Karakteristieke Tussenwoning met Vier Slaapkamers en Vrijstaande Garage in Princenhage
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De vrijstaande stenen garage met zolderverdieping, elektriciteit en wateraansluiting wordt beschreven als een zeldzaam kenmerk in deze buurt, wat veilig parkeren voor twee voertuigen en extra opslag- of hobbyruimte biedt.
- De woning biedt vier slaapkamers over drie verdiepingen, waarbij de tweede verdieping een waardevolle uitbreiding uit 2014 is die aanzienlijke woonruimte heeft toegevoegd en grote ramen heeft voor natuurlijk licht.
- Recente duurzaamheids- en comfortupgrades omvatten elf zonnepanelen en twee airconditioningunits die in 2023 zijn geïnstalleerd, wat de energiekosten verlaagt en het zomerkomfort verbetert.
- De op het zuidoosten gelegen tuin van 67 vierkante meter zorgt voor goede zonblootstelling gedurende de dag, ideaal voor buitenleven en tuinieren.
- De ligging tussen het stadscentrum van Breda en Princenhage biedt rustig wonen terwijl winkels, restaurants, markten en andere stadsvoorzieningen binnen handbereik zijn.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat duidt op het feit dat, ondanks de zonnepanelen en isolatiemaatregelen, de algehele energie-efficiëntie van deze woning uit 1901 nog steeds onder de huidige normen ligt.
- Met vier slaapkamers maar slechts één badkamer en één apart toilet, kan de woning beperkt aanvoelen wat betreft sanitaire voorzieningen, vooral voor grotere gezinnen of bij het ontvangen van gasten.
- De keuken heeft slechts een vierpits gasfornuis, wat als beperkt kan worden beschouwd voor een woning in dit prijssegment, en er is geen indicatie van een aparte oven of moderne inductiekookplaat.
- Voor de woning wordt gebruik gemaakt van openbare parkeerplaatsen voor extra voertuigen naast de capaciteit van de garage, wat uitdagingen kan opleveren in een centrale stedelijke locatie.
- Bij een woning uit 1901 moeten potentiële kopers rekening houden met de mogelijkheid van verborgen onderhoudsproblemen die typisch zijn voor oudere gebouwen, zoals funderingsproblemen, verouderde leidingwerk of elektrische systemen die in de toekomst aandacht nodig kunnen hebben.
Beschrijving
Deze karakteristieke tussenwoning is gelegen in de geliefde wijk Princenhage in Breda, een buurt die bekend staat om haar gezellige marktplein, gevarieerde winkels en eetgelegenheden. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1901 en heeft een traditionele gevel die de verrassend ruime binnenkant verbergt. Achter deze gevel hebben de huidige eigenaren authentieke periodieke details succesvol gecombineerd met modern wooncomfort, waardoor een woning is ontstaan die zowel karakter als praktische bruikbaarheid biedt.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang geeft tot de trap, de meterkast en de hoofdwoonruimte. De woonkamer straalt direct een warme en uitnodigende sfeer uit, versterkt door de aanwezigheid van een parketvloer, gestucte wandafwerking en een houtkachel die in de koudere maanden als middelpunt dient. Oorspronkelijke glas-in-lood ramen dragen bij aan de sfeer van het huis, terwijl een ingebouwde kast praktische opbergruimte biedt. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de open keuken en eetruimte.
De keuken is opgesteld in een halfronde lay-out en beschikt over een houten aanrechtblad, een koelkast, een vierpits gasfornuis, een afzuigkap, een RVS spoelbak en een vaatwasser. De keuken is voorzien van zowel boven- als onderkasten, en inbouwspots verlichten de werkruimte. Er is een airconditioningunit geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke loop tussen binnen- en buitenleven. Een hal vanuit de entree leidt naar een apart toilet en biedt toegang tot een kelderberging die extra opbergruimte biedt.
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een laminaatvloer, gestucte muren en nuttige opbergruimte boven de badkamer. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kenmerkt zich door een karakteristieke erker (erker) en glas-in-lood ramen die de architectonische consistentie van het woning behouden. Deze kamer heeft ook een laminaatvloer en gestucte wanden.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een bad, een douchecabine, een wastafel en een zwevend toilet. Een separate berging op deze verdieping herbergt de aansluitingen voor wasapparatuur, wat deze verdieping zeer functioneel maakt voor het dagelijks gezinsleven.
