Gerenoveerd Studio Appartement in de Haarlemmerbuurt in Amsterdam

Dit studio-appartement is gelegen aan de Haarlemmerstraat 125F in Amsterdam, in de levendige wijk Haarlemmerbuurt-Oost. De woning heeft een woonoppervlak van circa 27 vierkante meter, gemeten volgens de NEN-2580-meetnorm. Het gebouw stamt uit 1822 en heeft de status van rijksmonument, wat betekent dat het deel uitmaakt van een beschermd stadsgezicht. Ondanks de historische oorsprong is de studio volledig gerenoveerd als onderdeel van het Blikvanger Project, wat heeft geresulteerd in een moderne en functionele leefruimte die voldoet aan de hedendaagse normen.

De indeling is efficiënt ontworpen om de beschikbare ruimte optimaal te benutten. Bij het betreden van het appartement komt u direct in de hoofdwoonruimte. Het open vloerplan creëert een ruimtelijk gevoel binnen de compacte afmetingen. De achterzijde van de woning beschikt over brede ramen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat bijdraagt aan een aangename woonsfeer. De woonkamer en slaapgedeelte zijn gecombineerd in één open ruimte, met voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een apart slaapgedeelte te creëren. De iets diepere lay-out van de kamer biedt goede mogelijkheden om deze functies logisch van elkaar te scheiden.

De open keuken is langs de muur geplaatst en vormt een praktische eenheid met de woonruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een composiet werkblad, een Siemens combimagnetron en vaatwasser, een Bora Pure inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker kokendwaterkraan. Er is ruim voldoende werk- en opbergruimte beschikbaar. Daarnaast is een Whirlpool was-droogcombinatie in het appartement ingebouwd, wat het dagelijks leven extra gemakkelijk maakt.

De badkamer is bereikbaar vanuit de woonruimte en praktisch ingedeeld. Deze is voorzien van Hotbath sanitair, waaronder een douche, toilet en wastafel. De badkamer beschikt tevens over elektrische vloerverwarming met een eigen thermostaat, wat voor extra comfort zorgt. De hoofdwoonruimte heeft watergedragen vloerverwarming als primair verwarmingssysteem, aangevuld met een duurzame en onderhoudsarme collectieve warmtevoorziening.

Het appartement beschikt over een eikenhouten parketvloer, wat warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De muren en het dak zijn voorzien van geïsoleerde spouwmuren en isolatie, wat bijdraagt aan het uitstekende energielabel. De woning heeft een energielabel A ontvangen, wat opmerkelijk is voor een gebouw uit 1822. Deze hoge energie-efficiëntie wordt bereikt door de uitgebreide isolatiemaatregelen die tijdens de renovatie zijn doorgevoerd.

Een bijzonder belangrijk aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een aanzienlijk financieel voordeel in Amsterdam, waar veel woningen onder erfpacht vallen. De afwezigheid van erfpacht biedt zekerheid over toekomstige kosten en kan positief bijdragen aan de woningwaarde.

Het appartement maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE), beheerd door ROCO Real Estate. De maandelijkse servicekosten bedragen 86,73 euro, hoewel in de kenmerken de VvE-bijdrage wordt vermeld als 77,10 euro per maand. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig.

De Haarlemmerstraat is een van de meest gezellige en levendige straten van Amsterdam, gelegen aan de rand van het historische stadscentrum. Deze straat biedt een gevarieerd aanbod van boetieks, speciaalzaken, cafés en restaurants, wat het een populaire woonplek maakt. Op loopafstand vindt u de grachten, de Jordaan en de Haarlemmerdijk, waar u eveneens diverse winkels en horecagelegenheden kunt bezoeken. Voor ontspanning ligt het Westerpark op korte afstand, een populaire plek voor wandelen, sporten of het bezoeken van een van de culturele hotspots.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Centraal Station is slechts enkele minuten per fiets of te voet, waardoor u snel toegang heeft tot trein-, tram-, metro- en busverbindingen. Diverse tram- en buslijnen zijn ook in de directe omgeving aanwezig. Met de auto zijn de A10 ringweg en andere doorgaande wegen goed bereikbaar, zodat u gemakkelijk de stad in en uit kunt rijden. Voor parkeren bevindt de woning zich in een gebied met betaald parkeren en parkeervergunningssystemen.

De woning wordt overgedragen via een projectnotaris, specifiek notariskantoor Hemwood. De opleverdatum is in overleg. De vraagprijs bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 12.037 euro per vierkante meter. Deze prijs is gebaseerd op de huidige marktomstandigheden voor compacte appartementen op centrale locaties in Amsterdam.

Het dient te worden opgemerkt dat de woning is gelegen aan een drukke weg in het stadscentrum, wat betekent dat bewoners een bepaald niveau van omgevingsgeluid van de straatactiviteit kunnen verwachten. Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met pannen, wat typerend is voor de historische architectuur in dit deel van Amsterdam. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van het gebouw.

De woning beschikt over mechanische ventilatie, een tv-aansluiting en zonnepanelen als onderdeel van de gebouwvoorzieningen. Het verwarmingssysteem bestaat uit blokverwarming en een cv-ketel, met een HR107-ketel uit 2025 die eigendom is van de woning. Het warm water wordt verzorgd door een elektrische boiler.

Dit studio-appartement vertegenwoordigt een mogelijkheid om te wonen op een toplocatie in het centrum van Amsterdam, in een volledig gerenoveerde ruimte die historisch karakter combineert met modern comfort. Het energielabel A, de eigendomsgond en de kwaliteit van de afwerking en apparatuur maken dit een goed uitgeruste compacte woning, geschikt voor een alleenstaande of stel dat op zoek is naar een handig stedelijk leefstijl.