Helder en modern drie-slaapkamerappartement met zonnig loggia in groene omgeving

Dit drie-slaapkamerappartement is gelegen aan de Haardstee in het Amsterdamse stadsdeel Zuidoost, specifiek in een gebied dat bekend staat als Hoptille. De woning biedt ongeveer 86 vierkante meter woonoppervlakte, conform de NEN2580-meetnorm, en bevindt zich op de derde verdieping van een in 1982 gebouwd pand. Het appartement is geclassificeerd als een portiekwoning, wat een veelvoorkomend type appartement is in Nederlandse woongebouwen met een gezamenlijke entree en trappengang.

Het interieur van het appartement onderging in 2021 een significante renovatie, wat resulteerde in een moderne en goed onderhouden leefomgeving. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die natuurlijk licht binnenlaten van 's ochtends tot vroege middag. De ruimte is ontworpen om zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel te accommoderen. Opvallende interieurdetails omvatten een met de hand gemaakt radiatorombouw, een op maat gemaakte vensterbank en een tv-liftsysteem dat voor een strakke uitstraling zorgt wanneer de televisie niet in gebruik is.

De open keuken werd in 2021 volledig vernieuwd en kenmerkt zich door een parallelle opstelling. Deze configuratie biedt ruim voldoende werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Het open ontwerp maakt interactie met gasten mogelijk tijdens het koken.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is verbonden met de woonkamer via geluidsisolerende stalen deuren, die een eigentijds element aan het interieur toevoegen. Deze slaapkamer beschikt over op maat gemaakte kasten die het bedgebied omringen, waardoor de opbergefficiëntie wordt gemaximaliseerd. De tweede slaapkamer wordt omschreven als ruimtelijk en omvat aanzienlijke kastruimte. De derde ruimte is veelzijdig en kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer werd eveneens in 2021 gerenoveerd en is praktisch ingedeeld. Ze omvat een dubbel wastafelmeubel, een inloop regendouche en aangewezen ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Daarnaast is er een separaat toilet in het appartement, wat een praktisch kenmerk is voor een huishouden met meerdere bewoners.

De vloerbekleding in het gehele appartement bestaat uit PVC-visgraat vloerdelen, die tijdens de renovatie van 2021 zijn aangelegd. Dit type vloer staat bekend om zijn duurzaamheid en onderhoudsgemak, terwijl het visgraatpatroon visueel interesse toevoegt aan de ruimtes.

De woning omvat twee buitenruimtes, die mogelijkheden bieden om verschillende momenten van de dag te genieten. Het loggia is oostelijk georiënteerd en ontvangt zonlicht van 's ochtends tot vroege middag. Dit buitengebied is afgewerkt met houten vlonders, verlichting en groen, wat een verlengstuk van de woonruimte creëert. Het tweede balkon is westelijk georiënteerd en vangt de middag- en avondzon, wat een andere buitenervaring biedt. De totale gebouwgebonden buitenruimte meet ongeveer 5 vierkante meter.

Een separate berging van 3 vierkante meter is beschikbaar voor de opslag van spullen, fietsen of andere items die niet in het appartement hoeven te worden bewaard.

Het appartement heeft een energielabel D, wat typerend is voor gebouwen uit deze bouwperiode. De woning beschikt over dubbel glas voor raamisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een blokverwarmingssysteem, wat gebruikelijk is in appartementencomplexen uit de jaren 80. De voorschotbetaling voor verwarmingskosten bedraagt 121 euro per maand. Mechanische ventilatie is in de woning aangebracht om een adequate luchtcirculatie te waarborgen.

Het gebouw heeft een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE). De vereniging houdt jaarlijkse vergaderingen, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen 283 euro, wat inclusief de bijdrage aan het onderhoudsfonds is.

De woning is gesitueerd op gemeentelijke erfpachtgrond, wat een veelvoorkomende regeling is in Amsterdam. De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 2031. Na deze periode zijn de voorwaarden vastgelegd onder eeuwigdurende voorwaarden, wat duidelijkheid biedt over toekomstige kosten.

De locatie van het appartement kenmerkt zich door zijn groene en rustige omgeving. De directe omgeving wordt omschreven als parkachtig en grotendeels vrij van doorgaand verkeer, wat een rustige woonomgeving creëert. Ondanks deze rust bevindt de woning zich op loopafstand van diverse voorzieningen en faciliteiten.

Het winkelcentrum Amsterdamse Poort bevindt zich in de buurt en biedt supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Het gebied herbergt ook diverse gevestigde lokale horecazaken, waaronder De Pizzabakkers, Café Pigalle, Oma Ietje en De Proefzaak. Voor entertainment en culturele activiteiten bevinden de bioscoop Pathé Arena, de Ziggo Dome en de AFAS Live allemaal in de omgeving.

Buitenrecreatiemogelijkheden zijn ruim voorhanden in de omgeving. Het Nelson Mandelapark, het Brasapark en het Gaasperplas-meer zijn allemaal eenvoudig bereikbaar voor wandelen, fietsen of andere buitenactiviteiten. Sportfaciliteiten, waaronder zwembaden en sportscholen, zijn eveneens beschikbaar in de wijk.

De woning beschikt over uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Station Amsterdam Bijlmer Arena bevindt zich op ongeveer vijf minuten loopafstand en biedt toegang tot trein-, metro- en busdiensten. Voor wie met de auto reist, zijn de A1, A9 en A10 snelwegen snel bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is per fiets in ongeveer 25 minuten te bereiken.

Parkeren is mogelijk via een vergunningssysteem en in nabijgelegen parkeergarages. Er is ook de mogelijkheid om een vaste parkeerplaats te huren, wat handig kan zijn voor bewoners die een voertuig bezitten.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 395.000 euro, welke wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.593 euro. De woning is momenteel beschikbaar en de exacte opleverdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.