Charmant Begane Grond Appartement met Privétuin en Uitzicht op de Posthoornkerk

Het pand is gelegen aan de Haarlemmer Houttuinen 45-K in Amsterdam, specifiek in de wijk Haarlemmerbuurt-Oost. Dit begane grond appartement biedt ongeveer 50 vierkante meter woonoppervlakte volgens de NEN 2580-meetstandaard. Het gebouw dateert uit 1982 en is gesitueerd binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht.

De woonkamer beschikt over een open keukenindeling en is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Vanuit deze ruimte kunnen bewoners genieten van uitzicht op de historische Posthoornkerk aan de ene kant en een oude stadsmuur aan de andere kant. De ramen zijn groot, waardoor er de hele dag natuurlijk licht binnenvalt. Het interieur omvat houten vloeren gecombineerd met subtiele tegelaccenten die een warme sfeer creëren.

De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Deze opstelling biedt alle essentiële functionaliteit voor het dagelijkse koken.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het pand. De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkastruimte, wat een praktisch kenmerk is voor opslag. Extra bergruimte is gecreëerd in het ganggebied, wat bijzonder waardevol is in een stedelijke omgeving waar ruimte vaak beperkt is.

De badkamer is volledig uitgerust met een gecombineerd bad en douche, een wastafel, een toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. Deze complete opstelling betekent dat bewoners alle benodigde voorzieningen in het appartement hebben.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de privétuin van ongeveer 27 vierkante meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat betekent dat ze 's middags en 's avonds zon ontvangt gedurende de warmere maanden. Deze buitenruimte biedt een rustige oase weg van de drukke stadsomgeving. Naast de privétuin hebben bewoners toegang tot een gemeenschappelijke binnentuin en een gedeelde fietsenberging.

De Haarlemmerbuurt is bekend om haar levendige en authentieke karakter. Dagelijkse boodschappen en speciaalzaken zijn beschikbaar op de nabijgelegen Haarlemmerdijk. Op zaterdagen liggen de Noordermarkt en Lindengrachtmarkten op loopafstand. Het gebied biedt een ruim aanbod aan cafés, restaurants en coffeeshops. De Jordaanwijk, culturele locatie Westergasterrein en de veerboot naar Amsterdam-Noord zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. De onafhankelijke bioscoop The Movies ligt ook op loopafstand.

Amsterdam Centraal Station ligt in de buurt en biedt toegang tot trein-, tram- en metroverbindingen. Voor autoverkeer leiden de S100 of S103 snel naar de A10-ringweg. Parkeren in de buurt werkt met een vergunningsysteem onder het district Centrum 2.

De vereniging van eigenaren bestaat uit negen appartementsrechten en wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 181 euro.

De erfpacht is betaald tot 15 juni 2034. Er is een aanvraag ingediend om om te zetten naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. Na 15 juni 2034 zou de jaarlijkse erfpachtcanon 1.412,72 euro bedragen, onder voorbehoud van jaarlijkse indexatie.

Het appartement heeft een energielabel B. Het pand beschikt over dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel uit 2024, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand omvat gebalanceerde ventilatie en natuurlijke ventilatiemogelijkheden, evenals TV-kabelaansluitingen.

De vraagprijs is 465.000 euro, wat gelijk is aan 9.300 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper. De notariskeuze is aan de koper, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Amsterdamse Ring Model koopcontract. De gekozen notaris moet gevestigd zijn in Amsterdam.

De overdracht kan op korte termijn plaatsvinden volgens de listing. Het pand staat te koop als beschikbaar.

Het pand heeft een plat dak en is gelegen op de begane grond. Het totale volume van het appartement is 150 kubieke meter. De tuinafmetingen zijn 5 meter diep en 5,30 meter breed.

Parkeermogelijkheden in de buurt bestaan uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De Kadasterreferentie is AMSTERDAM M 7042, met gemeentelijk eigendom onder voorbehoud van erfpacht tot 15 juni 2034.

De listing wordt gepresenteerd door Kade 5 Makelaars & Taxateurs, die zichzelf omschrijven als een MVA Gecertificeerde Expat Makelaar.

Het pand is gelegen aan een rustige weg ondanks de centrale ligging. Deze positionering draagt bij aan de vredige leefomgeving die in de listing wordt beschreven. De beschermde stadsgezichtstatus van het gebied zorgt ervoor dat het kenmerkende uiterlijk van de buurt in de toekomst behouden blijft.

De indeling van het appartement volgt een praktische opstelling met leefruimtes aan de achterzijde, waar de tuin en het uitzicht zich bevinden, en slaapgedeeltes aan de voorzijde. Deze scheiding is gebruikelijk in stedelijke appartementen en zorgt voor een logische loop voor het dagelijks leven.

De oppervlakte van 50 vierkante meter plaatst dit appartement in de categorie van kleinere stedelijke woningen, wat typisch is voor het centrum van Amsterdam. De toevoeging van twee slaapkamers, een privétuin en extra bergruimte zorgt echter voor een efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De maandelijkse servicekosten van 181 euro omvatten de voordelen van professioneel VvE-beheer, opstalverzekering en bijdragen aan het onderhoudsfonds. Deze kosten vallen binnen het normale bereik voor een appartement van deze omvang in Amsterdam.

De huidige erfpachtsituatie betekent dat er ongeveer tien jaar vanaf de listingdatum geen jaarlijkse erfpachtbetalingen zullen zijn. Na die periode, ervan uitgaande dat de omzetting naar eeuwigdurende erfpacht wordt goedgekeurd, zou de jaarlijkse betaling 1.412,72 euro bedragen, wat een behapbare doorlopende kost vertegenwoordigt ten opzichte van de woningwaarde.

De Haarlemmerbuurt-Oost is consequent populair geweest bij bewoners die waarde hechten aan de nabijheid van het centrum terwijl ze een wijk-atmosfeer behouden. De combinatie van historische architectuur, moderne voorzieningen en uitstekende transportverbindingen draagt bij aan de blijvende aantrekkelijkheid van deze locatie.

Het nabijgelegen Westergasterrein biedt extra opties voor dining, culturele evenementen en creatieve bedrijven. De veerverbinding naar Amsterdam-Noord opent een ander deel van de stad voor verkenning, inclusief de groeiende voorzieningen in de noordelijke districten.

Voor dagelijkse boodschappen biedt de Haarlemmerdijk een verscheidenheid aan opties, van supermarkten tot speciaalzaken. De zaterdagmarkten op de Noordermarkt en Lindengracht bieden verse producten, ambachtelijke levensmiddelen en lokale producten in een traditionele Amsterdamse marktomgeving.

De beschermde status van het stadsgezicht betekent dat eventuele toekomstige renovaties of aanpassingen aan de buitenkant van het gebied moeten voldoen aan richtlijnen voor monumentenzorg. Dit kan zowel een voordeel zijn, bij het behoud van het wijkcharacter, als een overweging voor bewoners die eventueel externe veranderingen willen aanbrengen.

Het gebalanceerde ventilatiesysteem in het appartement helpt de luchtkwaliteit te behouden zonder uitsluitend te hoeven vertrouwen op het openen van ramen. Dit kan bijzonder nuttig zijn tijdens koudere maanden of wanneer het buitengeluidniveau hoger is.

De pandspecificatie geeft aan dat dit een bestaand gebouw uit 1982 is, geen nieuwbouw. Dit betekent dat het appartement het karakter en de gevestigde wijkcontext heeft die bij oudere gebouwen hoort, terwijl het nog steeds beschikt over relatief moderne voorzieningen zoals de cv-ketelinstallatie uit 2024.