De tweede verdieping vertegenwoordigt een aanzienlijke uitbreiding van de woonruimte, die in 2014 is gerealiseerd. Deze toevoeging heeft twee extra volwaardige kamers gecreëerd, waardoor het totaal aantal slaapkamers op vier komt. De overloop beschikt over houten vloerdelen en gestucte muren. De derde slaapkamer, momenteel ingericht als inloopkast, is gelegen aan de achterzijde en kan eenvoudig dienen als conventionele slaapkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en onderscheidt zich door grote raampartijen die een indrukwekkend uitzicht en overvloedig daglicht bieden. Deze kamer heeft ook een airconditioningunit voor temperatuurregeling, en de cv-ketel (een Intergas HRE model uit 2013) is netjes weggewerkt in een wandkast.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, een gunstige orientatie die zorgt voor zonbelichting gedurende een groot deel van de dag. De tuin meet ongeveer 67 vierkante meter, met afmetingen van 12,40 meter diepte en 5,40 meter breedte. Deze buitenruimte biedt ruimte voor ontspanning, tuinieren en buiten dineren. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterpad.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de vrijstaande stenen garage, wat in de tekst als ongebruikelijk voor deze buurt wordt omschreven. De garage heeft voldoende capaciteit voor twee voertuigen en omvat een zolderverdieping, elektrische aansluitingen en stromend water. Dit bouwwerk biedt waardevolle extra opslag of kan dienen als werkplaats of hobbyruimte.
De woning heeft de afgelopen jaren verschillende moderne upgrades ondergaan. Elf zonnepanelen zijn in 2023 geïnstalleerd, wat zou moeten bijdragen aan verlaagde energiekosten. Ook zijn in 2023 twee airconditioningunits toegevoegd, één in de keuken en één in de vierde slaapkamer. De dakopbouw is in 2014 voltooid, wat aanzienlijke woonruimte heeft toegevoegd aan de oorspronkelijke structuur.
Het energielabel is gewaardeerd met een D, en de woning beschikt over dakisolatie en dubbel glas als isolatiemaatregelen. De totale woonoppervlakte bedraagt 144 vierkante meter, met een extra 25 vierkante meter externe bergruimte. Het perceel beslaat 167 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 530 kubieke meter.
De ligging van deze woning is bijzonder gunstig. Het is gepositioneerd tussen het bruisende stadscentrum van Breda en de charmante wijk Princenhage, waardoor bewoners kunnen genieten van een rustigere woonomgeving met stadsvoorzieningen binnen handbereik. De omgeving Princenhage biedt een wekelijkse markt, boetiekwinkels, restaurants en cafés, allemaal op loop- of fietsafstand. Het stadscentrum van Breda, met haar uitgebreide aanbod aan winkels, cultuur en entertainment, is ook gemakkelijk bereikbaar.
Voor de woning is parkeergelegenheid beschikbaar op de openbare weg in de omliggende omgeving. De aanwezigheid van de garage voor twee auto's biedt privé parkeren en extra opslagopties die niet vaak voorkomen bij woningen van dit type en deze leeftijd op deze locatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom on the first floor.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) as part of the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The property has only one bathroom located on the first floor, shared between bedrooms, with no indication of a private bathroom attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing states there is '1 apart toilet' (separate toilet) located on the ground floor in the hall.
Bidet
No bidet is listed among the bathroom facilities.
Shared Shower
The single bathroom on the first floor is accessible to the bedrooms on that floor, indicating it is a shared shower.
Shared Toilet
The toilet inside the bathroom is used by the bedrooms on the first floor, making it shared, while the ground floor has a separate toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating there is only one sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The description mentions a 'dakopbouw' (roof extension) with large windows, but does not mention a balcony. In Dutch listings, balconies are explicitly mentioned if present.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'Zonnige achtertuin op het zuidoosten' (Sunny backyard on the southeast).
Front Garden
The features section lists 'Tuin: Achtertuin en voortuin', confirming a front garden.
