Lichte 2-kamerappartement met nieuwe badkamer in autovrij complex

Dit appartement is gelegen aan de Haardstee 223 in de Amsterdamse wijk Bijlmer, specifiek in het gebied dat bekendstaat als Hoptille. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 275.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 61 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer, wat het in totaal een 2-kamerappartement maakt. Het gebouw is omstreeks 1981 gebouwd, met sommige bronnen die 1982 aangeven, wat het stevig plaatst in de naoorlogse modernistische architectuurstijl die typerend is voor de Bijlmerwijk.

De ligging van dit appartement biedt handige toegang tot diverse voorzieningen en vervoersmogelijkheden. Vlak om de hoek van het wooncomplex ligt het winkelcentrum Amsterdamse Poort, dat een dagelijkse markt herbergt voor verse boodschappen en andere goederen. De Amsterdam Arena, samen met het omliggende winkel- en uitgaansgebied, is eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie. Dit gebied organiseert regelmatig concerten, voetbalwedstrijden en andere grote evenementen. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met meerdere bushaltes op loopafstand, evenals metro- en treinverbindingen op NS Station Bijlmer. Voor wie met de auto reist, zijn de A1, A2, A9 en A10 snelwegen binnen enkele minuten bereikbaar.

Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van het gebouw en is bereikbaar via het trappenhuis. Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer wordt omschreven als prettig ruim en biedt toegang tot de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot het eerste balkon. De slaapkamer beschikt over toegang tot een tweede balkon en bevat twee ruime inbouwkasten, wat de behoefte aan een losse kledingkast wegneemt. Deze ingebouwde oplossingen zijn een praktisch kenmerk dat de bruikbare ruimte in de slaapkamer maximaliseert.

De badkamer is volledig gerenoveerd en voorzien van modern tegelwerk en sanitair. Deze is uitgerust met een douche, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Alle muren in het appartement zijn afgewerkt met glad stucwerk, wat het interieur een strak en onderhouden uiterlijk geeft. Daarnaast beschikt de woning over een privé berging op de begane grond van het gebouw, wat waardevol is voor het opslaan van fietsen, bagage of andere spullen.

Het wooncomplex zelf is autovrij, wat bijdraagt aan een rustige en veilige leefomgeving, in het bijzonder voor gezinnen met kinderen. De omgeving biedt volop groen, wat de leefkwaliteit verhoogt en een aangenaam contrast vormt met de stedelijke omgeving van Amsterdam Zuidoost. Het gebouw is voorzien van een lift, wat extra gemak biedt voor de bewoners, vooral bij het dragen van boodschappen of het verhuizen van meubels.

Wat betreft de energieaspecten van de woning, het appartement heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden geleverd door blokverwarming, een centraal systeem dat meerdere woningen in het gebouw bedient. De voorschotbetaling voor de stookkosten bedraagt 157 euro per maand. Dit bedrag wordt individueel gemeten en wordt één keer per jaar afgerekend op basis van het werkelijke verbruik. De woning is voorzien van dubbel glas, wat helpt bij de isolatie en energiezuinigheid.

De servicekosten voor 2026 bedragen 179,49 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit diverse positieve checklist-items. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze factoren wijzen op verantwoord beheer van het gedeelde eigendom.

Een belangrijk aspect van deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is belast met erfpacht onder de Algemene Bepalingen van 2000. De erfpachtcanon is afgekocht tot 15 oktober 2031, aldus de beschrijving, hoewel de kadastrale sectie aangeeft dat dit is betaald tot 15 oktober 2035. Er is een indicatierapport voor afkoop beschikbaar ter referentie, dat inzicht geeft in de kosten van het afkopen van de erfpacht voor een langere periode.

De verkoop van deze woning kent specifieke voorwaarden. De woning wordt uitsluitend verkocht voor eigen bewoning als hoofdverblijf. De koper moet zich als hoofd bewoner inschrijven op dit adres. Een zelfbewoningsclausule met een ketingsbeding wordt opgenomen in de koopovereenkomst om deze eis af te dwingen. Daarnaast is er een antispeculatiebeding van toepassing op deze woning, welke doorverkoop binnen een bepaalde periode beperkt om speculatief kopen te voorkomen.

Bij de aankoop hebben verhuizers die momenteel huren bij Eigen Haard, de woningcorporatie die dit pand verkoopt, voorrang. Huurders van andere woningcorporaties in de Metropoolregio Amsterdam komen mogelijk ook in aanmerking voor voorrang. Dit beleid is erop gericht om sociale huurwoningen vrij te maken voor andere zoekers. De listing vermeldt echter expliciet dat niet alle woningen aan deze voorrangs-kandidaten worden verkocht, en geïnteresseerden die niet in aanmerking komen voor voorrang worden nog steeds uitgenodigd om hun interesse te tonen.

De levering van de woning is bespreekbaar, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. Er is een specifieke notaris aangewezen voor de transactie: Van Doorne te Amsterdam. Geïnteresseerden hebben een objectcode nodig bij het contact opnemen met de makelaar, welke is verstrekt als 87964.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.508 euro, wat binnen het gebruikelijke bereik valt voor dit type appartement in de regio Amsterdam Zuidoost. Het volume van het appartement wordt aangegeven als 150 kubieke meter. De woning is gelegen in een woonwijk en beschikt over een balkon.

Samenvattend biedt dit appartement een praktische en goed onderhouden leefruimte in een gunstig gelegen deel van Amsterdam. De recente badkamerrenovatie, ingebouwde opbergruimtes en de autovrije, groene omgeving zijn opvallende kenmerken. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegen maakt dit tot een goed verbonden locatie voor het dagelijks leven en forenzen. De erfpachtsituatie moet door potentiële kopers zorgvuldig worden overwogen, en het voorrangssysteem voor huurders van woningcorporaties kan invloed hebben op het aankoopproces.