Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Grote Werkplaats op Ruim Perceel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Haaghweg 12-A in de wijk Verspreide huizen Nieuw-Dijk van Didam, een woongebied dat wordt gekenmerkt door verspreid liggende woningen in een landelijke omgeving. De vraagprijs is vastgesteld op 845.000 euro, wat de kosten zijn die door de koper moeten worden betaald. De woning biedt een totale woonoppervlakte van ongeveer 231 vierkante meter, aangevuld met nog eens 155 vierkante meter aan binnenruimte in de vorm van een werkplaats en kantoorruimte. Het perceel beslaat een ruime 2.730 vierkante meter, wat zorgt voor aanzienlijke buitenruimte en privacy.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en heeft in 2023 een uitgebreide renovatie ondergaan. Volgens de listing wordt het pand omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen verdere renovatie- of bouwwerkzaamheden nodig zijn. De huidige eigenaren hebben de woning gemoderniseerd om modern wooncomfort te combineren met het karakter van een landelijke locatie.
De indeling op de begane grond is gecentreerd rond een open keuken die fungeert als het hart van de woning. Deze keuken is voorzien van een kookeiland en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur. Specifiek genoemde apparatuur omvat een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een combimagnetron met stoomfunctie, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. De keuken opent direct naar de woonkamer en is via een schuifpui verbonden met het buitenleven. De woonruimte beschikt over airconditioning van het merk Tosot en een gashaard met doorzicht dat sfeer aan de ruimte toevoegt.
De begane grond is ontworpen om gelijkvloers wonen mogelijk te maken, wat gunstig is voor mensen die liever niet regelmatig de trap gebruiken. De entreehal biedt toegang tot de meterkast en leidt naar de eerste toiletruimte, die is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Hier grenst een slaapkamer aan die is uitgerust met een rolluik. Deze slaapkamer is verbonden met een volledige badkamer die een toilet, wastafel, inloopdouche, bad en een eigen rolluik voor lichtregeling bevat.
Verderop de begane grond bevindt zich een achterhal of wasruimte waar de wasapparatuur staat. Deze ruimte heeft toegang tot een tweede toilet met wandcloset en wastafel. Vanuit deze wasruimte bereikt u een andere slaapkamer die beschikt over een inloopkast en rolluik. Deze slaapkamer is verbonden met een tweede badkamer, die een inloopdouche, een designradiator, wandcloset en een wastafel met badmeubel omvat. De listing vermeldt dat er ook de mogelijkheid bestaat om een bad te plaatsen in deze tweede badkamer.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop die leidt naar twee extra slaapkamers. Beide bovenste slaapkamers zijn voorzien van Velux dakraampjes en hebben knieschotbergruimte in de schuine daken. Een van deze slaapkamers is daarnaast uitgerust met airconditioning voor klimaatcomfort tijdens warmere maanden.
Boven de eerste verdieping bevindt zich een zolderberging waar de CV-ketelinstallatie is gehuisvest.
Een opvallend kenmerk van dit pand is het vrijstaande of aangebouwde werkplaatsgebouw op het terrein. Dit gebouw beslaat ongeveer 155 vierkante meter en omvat garagedeuren die meerdere voertuigen kunnen herbergen. De listing vermeldt dat deze ruimte een palletkachel heeft voor verwarming, waardoor deze tijdens koudere maanden bruikbaar is. Binnen dit werkplaatsgebied is ook een aparte kantoorruimte aanwezig, die dienst kan doen voor thuiswerkers of voor wie een rustige ruimte nodig heeft voor administratieve taken. Het garagegedeelte heeft capaciteit voor zes auto's, wat wijst op aanzienlijke parkeergelegenheid.
De woning heeft een totaal volume van ongeveer 1.385 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met een combinatie van bitumineuze dakbedekking, metaal en dakpannen.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een Energielabel A, dat geldig is tot 18 maart 2036. De isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en het pand wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Proline combiketel op gas die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom in plaats van gehuurd.
De woning beschikt over 28 zonnepanelen die in 2024 zijn geïnstalleerd. Deze panelen wekken ongeveer 8.400 kilowattuur per jaar op. Het is vermeldenswaard dat deze zonnepanelen gehuurd zijn in plaats van eigendom, wat een belangrijk detail is voor potentiële kopers om te overwegen met betrekking tot langetermijnkosten en eigendomsoverdracht.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten rolluiken op de meeste ramen, wat zorgt voor veiligheid en lichtregeling. De woning is aangesloten op een glasvezelinternetnetwerk, wat zorgt voor hoogwaardige internetconnectiviteit. Er bevindt zich ook een punt met een grondwaterpomp op het perceel, wat nuttig kan zijn voor tuinirrigatie of andere buitenwaterbehoeften.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin, zijtuin en achtertuin. De zijtuin is bijzonder groot en meet 1.956 vierkante meter met afmetingen van 67,25 meter diep en 29,08 meter breed. De tuinoriëntatie is naar het oosten, wat betekent dat er 's ochtends zon is. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.
De locatie van dit pand bevindt zich in een landelijk gebied buiten het hoofdvestigingscentrum van Didam. Ondanks de landelijke ligging zijn voorzieningen op fietsafstand bereikbaar, waaronder winkels, restaurants, scholen en sportvoorzieningen. De omliggende omgeving biedt toegang tot de Montferlandse bossen, die mogelijkheden bieden voor wandelen en fietsen in de natuur. Voor automobilisten die forenzen, zijn de A12, A18 en A3 snelwegen richting Duitsland allemaal binnen enkele minuten rijden bereikbaar.
De woning wordt aangeboden met volledig eigendom (volle eigendom) en is ingeschreven in het Kadaster onder de aanduiding DIDAM N 1782. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. De listing adviseert geïnteresseerden om contact op te nemen met hun eigen NVM-aankoopmakelaar voor hulp bij het koopproces.
Op het moment van publicatie had de woning nog geen weergaven of opslagen ontvangen op het Funda-platform, aangezien deze net was gepubliceerd. De weergegeven publicatiedatum is 23 april 2026, hoewel dit een tijdelijke aanduiding of gegevensinvoer lijkt te zijn, aangezien dit in de toekomst ligt ten opzichte van de inhoud van de listing.