Side Garden
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden. No side garden is mentioned in the description.
Terrace
The listing describes a garden suitable for dining, but does not use the specific word 'terras' (terrace) or describe a paved terrace area distinct from the general garden.
Rooftop Terrace
The second floor is a 'dakopbouw' (roof extension) with large windows ('grote glaspartijen'), but there is no mention of outdoor space or a roof terrace.
Patio
Similar to terrace, a patio is not explicitly mentioned, though the garden has space for a dining table.
Veranda
The term 'veranda' is not used in the description of the house or garden.
Guest House
There is no guest house. There is a detached garage, but it is not described as living accommodation.
Waterfront
The property is located in Breda/Princenhage. The description does not mention being located on water or having a waterfront view.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or 'moestuin'.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse in an urban area with no mention of stables.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned in the urban property listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is a townhouse on a 167m2 plot; there is no space for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Breda, the Netherlands, which is a flat landscape. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The property is an urban townhouse. The description mentions an 'indrukwekkend uitzicht' (impressive view) from the second floor front, which in this location implies a city view.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is not described as having a remarkable view, merely that it is sunny and spacious.
Remarkable Sea View
Breda is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour; the location is a city district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in relation to the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states there are 2 air conditioning units installed in 2023, one in the open kitchen and one on the second floor.
Central Heating
The features list confirms the presence of an Intergas HRE central heating boiler (CV-ketel) from 2013.
Fireplace
The living room description includes a 'sfeervolle houtkachel' (atmospheric wood-burning stove).
Hardwood Floors
The ground floor has a 'fraaie parketvloer' (fine parquet floor) and the second floor has 'houten vloerdelen' (wooden floorboards).
Tiled Floors
The bathroom is explicitly described as 'betegeld' (tiled), which standardly includes the floor.
Laminate Flooring
The two bedrooms on the first floor are explicitly described as having a 'laminaatvloer'.
Carpeted Floors
The flooring details provided are parquet, laminate, and wood; carpet is not mentioned and is uncommon in this type of Dutch property listing.
Walk In Closet
The description of the third bedroom on the second floor states it is currently used as a 'walk-in-kast'.
Exposed Beams
Authentic details are highlighted, but exposed beams are not mentioned; the ceilings are described as having 'stucwerk wandafwerking' (plastered walls/finishes).
Bay Window
The description of the second bedroom mentions it features a 'leuke erker' (nice bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is not a standard feature for this property type and location.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property features or descriptions.
Built-In Wardrobes
The living room features an 'inbouwkast' (built-in cupboard) and there is a dedicated walk-in closet.
French Doors
The living room has 'dubbele deuren' (double doors) to the kitchen, and the kitchen provides access to the garden, often implying French or patio doors.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes character, authentic details like stained glass, and a warm atmosphere with a wood stove, which contrasts with the minimalist and bright aesthetics typical of Scandinavian design.
Modern
While the property features modern amenities such as a 2014 extension, air conditioning, and solar panels, the core structure is a 1901 townhouse with historical elements, limiting the overall modern feel.
Industrial
There are no industrial features mentioned; the style is described as atmospheric and character-filled, lacking raw materials like exposed brick or steel.
Mediterranean
The garden is sunny, but there are no Mediterranean architectural features such as terracotta tiles, arches, or specific landscaping mentioned.
Classic
Built in 1901, this townhouse features classic elements including a characteristic facade, stained glass windows, parquet floors, and a wood-burning stove.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1901, described as a 'Herenhuis' (townhouse/manor) with 'authentieke details' (authentic details) and 'glas-in-loodramen' (stained glass windows), indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1901, which falls squarely into the early 20th century (or late 19th century) architectural period common in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1901, this predates the post-war period.
Modernist
While it has modern amenities (solar panels, AC, roof extension), the structural style and facade are described as characteristic and authentic, not modernist.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1901' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction). Only the roof extension is from 2014.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly lists 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen inventory.
Microwave
There is no mention of a 'magnetron' or microwave in the appliance list.
Refrigerator
The description explicitly lists 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'halfronde-opstelling' (semi-circular setup) with no mention of an island ('kookeiland'), suggesting it is against a wall.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Open woonkeuken' (open kitchen) and describes the connection to the living room.
Pantry
No separate pantry or storage room is mentioned for the kitchen, only cabinets.
Stove
The text explicitly mentions a '4-pits gasfornuis' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The text specifies a 'gasfornuis' (gas stove), which contradicts an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen features.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (e.g., Quooker) is mentioned in the features.
Downdraft Extractor
The text mentions 'afzuigkap' (extractor hood), which usually refers to a standard wall unit, not downdraft.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family home ('woning'), indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen features a semi-circular setup and wooden counter, giving it character, but it lacks high-end luxury branding specifications common in 'design' kitchens.
New Kitchen
The house was built in 1901. While recent updates (2023) are mentioned for AC and solar panels, no renovation date is provided for the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing includes a detached garage and mentions 'Openbaar parkeren' (public parking) in the features.
Storage Room
The description mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard) on the ground floor and a 'bergkast' (storage cupboard) on the first floor.
Garage
The features explicitly state 'Vrijstaande stenen garage' (Detached stone garage).
Double Garage
The features specify the garage has a 'Capaciteit 2 auto's' (Capacity for 2 cars).
Attic
The garage features a 'vliering' (loft/attic), and the house has a full second-floor extension (dakopbouw).
Cellar
The ground floor description mentions a 'kelderkast' (cellar cupboard).
Bike Storage
The description states the garage is ideal for 'het stallen van fietsen' (storing bikes).
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; only a detached garage and street parking are listed.
Workshop
The description explicitly mentions the garage can be used as a 'hobbyruimte' (hobby space/workshop).
Shed
Only a detached garage is mentioned; no separate garden shed ('schuur') is listed.
Parkspot Rent Price Month
No rented parking spots are mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spots are listed for sale separately from the property.
Regels
Owners Association
The property is described as a 'herenhuis, tussenwoning' (townhouse, terraced house) built in 1901. It is situated on a plot with a detached garage. While shared walls exist in a 'tussenwoning', there is no mention of an Owners Association (VvE) in the features (e.g., 'Servicekosten' are absent), and the garage is described as 'vrijstaand stenen garage' (detached stone garage) on its own plot or part of the main plot, implying private responsibility. It is common for older terraced houses in the Netherlands not to have an active VvE unless the apartment rights were split later. The listing mentions 'Volle eigendom' (full ownership) without reference to apartment rights or a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold/outright ownership. There is no mention of 'erfpacht' (leasehold).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse (ground, first, and second floors) built in 1901. The description mentions stairs and multiple floors, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached townhouse (Herenhuis, tussenwoning) with its own street entrance.
Automatic Gate
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking), and there is no mention of a gate for the driveway or property access.
Gated Community
The house is located in a regular neighborhood between the city center and Princenhage with public parking access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors connected by stairs and was built in 1901, which typically involves thresholds and steps, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that the storage cupboard on the first floor has connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text describes a 'bergkast' (storage cupboard) with connections, rather than a dedicated separate laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states '11 zonnepanelen (2023)' in the summary of plus points.
Double Glazing
The 'Features' section states 'grotendeels voorzien van dubbele beglazing' (largely equipped with double glazing). The word 'grotendeels' implies most, but not necessarily all, windows are double-glazed.
Triple Glazing
The listing only mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). The absence of any mention of 'drielagig glas', 'hr++ glas', or other terms synonymous with triple glazing suggests it is not present.
Wall Insulation
Wall insulation is not mentioned in the features. For an older home (1901), it is a significant and marketable feature if present. The lack of mention suggests it is unlikely, but it cannot be definitively ruled out.
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned. For a home of this age, it would typically be highlighted if installed. Its absence from the listing makes it improbable.
Roof Insulation
The 'Features' section explicitly lists 'Dakisolatie' as a present feature.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Cv-ketel' (gas combi boiler). No heat pump (warmtepomp) is mentioned.
Home Battery
The listing does not mention a home battery (thuisbatterij).
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the installation of two air conditioning units in 2023, which can provide climate control. It also notes the property has an Energy Label D, a formal measure of its energy efficiency.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.