Werk-/woonruimte in het hart van Leiden

Het pand aan de Haarlemmerstraat 266 en 266A is gelegen in het historische centrum van Leiden, binnen de wijk Marewijk. Dit gebouw dateert uit 1750 en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, wat de rijke architectonische erfenis van deze Nederlandse universiteitsstad weerspiegelt. Het pand biedt een gemengd concept met een commerciële of kantoorruimte op de begane grond en een appartement op de bovenste verdiepingen, wat flexibiliteit biedt voor diverse woon- en werkarrangementen.

De Haarlemmerstraat is een van de meest bekende winkelstraten in Leiden, wat dit pand op een zeer toegankelijke en levendige locatie plaatst. Bewoners en ondernemers hier profiteren van onmiddellijke nabijheid van talrijke café's, restaurants, culturele attracties en dagelijkse voorzieningen. De centrale positie betekent dat alles wat het stadscentrum te bieden heeft op loopafstand ligt, terwijl ook openbaarvervoersverbindingen readily beschikbaar zijn voor reizen naar omliggende gebieden.

De begane grond van het pand is ingericht als commerciële of kantoorruimte. Dit gebied beschikt over grote deuren aan de straatkant die natuurlijk licht binnenlaten, wat een open en uitnodigende sfeer creëert die geschikt is voor een winkel, kantoor, studio of andere zakelijke doeleinden. De ruimte omvat een kleine pantry voor basisvoedsel- en drankvoorbereiding, wat gemak biedt tijdens werkuren. De verwarming voor de begane grond wordt verzorgd door een Remeha Avanta Ace combiketel die in 2023 is geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte en betrouwbare temperatuurregeling. De begane grond heeft een eigen afzonderlijk verwarmingssysteem gescheiden van de woning boven.

Toegang tot het appartement is via een particuliere ingang en trap op de eerste verdieping, gescheiden van de commerciële ruimte beneden. Deze opzet zorgt voor een volledige scheiding tussen woon- en werkgebieden, wat bijzonder gunstig is voor degenen die duidelijke grenzen willen handhaven tussen hun professionele en persoonlijke leven. De woonssectie heeft een eigen energielabel B, wat wijst op een redelijk goede energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd.

De eerste verdieping van de woning bevat een functionele keuken aan de achterzijde van het pand en een woonkamer aan de voorzijde. De woonkamer profiteert van hoge plafonds die kenmerkend zijn voor historische gebouwen in dit gebied, wat bijdraagt aan het gevoel van ruimte en luchtigheid. De keuken wordt omschreven als eenvoudig maar functioneel, uitgerust met de nodige basisvoorzieningen voor dagelijkse maaltijdbereiding. Een afzonderlijke Intergas HRE combiketel uit 2024 bevindt zich in het keukengedeelte en voorziet de bovenste verdiepingen van verwarming en warm water.

De tweede verdieping biedt ruimte aan twee slaapkamers. Beide kamers ontvangen natuurlijk licht via ramen die privacyvereisten in evenwicht brengen met een verbinding met de buitenomgeving. De slaapkamers worden omschreven als ruim, met voldoende ruimte voor slaapmeubilair en persoonlijke opslag. Een badkamer met douche op deze verdieping is compact en praktisch ingericht, met de noodzakelijke faciliteiten voor dagelijkse hygiëne. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop van de eerste verdieping.

De totale woonoppervlakte van het pand bedraagt 93 vierkante meter, verdeeld over drie niveaus. De perceelgrootte is 44 vierkante meter. Het inhoud van het gebouw is 330 kubieke meter. Deze afmetingen zijn typerend voor een rijtjeswoning in een historisch stadscentrum, waar gebouwen over het algemeen dieper zijn dan breed, wat een efficiënt gebruik van de beschikbare grondruimte mogelijk maakt.

Wat betreft energieberprestaties heeft de woonssectie een energielabel B, terwijl de commerciële begane grond een label C heeft. Het pand beschikt over gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie, hoewel er mogelijk kansen zijn om de isolatie verder te verbeteren. De recente installatie van twee moderne hoogrendements combiketels geeft aan dat de verwarmingssystemen zijn bijgewerkt naar de huidige normen, wat een belangrijke overweging is voor zowel comfort als operationele kosten.

De dakstructuur wordt omschreven als een samengesteld ontwerp met bitumineuze waterdichting en traditionele dakpannen. Dit type dakbedekking is gebruikelijk in Nederlandse stedelijke gebieden en biedt betrouwbare weerbescherming bij goed onderhoud.

