Charmant Bovenwoning met Authentieke Details in Populaire Hoofddorppleinbuurt

Deze charmante bovenwoning is gelegen aan de Haarlemmermeerstraat in de zeer gewilde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid. De woning is verdeeld over meerdere niveaus, wat een unieke woonopzet biedt die het karakter van een gebouw uit 1932 combineert met praktische moderne voorzieningen. De hoofdwoonruimte bevindt zich op de eerste verdieping, terwijl aanvullende ruimte beschikbaar is op de vierde verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis.

Bij het betreden via de gedeelde stenen portiek beschikken bewoners over een eigen voordeur die leidt naar de hal. De entree beschikt over een vestibule die helpt om tocht buiten te houden, evenals een speciale kapstokruimte. Aangrenzend aan de hal bevindt zich een apart toiletkamer voorzien van een wastafel, wat zorgt voor gemak voor bewoners en gasten.

De ruime woonkamer is bereikbaar via een kenmerkende deur met gebrandschilderde glazen panelen, wat direct de toon zet voor de rest van de woning. De kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een opvallend erker met grote ramen aan de voorkant. De vloer bestaat uit aantrekkelijke houten planken, en een natuurstenen open haard dient als middelpunt in de kamer. Hoge plafonds dragen bij aan het gevoel van ruimte en lichtheid in de hoofdwoonruimte.

Een afsluitbare schuifdeur verbindt de woonkamer met de eetruimte, die een open keukenopzet heeft. De keuken is afgewerkt met een lichtgekleurd werkblad en donkere kastfronten met geïntegreerde spotverlichting. De apparatuur omvat een gaskookplaat met vier pitten, een Bosch combimagnetron, een vaatwasser en een wijnklimaatkast, wat het goed uitgerust maakt voor dagelijks koken en ontvangen. Franse deuren vanuit de eetruimte openen naar een westgerichte balkon, dat 's middags en 's avonds zon ontvangt. De CV-ketel, een Remeha model uit 2017, bevindt zich ook op het balkon.

De hoofdslaapkamer is gepositioneerd aan de achterzijde van de woning, wat zorgt voor een rustige locatie weg van straatlawaai. Deze kamer omvat een grote kastenwand en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed. De hoofdslaapkamer profiteert van een en-suite badkamer met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator voor comfort tijdens de koelere maanden.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorkant van de woning en kan voor diverse doeleinden dienen, waaronder als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De voorkant van het pand is uitgerust met Aeropac geluidswerende ventilatie, wat helpt om geluid van de straat beneden te verminderen.

De vierde verdieping voegt aanzienlijke veelzijdigheid toe aan deze woning. Deze aanvullende ruimte beslaat ongeveer 25 vierkante meter en kan functioneren als derde slaapkamer of een separate woonruimte. Een tweede badkamer bevindt zich op dit niveau, compleet met een douche, toilet en wastafel, wat de vierde verdieping geschikt maakt voor onafhankelijk gebruik door gasten, oudere kinderen of als verhuurmogelijkheid onderworpen aan relevante regelgeving.

Vanaf de vierde verdieping leidt een interne trap naar een ruime zolderruimte van ongeveer 11 vierkante meter. Dit gebied biedt potentieel als vierde slaapkamer, een speciaal ingericht thuiskantoor of een hobbyruimte. De verticale spreiding van de woning biedt een mate van scheiding tussen verschillende woonzones die ongebruikelijk is in typische appartementenindelingen.

Volgens het NEN2580-meetrapport bedraagt de officiële woonoppervlakte 70,70 vierkante meter. De externe berging meet 13,90 vierkante meter, en de overige binnenshuis ruimte is 10,60 vierkante meter. In de praktijk biedt de woning ongeveer 85 vierkante meter woonruimte verdeeld over de eerste en vierde verdieping, plus de aanvullende zolderruimte.

Het gebouw werd rond 1932 gebouwd in een traditionele architectuurstijl die kenmerkend is voor de Amsterdamse School en het interbellum. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel en HR-glas, wat de isolatie verbetert ten opzichte van de originele enkelglas. Het energielabel is momenteel beoordeeld met een D, wat typisch is voor gebouwen van deze leeftijd die gedeeltelijk maar niet volledig zijn voorzien van energie-efficiënte upgrades.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat deze is gelegen op eigen grond. In Amsterdam, waar veel woningen zijn gebouwd op erfpachtgrond met oplopende erfpachtkosten, wordt eigendomsgrond zeer gewaardeerd door kopers omdat het doorlopende erfpachtbetalingen elimineert en meer zekerheid biedt over langetermijnkosten.

De Vereniging van Eigenaren, genaamd Vereniging Van Eigenaars Gebouw Haarlemmermeerstraat 50 T/M 74 En Albert Neuhuysstraat 32 T/M 36, beheert het gebouw professioneel via Stedeplan VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen 156 euro, wat het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes dekt. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en onderhoudt een reservefonds, wat wijst op verantwoord financieel beheer. Het gebouw werd oorspronkelijk in 1977 verdeeld in 52 appartementenrechten, met wijzigingen aangebracht in 2009, 2011, 2012 en 2018.

De locatie in de Hoofddorppleinbuurt is een van de sterkste verkoopargumenten van deze woning. De buurt biedt een dorpsachtige sfeer binnen de stad, met het Hoofddorpplein dat dient als een lokale ontmoetingsplaats met diverse winkels en eetgelegenheden. Dagelijkse boodschappen zijn convenient met Albert Heijn, Dirk, Lidl en Ekoplaza foodmarqt allemaal in de buurt gelegen. Speciaalzaken zijn te vinden op het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg.

Het uitgaans- en sociale leven in de buurt omvat gevestigde gelegenheden zoals Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en Bar Bonnie, wat opties biedt voor diverse gelegenheden en voorkeuren.

Voor buitenrecreatie liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op loopafstand, wat groene ruimtes biedt voor wandelen, fietsen, hardlopen en ontspanning. Het Museumplein, Leidseplein en de Zuidas zakenwijk zijn allemaal per fiets bereikbaar binnen ongeveer tien minuten, wat deze locatie praktisch maakt voor zowel werk als ontspanning.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met diverse tram- en buslijnen die de buurt bedienen en directe verbindingen bieden naar het stadscentrum, station Amsterdam Lelylaan en station Zuid WTC. Station Amsterdam Lelylaan, dat nationale treinverbindingen biedt, ligt op vijf minuten fietsen. Voor autobezitters is de A10 ringweg binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Parkeren wordt beheerd via het gemeentelijke vergunningssysteem, wat standaard is voor dit deel van Amsterdam. Vergunningen en bijbehorende tarieven worden beheerd door de gemeente Amsterdam, en potentiële kopers moeten zich vertrouwd maken met de huidige wachttijden en kosten via de gemeentelijke website.

De woning wordt aangeboden voor 650.000 euro kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten naast de koopprijs. De oplevertijd is in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.