Ruime tweekapper met 8 kamers, zonnige tuin en garage in Vogelwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De erfpacht is eeuwigdurend en volledig afgekocht, wat betekent dat er geen terugkerende betalingen voor de grond zijn.
- De woning is zeer ruim met 210 m² woonoppervlakte, 8 kamers en 2 badkamers, wat geschikt is voor een groot gezin.
- Er is een separate garage beschikbaar met een eigen kadastraal nummer, wat een zeldzaam bezit is in Den Haag.
- De woning is gelegen in een populaire buurt (Vogelwijk) dicht bij het strand, de duinen, internationale scholen en het stadscentrum.
Minpunten
- De garage is niet inbegrepen bij de hoofdprijs maar vereist een extra betaling van 100.000 Euro, wat de totale kosten aanzienlijk verhoogt.
- De woning heeft een energielabel D, wat onder de moderne efficiëntiestandaarden ligt ondanks recente renovaties zoals dubbele beglazing.
- Straatparkeren is beperkt tot betaald parkeren of vergunningenstelsels, wat ongemakkelijk kan zijn voor eigenaren van meerdere voertuigen.
- Vanwege het bouwjaar van 1929 zijn standaardclausules van toepassing met betrekking tot lood, asbest en ouderdom, wat onderhoudsrisico's kan impliceren.
Beschrijving
Deze ruime en unieke 8-kamer tweekapper is gelegen in de gewilde wijk Vogelwijk, specifiek tussen het Fazantplein en het Haanplein. De woning biedt een royale woonoppervlakte van ongeveer 210 vierkante meter met een inhoud van 825 kubieke meter. De woning beschikt over twee volledige badkamers en een zonnige achtertuin die is verbonden met een garage die een eigen kadastraal nummer heeft aan de Kauwlaan. Een van de belangrijkste financiële voordelen van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is en de canon volledig is afgekocht, wat betekent dat er geen terugkerende leasebetalingen zijn.
Bij binnenkomst worden gasten verwelkomd door een entree met een luifel die leidt naar een ruime vestibule. De vestibule beschikt over een tochtscheiding en is afgewerkt met leistenen vloertegels die doorlopen in de gang. Hier bevindt zich een hangend toilet met fonteintje. De ontvangstvertrekken zijn indrukwekkend, met een ruime woon- en eetkamer inclusief een houtkachel. De kamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Een open doorgang verbindt de woonruimte met de keuken. De keuken is in L-vorm opgesteld en is goed uitgerust voor modern wonen. Het omvat een koel-vriescombinatie, een vaatwasser en een close-in boiler. Kookapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat met grill, een frituurpan en een oven. Een afzuigkap en magnetron zijn ook aanwezig. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is afgewerkt met hoogwaardige materialen.
De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. De charmante en zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht gedurende de dag. De tuin omvat een veranda en twee terrassen, wat meerdere plekken biedt voor ontspanning of buiten dineren. Een uniek kenmerk van dit perceel is dat de achtertuin in directe verbinding staat met de garage. Deze garage is gelegen aan de Kauwlaan en is een vrijstaand gebouw. Er is een mogelijkheid om voor de garage te parkeren. De garage zelf wordt te koop aangeboden tegen een meerprijs.
Op de eerste verdieping biedt een ruime overloop toegang tot de verschillende kamers. Er is een inbouwkast op de overloop die de aansluitingen voor een wasmachine en droger herbergt. De eerste badkamer is smaakvol afgewerkt met witte tegels en omvat een toilet, een dubbele wastafel en een inloopdouche. De slaapkamers op dit niveau bestaan uit een lichte achterslaapkamer die een wand met kasten heeft en schuifdeuren naar een balkon. Deze kamer biedt een vrij uitzicht over de Kauwlaan in de richting van de Patrijslaan. Daarnaast is er een ruime voor slaapkamer met een erker en een ruime voorkamer, wat flexibele accommodatiemogelijkheden biedt.
De tweede verdieping van de woning blijft volop ruimte en comfort bieden. De overloop leidt naar een tweede badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel, wat veel gemak biedt voor een groot gezin. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping. De lichte achter slaapkamer heeft een open kast en een dakkapel die over de hele breedte van de kamer loopt, wat zorgt voor veel licht. De ruime voor slaapkamer heeft ook een open kast en een dakkapel over de volle breedte. Verder is er een voorkamer. Vanaf de overloop is er toegang tot een ruime zolderverdieping. Deze zolder biedt de mogelijkheid om een vierde woonlaag te creëren, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen, wat de reeds aanzienlijke woonruimte van de woning verder zou vergroten.
De woning is gelegen op grond van de gemeente Den Haag onder een eeuwigdurend erfpachtsysteem waarbij de canon is afgekocht. De opleverdatum is in overleg. De vraagprijs voor de garage is 100.000 Euro, betaalbaar door de koper. De rioolheffing voor 2026 is genoteerd als 195,40 Euro. De elektrische installatie omvat 14 groepen en is driefase met 3 aardlekschakelaars. De verwarming wordt verzorgd door een combiketel van het merk Ltho Daaldrop uit 2013. Ook warm water wordt via deze ketel geleverd. De onderhoudsstaat van de sanitaire voorzieningen en keuken is goed, evenals het onderhoud van het interieur en exterieur van de woning. De ramen zijn een combinatie van houten en aluminium kozijnen met deels dubbele beglazing. De begane grond aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonneschermen.
De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat zorgt voor het behoud van het karakter van de buurt. Er is geen oliestank op het perceel en een KIWA-certificaat is beschikbaar. De koper is vrij om een notaris te kiezen, mits de notaris gelegen is in de regio Haaglanden. Standaard clausules met betrekking tot lood, asbest en ouderdom worden in de koopovereenkomst opgenomen. De woning is gebouwd in 1929 en combineert klassieke architectuur met moderne voorzieningen. De woning heeft een technische bouwkundige inspectie ondergaan.
De locatie in de Vogelwijk is zeer gunstig voor het dagelijks leven. Winkels zijn gelegen in de buurt op de Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Frederik Hendriklaan. Het De Savornin Lohmanplein en het stadscentrum van Den Haag zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Voor natuurliefhebbers liggen de Bosjes van Poot, de duinen, het strand en de zee dichtbij. De badplaats Kijkduin en de haven van Scheveningen bieden diverse restaurants en musea. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend met RandstadRail lijn 3, tramlijn 11 en bus 24 in de buurt. De hoofdwegen zijn bereikbaar via de Hubertustunnel en de Westlandroute. De woning is ook gelegen nabij de Europese en/of Internationale School van Den Haag, evenals basisscholen en diverse sportfaciliteiten.
Wat betreft kadastrale informatie: het huis staat ingeschreven bij de gemeente Den Haag, sectie AO, nummer 2373, met een grootte van 2 are en 2 centiare. De garage staat ingeschreven onder sectie AO, nummer 2705, met een grootte van 44 centiare. De metingen zijn gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte, hoewel kleine verschillen door interpretatie of afronding niet volledig kunnen worden uitgesloten. De advertentie nodigt geïnteresseerden uit om hun eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en zorgen te besparen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) on both the 1st and 2nd floors.
Bathtub
The listing describes 'inloopdouche' (walk-in shower) for both bathrooms and does not mention a bathtub ('ligbad') anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathrooms off the 'overloop' (landing), not directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'vrijhangend toilet' (hanging toilet) near the entrance on the ground floor, separate from the bathrooms.
Bidet
Bidets are uncommon in Dutch homes and are not listed in the description, which usually highlights such features if present.
Double Shower
The text mentions singular 'inloopdouche' units, not double showers.
Shared Shower
The bathrooms are located on the landing ('overloop'), making them accessible to multiple bedrooms rather than being private ensuites.
Shared Toilet
There is a separate toilet on the ground floor accessible to the household, and the toilets in the upstairs bathrooms are shared by those rooms.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity unit) for both bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a sliding door to a balcony on the first floor: 'schuifpui naar een balkon'.
Rear Garden
The listing mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny backyard) with a veranda and terraces.
Front Garden
The features section specifies 'Tuin: Achtertuin en voortuin' (Backyard and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned, making it unlikely.
Terrace
The description mentions '2 terrassen' in the backyard.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace. The attic is a 'vliering' with potential for another level, but no outdoor space is noted.
Veranda
The listing explicitly states there is a 'veranda' in the backyard.
Guest House
No guest house or separate dwelling is mentioned.
Waterfront
The property is located in the Vogelwijk district in The Hague, not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in a city; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in The Hague, Netherlands, a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as overlooking the Kauwlaan towards the Patrijslaan, a typical residential street view, not a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a backyard, but it is described as a standard city garden, not a remarkable landscape.
Remarkable Sea View
Although near the coast, the listing does not claim a sea view from the property.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No view of a landmark is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed features list, which is typical for Dutch residential listings of this age unless it is a specific recent installation.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Central heating via combi-boiler).
Fireplace
The description explicitly mentions a 'hout openhaard' (wood fireplace) in the living/dining room.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions 'leistenen vloertegels' (slate floor tiles) in the entrance/hallway and tiled bathrooms.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; it is a standard selling point in Dutch listings if present, and its absence suggests it is not a feature.
Walk In Closet
The listing mentions a 'kastenwand' (wall of wardrobes) and 'open kast' (open closet), but does not describe a dedicated walk-in closet.
Home Office
While the house has 8 rooms, none are explicitly designated as a home office in the layout description.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) which are vertical projections, but does not mention skylights (dakramen) on the roof plane.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; typical 1929 townhouses in this area usually have finished ceilings.
Bay Window
The listing explicitly mentions a 'voorslaapkamer met erker' (front bedroom with bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, which would be highly unusual for this property type and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'kastenwand' (built-in wardrobe wall) and 'open kast' in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the balcony and backyard, but does not mention French doors ('openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not explicitly mentioned in the description, despite the building's age.
Interieurstijl
Scandinavian
The property is a 1929 townhouse with classic features such as a bay window and fireplace, lacking the minimalist design and light wood typical of Scandinavian style.
Modern
While the kitchen and bathrooms have been updated with modern amenities (granite, dormers), the structure is a 1929 townhouse in a protected cityscape, making the overall style classic rather than modern.
Industrial
The listing describes a traditional townhouse layout with finished rooms, devoid of industrial elements like exposed brick, steel beams, or open loft spaces.
Mediterranean
The architecture is Dutch (Herenhuis from 1929), located in The Hague, with no references to Mediterranean styling like terracotta or stucco.
Classic
Built in 1929, explicitly described as a 'Herenhuis' (townhouse), featuring a bay window ('erker'), ornate fireplace, and situated within a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht').
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1929, this is a historic 'herenhuis' (townhouse) in a protected cityscape.
Early 20th Century
The construction year is 1929, which is a quintessential early 20th-century build style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1929, it predates the post-war era.
Modernist
The style is described as a 'herenhuis' from 1929, which is typically traditional or 'jaren 30' style, not modernist.
Newly Build
The listing states the build year is 1929.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing explicitly states 'oven' in the kitchen equipment.
Microwave
The listing explicitly states 'magnetron' (microwave) in the kitchen equipment.
Refrigerator
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Freezer
The listing explicitly states 'koel/vrieskast' (fridge-freezer).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'L-vormige opstelling' (L-shaped layout), which typically implies counters against walls rather than a central island.
Open Plan Kitchen
The description mentions 'open doorgang naar de keuken' (open passage to the kitchen) connecting the living/dining room.
Pantry
There is no mention of a pantry, 'voorraadkast', or separate utility room for food storage in the description.
Stove
The listing explicitly states 'keramische kookplaat' (ceramic hob).
Induction Stove
The listing specifies 'keramische kookplaat' (ceramic hob). While induction hobs are a type of ceramic hob, listings usually specify 'inductie' explicitly if it is induction; 'keramisch' often implies the older radiant heat type.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a traditional overhead unit, not a downdraft system.
Shared Kitchen
This is a single-family townhouse ('herenhuis'), not an apartment building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen features a 'granieten aanrechtblad' (granite countertop), which is a premium material, but without specific brand names or high-end architectural descriptions, a high score is not guaranteed.
New Kitchen
The listing states the maintenance situation is 'good' but does not describe the kitchen as 'new' or 'recently renovated', and the house was built in 1929.
Parkeren & Opslag
Parking
The property has a garage and the features list mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) and paid street parking.
Storage Room
The listing specifies 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) of 17 m², which typically refers to storage areas inside the home.
Garage
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage) located on Kauwlaan.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The description mentions a 'riante vliering' (spacious attic) accessible from the second floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing details.
Covered Parking
The presence of a garage constitutes covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The features list 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option.
Parkspot Sale Price
The listing states the asking price for the garage is € 100.000,--.
Regels
Owners Association
There is no mention of an Owners Association (VvE), service costs, or shared ownership in the text. The property appears to be a private townhouse with a separately registered garage.
Leasehold
The listing explicitly states 'De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht' (The ground lease is bought off perpetually), confirming it is leasehold property.
Other Rules
The listing states the property is located in a 'Gemeentelijk beschermd stadsgezicht' (Protected cityscape), which implies specific rules regarding exterior modifications.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a townhouse built in 1929 spread over three floors plus an attic. There is no mention of an elevator in the listing or layout.
Private Entrance
The property is a townhouse ('tussenwoning') with its own front door opening onto the street/vestibule, not a shared entrance typical for apartments.
Automatic Gate
The listing indicates parking is via permits or paid parking on the street, and the garage is accessible from a public road (Kauwlaan). No gate is mentioned.
Gated Community
The house is located in the Vogelwijk neighborhood near public streets and shops, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1929, has multiple floors (3 levels + attic) with no elevator, and features a vestibule with draft separation which may include steps. There is no mention of ramps or accessibility modifications.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'vaste kast met wasmachine/droger aansluiting' (built-in cupboard with washing machine/dryer connection) on the first floor.
Laundry Room
The property has a 'vaste kast' (built-in cupboard) on the landing for the laundry connections, which does not constitute a separate laundry room.
Smart Home
No smart home features or technologies are advertised or mentioned in the property description.
Water Softener
A water softener is not mentioned; this is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing does not mention solar panels (zonnepanelen). It specifies a gas-fired central heating system (Cv-ketel). Solar panels are a key selling feature and would likely be listed if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partly double glazing) under the Isolation features and also mentions 'houten/aluminium kozijnen met deels dubbel glas' in the description.
Triple Glazing
The listing specifies 'partly double glazing'. Triple glazing is not mentioned. In listings of this age (1929) and protection status, the presence of triple glazing without explicit mention is highly unlikely.
Wall Insulation
The listing mentions 'partly double glazing' as the only insulation feature. The building is a protected cityscape (beschermd stadsgezicht) from 1929, making external wall insulation difficult, and internal insulation is not mentioned.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the features or description. Only 'partly double glazing' is specified under the 'Isolatie' category.
Roof Insulation
Roof insulation is not listed in the features or description. The house has a dormer window (dakkapel) and an attic, but no specific insulation measures for the roof are mentioned.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming middels c.v.-combiketel' (Heating by means of central heating combi-boiler) and 'Cv-ketel... gas gestookt' (Gas-fired). No heat pump is mentioned.
Home Battery
Home batteries are typically paired with solar panels. As solar panels are not mentioned and the heating is gas-based, a home battery is extremely unlikely and not listed.
Other Energy Efficiency Measures
The listing notes a central heating combi-boiler installed in 2013 (Ltho Daaldrop), which is a relatively modern efficiency upgrade for a 1929 home. It also mentions electric sun blinds on the ground floor at the rear.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.