Ruime benedenwoning met tuin nabij het centrum van Rijswijk

Deze benedenwoning is gelegen aan de Haagweg 9 in de wijk Cromvliet in Rijswijk, in de provincie Zuid-Holland. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 90 vierkante meter en heeft een inhoud van 322 kubieke meter. De vraagprijs is vastgesteld op 345.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.833 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper.

Het appartement is geclassificeerd als een vierkamerwoning, bestaande uit drie slaapkamers samen met de woon- en eetruimte. De woning is gelegen op de begane grond en beslaat twee woonlagen. Het gebouw dateert uit 1927, wat het tot een van de oudere woonstructuren in dit deel van Rijswijk maakt. Ondanks de leeftijd beschikt de woning overal over dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie in vergelijking met de oorspronkelijke enkelglas ramen die bij de eerste bouw zouden zijn geplaatst.

De entree van het appartement leidt via een tochtportaal dat dienst doet als praktische ruimte voor jassen en buitenkleding, fungerend als een garderobe. Van daaruit komt men in de centrale hal die toegang geeft tot verschillende delen van het huis. De hal bevat een vaste kast waarin de meterkast voor de elektrische installatie zich bevindt. Het elektrische systeem bestaat uit vier groepen plus een aardlekschakelaar, wat een relatief bescheiden opstelling is naar moderne maatstaven, maar toereikend voor de grootte van de woning.

Ook vanuit de centrale hal zijn het separate toilet en de doucheruimte bereikbaar. Het toilet is voorzien van een klein wastafelje, wat extra gemak biedt voor zowel gasten als bewoners. De doucheruimte is apart gepositioneerd, wat zorgt voor privacy wanneer meerdere personen tegelijk de faciliteiten moeten gebruiken. Deze scheiding van sanitaire voorzieningen is een praktisch kenmerk in een woning met meerdere slaapkamers.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een vaste kast voor opbergruimte. Deze kamer kan dienen als hoofdslaapkamer of kan alternatief worden gebruikt als thuiskantoor of studeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De woon- en eetkamer is een ruime en lichte ruimte, eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De objectbeschrijving omschrijft deze als zowel royaal als goed ingedeeld, wat suggereert dat de ruimte op een manier is ingericht die efficiënt gebruik maakt van de beschikbare vierkante meters. Grote ramen aan de voorzijde dragen waarschijnlijk bij aan het in de beschrijving genoemde natuurlijke licht.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich nog een slaapkamer van aanzienlijke grootte. Deze kamer beschikt over openslaande deuren die direct uitkomen op de achtertuin, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Deze specifieke slaapkamer zou goed kunnen functioneren als hoofdslaapkamer vanwege de grootte en de directe tuin toegang.

De keuken is een afgesloten ruimte, gescheiden van het woongedeelte, en is uitgerust met diverse apparatuur. De specifieke apparaten worden niet in detail beschreven in de advertentie, maar de beschrijving geeft aan dat meerdere inbouwopties aanwezig zijn. De keuken heeft ook een wasmachineaansluiting, wat een toegewezen ruimte biedt voor wasapparatuur. Toegang tot de achtertuin is ook mogelijk via de keuken, wat een secundaire route naar de buitenruimte biedt.

De achtertuin heeft een oppervlakte van 30 vierkante meter, met een diepte van 5,90 meter en een breedte van 5,21 meter. De tuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt en in de middag en avond in de schaduw zal staan. Deze oriëntatie kan de voorkeur hebben tijdens warme zomermaanden, omdat de leefruimtes die op de tuin uitkijken niet te warm worden door directe middagzon.

De eerste verdieping van het appartement bevat alleen de derde slaapkamer, bereikbaar via een trap vanuit de hal op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt eveneens over een vaste kast voor opbergruimte. De bovenverdieping heeft een relatief eenvoudige indeling, bestaande uit slechts de overloop en deze ene kamer.

De woning profiteert van de ligging in de wijk Cromvliet, welke dicht bij het oude centrum van Rijswijk is gepositioneerd. De Herenstraat, met haar gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants en de wekelijkse markt, bevindt zich op loopafstand. Deze nabijheid van lokale voorzieningen voegt gemak toe voor dagelijkse boodschappen en vrijetijdsactiviteiten.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Tramlijnen 1 en 15 en buslijn 23 hebben haltes direct voor de woning. Dit maakt het forenzen naar Den Haag, Delft en andere omliggende gebieden eenvoudig zonder de noodzaak van een eigen voertuig.

Voor degenen die met de auto rijden, zijn de grote snelwegen A4, A12 en A13 naar verluidt binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar. Deze snelwegen bieden verbindingen met Den Haag, Delft, Rotterdam, Amsterdam en andere bestemmingen door de Randstad.

Parkeren in de buurt wordt beheerd via een betaald parkeersysteem, met opties voor openbaar parkeren en parkeervergunningen. Geïnteresseerde kopers moeten bij de lokale gemeente informeren naar de beschikbaarheid en kosten van parkeervergunningen.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 93,75 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beheert een reservefonds. De objectbeschrijving geeft echter aan dat er geen formeel onderhoudsplan aanwezig is. Het gebouw is verzekerd via de VvE.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gasketel (combi-ketel) die in 2014 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige woningeigenaar en wordt bij verkoop overgedragen aan de koper. De ketel is ten tijde van de advertentie ongeveer tien jaar oud, wat betekent dat deze binnen het komende decennium mogelijk moet worden vervangen, afhankelijk van onderhoud en gebruik.

Er is momenteel geen energielabel beschikbaar voor de woning. De aanwezigheid van dubbel glas en een relatief moderne ketel suggereert dat de energiezuinigheid beter is dan de oorspronkelijke bouwnormen, maar zonder een officieel label blijft de exacte classificatie onbekend.

De woning wordt aangeboden op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. Dit wordt over het algemeen als voordelig gezien, aangezien het doorlopende erfpachtkosten elimineert en volledige eigendom biedt van zowel het gebouw als de grond eronder.

Op deze verkoop zijn diverse standaardclausules van toepassing. Deze omvatten clausules met betrekking tot de leeftijd van de woning, materialen, niet-bewoning en een koop in de huidige staat (as is, where is). De leeftijdsclausule is standaard voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat bepaalde gebreken inherent aan oudere gebouwen aanwezig kunnen zijn. De 'as is'-clausule betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht en dat kopers de woning grondig moeten inspecteren voordat zij tot aankoop overgaan.

De opleverdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun respectievelijke verhuisplanningen te regelen.