Ruim hoekappartement met vrij uitzicht en zonnig westelijk balkon nabij het centrum van Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit hoekappartement is gesitueerd op de tweede verdieping van het bekende Haagwegflat-complex, gelegen aan de Haagweg in de wijk Haagweg-Noord in Leiden. De woning biedt een woonoppervlakte van 82,4 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het in totaal een vierkamerappartement maakt. Het gebouw dateert uit 1962 maar is over de jaren in goede staat gehouden.
De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Het historische centrum van Leiden ligt op loopafstand, waardoor bewoners gemakkelijk toegang hebben tot een breed aanbod van winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en parken zijn allemaal te voet of per fiets bereikbaar. De openbare vervoersverbindingen zijn uitstekend, met station Leiden Centraal, station De Vink en station Lammenschans allemaal in de directe omgeving. Voor wie met de auto reist, zijn de hoofdwegen richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Parkeren is mogelijk via een gemeentelijk parkeervergunningssysteem en er is een afgesloten parkeerplaats achter het complex voor bewoners van de Vereniging van Eigenaren, afhankelijk van beschikbaarheid.
Bij het betreden van het gebouw via de afgesloten centrale entree hebben bewoners toegang tot brievenbussen, een intercomsysteem en zowel een lift als een trap. Op de begane grond bevindt zich ook de privébergruimte die bij dit appartement hoort, evenals een gedeelde afgesloten fietsenberging.
Het appartement zelf is gelegen aan het einde van de galerij op de tweede verdieping. De entreehal geeft toegang tot alle kamers in het appartement. De woonkamer is helder en ruim, met twee grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Er is ruime plek voor zowel een zithoek als een eethoek. De huidige indeling omvat een slaapkamer grenzend aan de woonkamer, die voorheen bij de woonruimte was betrokken. Dit betekent dat de woonkamer eventueel vergroot kan worden door deze samenvoeging met de voorkamer, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het westelijk georiënteerde balkon met een oppervlakte van 6,2 vierkante meter. Deze buitenruimte ontvangt middag- en avondzon, waardoor het een plezierige plek is om te ontspannen tijdens de warmere maanden.
De moderne keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een koel-vriescombinatie, een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een vaatwasser en een oven. De keukenindeling is praktisch en functioneel.
Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Eén slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, grenzend aan de woonkamer. Deze kamer kan dienst doen als slaapkamer of kan worden geïntegreerd in de woonruimte zoals eerder vermeld. De andere twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van het appartement. Eén van deze achterste slaapkamers grenst aan de galerij en is voorzien van een rolluik voor extra privacy en lichtregulering.
De badkamer is uitgerust met een douchegoot, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Het toilet is separaat gelegen in de hal, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel uit 2013, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over energielabel C, wat een redelijk energieniveau weerspiegelt voor een gebouw van deze leeftijd. Het appartement profiteert van dubbel glas en HR-glas in diverse ramen.
Er zijn recentelijk diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. De kozijnen van de woonkamer en één slaapkamer zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. De deuren naar het balkon zijn ook vernieuwd, evenals de panelen onder de ramen. De houten kozijnen grenzend aan het balkon en de voordeur zijn recentelijk geschilderd.
De Vereniging van Eigenaren wordt omschreven als actief en gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt 278,03 euro, inclusief een voorschot water van 27,50 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering.
De huidige eigenaar woont al ongeveer vijfeneenhalf jaar in het appartement en kwam oorspronkelijk als student aan de Universiteit Leiden hier wonen. De eigenaar omschrijft het appartementencomplex als een plek met een goede sfeer en vriendelijke, behulpzame buren. Het uitzicht vanuit het appartement omvat een traditionele molen, wat bijdraagt aan de karakteristieke charme van de locatie.
Het totale volume van het appartement bedraagt 266 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is uitgerust met mechanische ventilatie en een tv-aansluiting.
Deze woning vertegenwoordigt een solide kans voor zij die op zoek zijn naar een goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Leiden, met de flexibiliteit van drie slaapkamers en het gemak van moderne voorzieningen gecombineerd met het karakter van een gevestigd wooncomplex.