Parkeren op deze centrale locatie wordt beheerd via een betaald parksysteem met parkeervergunningen beschikbaar voor bewoners. Dit is standaard voor het historische centrum van Leiden, waar parkeerruimte op straat beperkt is door de bebouwingsdichtheid en het voetgangersvriendelijke karakter van het gebied. Bewoners kunnen doorgaans een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

De gemengde bestemming van dit pand creëert talloze mogelijkheden voor het gebruik. De ruimte kan dienen als woning met een afzonderlijk thuiskantoor, een klein bedrijf met woonruimte erboven, een gedeeld woonsysteem voor meerdere generaties die elk hun eigen ruimte behouden, of potentieel een volledige woonconversie onder voorbehoud van de juiste vergunningen. De inherente flexibiliteit van deze bestemming maakt het pand geschikt voor een breed scala aan kopers met verschillende behoeften en voorkeuren.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 400.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en andere transactiekosten zoals gebruikelijk bij Nederlandse onroerendgoedtransacties. Dit komt neer op ongeveer 4.301 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden zijn gesteld als in onderling overleg, wat ruimte biedt voor bespreking van de verhuisdatum en eventuele specifieke voorwaarden.

Gezien de bouwdatum van 1750 moeten kopers zich ervan bewust zijn dat dit een historisch gebouw is met karakteristieke kenmerken die mogelijk doorlopend onderhoud en zorg vereisen. Panden van deze leeftijd hebben vaak specifieke vereisten met betrekking tot renovaties en aanpassingen vanwege hun beschermde status binnen het stadsgezicht. Eventuele voorgenomen wijzigingen moeten worden besproken met de lokale gemeente om naleving van de erfgoedbeschermingsvoorschriften te garanderen.

De aanbieding vermeldt dat het pand mogelijkheden biedt voor personalisatie, wat suggereert dat hoewel de basisstructuur en systemen functioneel en up-to-date zijn, er ruimte is voor kopers om de binnenafwerking en lay-outdetails aan te passen aan hun eigen smaak en vereisten. Dit kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor kopers die een ruimte willen creëren die echt hun persoonlijke stijl weerspiegelt terwijl ze profiteren van de bestaande infrastructuur en locatie.

Voor ondernemers en creatievelingen biedt dit pand de zeldzame mogelijkheid om bedrijfsruimte te combineren met woonruimte op een toplocatie in het stadscentrum zonder de noodzaak van afzonderlijke huurcontracten of panden. Voor degenen die op zoek zijn naar een unieke woning met karakter en geschiedenis, biedt het gebouw een authentieke Leidse woonervaring in een van de meest gewilde gebieden van de stad.

De omgeving van de wijk Marewijk wordt gekenmerkt door de historische architectuur, smalle straatjes en een levendige stedelijke sfeer. Leiden zelf staat bekend als universiteitsstad met een rijk cultureel aanbod, waaronder talrijke musea, theaters en galerieën. De aanwezigheid van de universiteit draagt bij aan een diverse bevolkingssamenstelling en zorgt voor een constante stroom van activiteit gedurende het hele jaar. De stad biedt ook uitstekende verbindingen met andere grote Nederlandse steden via het treinstation en de nabijheid van belangrijke snelwegen.

Wonen in dit type gemengd gebruik pand in een historisch stadscentrum vereist een zekere waardering voor stedelijk leven. De beschrijving noemt de geluiden van fietsen en stemmen van de straat, wat bewoners herinnert aan het feit dat ze deel uitmaken van een levende, ademende stad. Dit type omgeving spreekt degenen aan die genieten van verbondenheid met stedelijke energie terwijl ze hun eigen privétoevluchtsoord hebben om aan het einde van de dag naartoe te gaan.

Het pand staat momenteel te koop, waarbij de advertentie recentelijk is geplaatst. Potentiële kopers worden doorverwezen naar de website van de makelaar om online bezichtigingen in te plannen, wat suggereert dat er een gestroomlijnde en moderne aanpak wordt gehanteerd voor het verkoopproces.

Samenvattend biedt Haarlemmerstraat 266/266A een onderscheidende mogelijkheid om een veelzijdig gemengd gebruik pand te verwerven op een van de meest prominente locaties van Leiden. De combinatie van historisch karakter, recente upgrades van het verwarmingssysteem, flexibele bestemming en centrale positionering creëert een pand dat voor veel verschillende doeleinden kan dienen en verschillende soorten kopers kan aanspreken. De redelijke energielabels voor een gebouw van deze leeftijd, samen met moderne verwarmingsapparatuur, geven aan dat de essentiële infrastructuur is aangepakt, waardoor toekomstige eigenaren hun aandacht en middelen kunnen richten op cosmetische updates en personalisatie volgens hun voorkeuren.