 een volledige renovatie, wat zorgt voor moderne standaarden en comfort. De woning ligt in de Staatsliedenbuurt, ten westen van de Jordaan, en biedt bewoners een lokale sfeer zonder veel toeristisch verkeer, maar met het authentieke Amsterdamse gevoel. Een belangrijk kenmerk van deze locatie is het uitzicht over het Westerpark en het aangrenzende water, waardoor het park feitelijk als voortuin fungeert.

De indeling van het interieur is ontworpen voor efficiëntie en comfort. Bij binnenkomst via de eigen entree op de begane grond treft u een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Een duidelijk voordeel van deze woning is dat de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is ruim en licht en ligt aan de voorzijde van het huis om het uitzicht op het Westerpark te optimaliseren. Deze leefruimte beschikt over een luxe open keuken die volledig is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG en een Quooker kraan voor kokend water. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de badkamer, die efficiënt is ontworpen met een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine.

De slaapkamers zijn gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer is ongeveer 11 vierkante meter groot. Naast deze kamer bevindt zich een tweede veelzijdige ruimte die kan dienen als werkplek of babykamer. Deze tweede ruimte herbergt ook de cv-installatie, de elektriciteitsmeter en biedt extra opbergruimte. Vanuit de achterzijde van het huis heeft u toegang tot de buitenruimte, die leidt naar een heerlijke achtertuin. Deze tuin is 32 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel zon gedurende de dag.

De woning is zeer energiezuinig, beschikt over energielabel A en heeft overal dubbele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die professioneel wordt beheerd door Falcon VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 135,02 euro. De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente, waarvan de canon is afgekocht tot 1 november 2055.

De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in de buurt en er is een sportschool om de hoek. De buurt heeft ambachtelijke bakkerijen voor vers brood en uitstekende koffiezaken om de dag te beginnen. Voor dineren en ontspanning bieden lokale wijnbars en het nabijgelegen Cultuurpark Westergasfabriek talloze opties. De bereikbaarheid is uitstekend; Amsterdam Centraal is binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Het openbaar vervoer is gunstig gelegen met verschillende tram- en buslijnen in de buurt, inclusief verbindingen naar Station Sloterdijk. Voor autobezitters is de A10 ringweg gemakkelijk bereikbaar. Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen.

De bouw van het pand is bestaand met een zadeldak bedekt met pannen. Het inhoud van de woning is 171 kubieke meter. Technische kenmerken zijn onder andere mechanische ventilatie en een TV-aansluiting. Het exterieur van de woning is gelegen aan een drukke weg, in de buurt van een park, bij water en in een woonwijk. De achtertuin meet 6,36 meter diepte en 5,02 meter breedte. De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, hanteert een periodieke bijdrage, heeft een reservefonds, volgt een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering.