Sfeervolle woonboerderij met grond voor dieren nabij Neede
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een karakteristieke woonboerderij gelegen aan de rand van Neede, met bijgebouwen op een ruim perceel van 8.595 m². Hoewel de voorzijde van de woning gelegen is aan een doorgaande N-weg, is een van de onderscheidende kenmerken van deze locatie dat het perceel vanaf de achterzijde bereikbaar is via de Kieftendijk. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid voor degenen die kleinvee of paarden willen houden. De Kieftendijk biedt directe toegang tot de prachtige natuurlijke omgeving van het Needse buitengebied, terwijl het dorp met diverse voorzieningen ook op loopafstand is.
De boerderij biedt begane-grondswonen en is door de jaren heen goed onderhouden. Hier kunt u genieten van een optimale vrijheid. Daarnaast zijn er snelle en directe verbindingen naar plaatsen waaronder Enschede, Hengelo en Winterswijk. De dubbele garage/schuur op het achterperceel is geschikt voor diverse doeleinden.
Deze boerderij is gebouwd in 1915, heeft een inhoud van 601 m³ en een woonoppervlakte van circa 108 m². De overige inpandige ruimte bedraagt circa 13 m² en de externe bergruimte circa 67 m².
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree/hal met inbouwkast, kantoorkamer/studeerkamer met een daaronder gelegen praktische kelder. Woonkamer met toegang tot een slaapkamer, keuken met uitzicht op de tuin en uitgerust met een inbouwkeuken inclusief inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Aansluitend op de keuken is een slaapkamer. Hal/achterentree, slaapkamer met inbouwkast, badkamer met douche en wastafel, apart toilet met hangtoilet. Het sanitair en de tegelwerk in beide ruimtes zijn rond 2015 vernieuwd. Er is een praktische bijkeuken met cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot is er een inpandige bergruimte met een luik naar de bovenverdieping. De bovenverdieping is bereikbaar via een losse trap.
Eerste verdieping:
Zolderbergruimte bereikbaar via een losse trap.
Bijgebouwen:
Twee ruime schuren van circa 45 m² en circa 22 m², ideaal voor opslag, hobbyruimte of het huisvesten van kleinvee. Een van de schuren is voorzien van een dubbele garagedeur.
Kenmerken:
Energielabel G
Verwarmd door een Nefit cv-ketel (gebouwd in 2004)
Gedeeltelijk voorzien van schermen en rolluiken
Voor- en zijzijde beschikken over PVC kozijnen, overige kozijnen zijn van hout
Volledig uitgerust met isolerend glas
Diverse ventilatiekanalen zijn aanwezig waardoor ruimteventilatie mogelijk is zonder ramen te hoeven openen
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
De woning beschikt over een grote wei die, zoals eerder vermeld, bereikbaar is via de Kieftendijk. Ideaal voor paardenliefhebbers die directe toegang tot de natuur willen met hun paarden. De woning is ook goed bereikbaar vanaf de voorzijde.
De kadastrale gegevens van de woning tonen aan dat deze bestaat uit twee percelen: NEEDE C 1630 met een oppervlakte van 4.330 m² en NEEDE C 6836 met een oppervlakte van 4.265 m², beide in volledig eigendom. Dit maakt in totaal 8.595 m², zoals vermeld in de woningdetails.
De woning is geclassificeerd als een woonboerderij, specifiek een vrijstaande woning. Het wordt beschouwd als bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1915, wat haar een zekere historische uitstraling geeft. Het dak is een samengesteld dak gedekt met dakpannen, een traditionele stijl die perfect past bij de boerderij-esthetiek.
Wat betreft ruimte biedt de woning 108 m² aan woonruimte, 13 m² aan overige inpandige ruimte en 67 m² aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw is 601 m³. De woning is gelegen op een ruim perceel van 8.595 m², wat aanzienlijk groter is dan gebruikelijke woonpercelen, waardoor het geschikt is voor wie behoefte heeft aan veel buitenruimte.
De woning bestaat uit 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer en 1 apart toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche en wastafel. De woning bestaat uit 1 woonlaag en een kelder.
De woning is uitgerust met mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie. Het huidige energielabel is G, wat de minst energiezuinige classificatie is in het Nederlandse systeem. De woning is overal voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor enige isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, die ook zorgt voor warm water. De cv-ketel is een Nefit gasgestookte combiketel uit 2004 en is eigendom van de huidige eigenaar.
De woning beschikt over een tuin die het gehele huis omringt, wat een vrij uitzicht op de omgeving biedt. Voor opslag is er een vrijstaand stenen opslaggebouw. De garage is ook een vrijstaand stenen gebouw met ruimte voor 1 auto. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, evenals in openbare parkeergebieden in de buurt.
De locatie aan de rand van Neede biedt een unieke combinatie van wonen op het platteland met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Neede is een dorp in de gemeente Berkelland in het oosten van Nederland, dicht bij de Duitse grens. De positie van de woning stelt bewoners in staat om te genieten van de rust en ruimte van het platteland, terwijl men toch gemakkelijk toegang heeft tot de dorpsvoorzieningen.
De bereikbaarheid van grotere stedelijke centra is een ander opvallend kenmerk. Enschede, de grootste stad in de regio met uitgebreide winkel-, culturele en educatieve voorzieningen, ligt op eenvoudige afstand. Ook Hengelo en Winterswijk zijn vanuit deze locatie goed bereikbaar, wat het ideaal maakt voor pendelaars of voor degenen die af en toe van stedelijke voorzieningen willen genieten.
De aanzienlijke grondoppervlakte van de woning van bijna 9.000 m² biedt tal van mogelijkheden. Voor paardenliefhebbers biedt het land voldoende ruimte om paarden te houden en geeft het directe toegang tot natuurpaden via de Kieftendijk. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in kleinschalige landbouw of het houden van kleinvee, biedt de woning royale ruimte en geschikte faciliteiten. De bestaande bijgebouwen van circa 45 m² en 22 m² bieden praktische ruimte voor opslag, hobby's of het huisvesten van dieren.
De boerderij zelf behoudt haar karakteristieke uitstraling, terwijl bepaalde gedeeltes zijn gemoderniseerd. De badkamer en het toilet zijn rond 2015 gerenoveerd, waardoor er meer moderne voorzieningen in de woning aanwezig zijn. De keuken is uitgerust met moderne apparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. De woning beschikt over een mix van PVC kozijnen aan de voor- en zijzijde, en houten kozijnen elders, allemaal uitgerust met isolerend dubbel glas.
De praktische indeling van de boerderij maakt het geschikt voor verschillende woonwensen. De aanwezigheid van een kantoorkamer of studeerkamer op de begane grond maakt het geschikt voor degenen die vanuit huis werken. De kelder biedt extra bergruimte. De bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger draagt bij aan de functionaliteit van de woning. De inpandige bergruimte met een luik naar de bovenverdieping biedt toegang tot extra opslagruimte, houd er echter rekening mee dat de bovenverdieping alleen bereikbaar is via een losse trap.