Ruim 4-kamerappartement met nieuwe badkamer in autovrij complex Amsterdam Hoptille

Dit ruime en lichte vierkamerappartement is gelegen in een autovrij wooncomplex in de wijk Hoptille in Amsterdam. De woning is omringd door veel groen en biedt een comfortabele leefomgeving. Het appartement is onlangs voorzien van een compleet nieuwe badkamer en alle muren in de woning zijn recent glad afgewerkt (gestuct), wat het interieur een nette en goed onderhouden uitstraling geeft.

De ligging van deze woning is bijzonder gunstig voor degenen die waarde hechten aan gemak en bereikbaarheid. Letterlijk om de hoek van het wooncomplex ligt het levendige winkelcentrum Amsterdamse Poort, waar een dagelijkse markt wordt gehouden waar bewoners verse producten en diverse goederen kunnen vinden. De Johan Cruijff ArenA, samen met het omliggende winkel- en entertainmentdistrict, is ook eenvoudig bereikbaar. Dit gebied ontvangt het hele jaar door talloze concerten, voetbalwedstrijden en evenementen. De openbare vervoersmogelijkheden in deze buurt zijn uitstekend. Meerdere bushaltes bevinden zich in de nabijheid, en zowel metro- als treindiensten zijn op loopafstand te vinden bij NS-station Bijlmer ArenA. Voor automobilisten zijn de belangrijkste snelwegen (A1, A2, A9 en A10) binnen enkele minuten bereikbaar, wat het forenzen naar andere delen van de regio eenvoudig maakt.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een lift en de gemeenschappelijke galerij. Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal waarin de meterkast zich bevindt en die toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer, apart toilet en de woonkamer. De indeling is doordacht ontworpen om een duidelijke scheiding te bieden tussen de leefruimtes en de slaapvertrekken.

De woonkamer is ruim van opzet en ontvangt goed natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keukenruimte. De keuken wordt in casco staat opgeleverd, wat betekent dat deze onafgemaakt wordt geleverd zonder kastjes of apparatuur. Deze opstelling geeft de toekomstige eigenaar de volledige vrijheid om een keuken naar eigen voorkeur, smaak en budget te ontwerpen en te plaatsen. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een zeer ruime bijkeuken of berging, die voldoende ruimte biedt voor extra opslag, een grote koelkast of andere huishoudelijke benodigdheden.

Vanuit de keukenruimte is er toegang tot een balkon dat op het noordoosten is gelegen. Deze buitenruimte biedt een aangename plek om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Daarnaast biedt een van de drie slaapkamers toegang tot een tweede balkon, dit keer op het zuidwesten. Dit op het zuidwesten gelegen balkon is ook vanuit de woonkamer bereikbaar, waardoor het eenvoudig te gebruiken is voor dagelijks gebruik. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat dit balkon kan profiteren van middag- en avondzon, wat door veel bewoners wordt gewaardeerd.

De drie slaapkamers zijn allemaal van een goede afmeting, wat zorgt voor comfortabele slaapvertrekken of de flexibiliteit om een van de kamers te gebruiken als thuiskantoor, studeerkamer of logeerkamer. De variërende formaten staan toe dat de inrichting kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners.

De badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over modern tegelwerk en eigentijds sanitair. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting, waardoor het praktisch in gebruik is. Het separaat toilet is eveneens volledig gerenoveerd met een moderne afwerking, passend bij de stijl van de badkamer.

Een opvallend kenmerk van dit appartement is dat alle muren in de woning zijn gestuct, wat het interieur een schone en uniforme uitstraling geeft. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar geen stucwerk hoeft uit te voeren en zich direct kan richten op het schilderen en decoreren naar eigen smaak.

De woning beschikt over een privé berging op de begane grond, wat waardevol is voor het opbergen van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen die niet in het appartement zelf hoeven te worden bewaard.

Het gebouw dateert uit ongeveer 1981 en heeft een woonoppervlak van ongeveer 101 vierkante meter. Het energielabel is C en de woning is voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door blokverwarming, een centraal systeem dat het hele complex bedient. De voorschotbetaling voor de stookkosten bedraagt 262 euro per maand. Dit bedrag is gebaseerd op gemeten verbruik en wordt jaarlijks afgerekend, wat betekent dat bewoners alleen betalen voor hun daadwerkelijke verbruik.

De servicekosten voor 2026 bedragen 299,79 euro per maand. Deze kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en andere gedeelde voorzieningen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is proper georganiseerd, wat blijkt uit de inschrijving bij de Kamer van Koophandel, het houden van jaarvergaderingen, het in stand houden van een reservefonds, het hebben van een onderhoudsplan en het geregeld hebben van een gebouwenverzekering.

De woning wordt verkocht onder een erfpachtconstructie bekend als de Algemene Bepalingen 2000. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 15 oktober 2031. Er is een indicatierapport voor afkoop beschikbaar, dat informatie geeft over de kosten van het afkopen van de erfpacht voor een langere periode indien gewenst.

Een belangrijke voorwaarde van deze verkoop is dat de woning uitsluitend beschikbaar is voor bewoning door de eigenaar als hoofdverblijf. De koper moet zich als hoofdbewoner inschrijven op dit adres. Er wordt een zelfbewoningsclausule met een kettingbeding in de koopovereenkomst opgenomen om ervoor te zorgen dat aan deze voorwaarde wordt voldaan. Daarnaast is er een antispeculatiebeding van toepassing, een veelvoorkomende maatregel om snelle doorverkoop van de woning met winst te voorkomen.

De verkopende partij, Eigen Haard, geeft voorrang aan zogenaamde doorstromers. Dit betekent dat huidige huurders van Eigen Haard die een van hun woningen willen kopen, voorrang krijgen boven andere geïnteresseerden. De reden hiervoor is dat de huurwoning die zij vrijmaken beschikbaar komt voor een ander huishouden dat op zoek is naar huisvesting. Huurders van sociale huurwoningen van andere woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam komen mogelijk ook in aanmerking voor voorrang. Niet alle woningen worden echter aan doorstromers verkocht, en geïnteresseerden die niet in aanmerking komen voor deze voorrang worden nog steeds aangemoedigd hun interesse te uiten.

De vraagprijs voor dit appartement is 399.000 euro, wat door de koper moet worden betaald inclusief de kosten die gepaard gaan met de aankoop, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op ongeveer 3.950 euro per vierkante meter. Er is een vaste notaris, Van Doorne in Amsterdam, aangewezen voor de overdracht. De opleverdatum is in overleg, maar een snelle levering is mogelijk.

Samenvattend biedt dit appartement een ruime woonoppervlakte van meer dan 100 vierkante meter op een gunstige locatie met uitstekende voorzieningen en vervoersverbindingen. De recente renovaties aan de badkamer en het toilet, samen met de pas gestucte muren, zorgen ervoor dat de woning grotendeels instapklaar is, waarbij het enige project het plaatsen van een keuken naar eigen specificatie van de koper is.