Ruime gezinswoning met energielabel A en zonnepanelen in rustige Venlose woonwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A in combinatie met negen eigen zonnepanelen zorgt voor lage energiekosten en een duurzame woonsituatie.
- Vier slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen bieden flexibele ruimte voor gezinnen, thuiskantoren of gastenverblijf.
- Rustige woonwijk met winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl het centrum van Venlo en de hoofdwegen goed bereikbaar blijven.
- Goede isolatie rondom, waaronder dak, muren, vloer en HR-beglazing, draagt bij aan comfort en energiezuinigheid.
- Extra opbergruimte met een stenen berging in de achtertuin en een volledige zolderruimte boven de tweede verdieping.
Minpunten
- De cv-ketel wordt gehuurd voor een bedrag van 39,93 euro per maand, wat zorgt voor extra maandelijkse lasten.
- De keuken is in 2005 geplaatst en kan gedateerd aanvoelen, ondanks enkele apparaat-updates in 2021.
- Een van de vier slaapkamers meet slechts 6 vierkante meter, wat behoorlijk klein is en de bruikbaarheid beperkt.
- Er is geen privé parkeergelegenheid, wat betekent dat bewoners moeten rekenen op parkeren op de openbare weg.
- De achtertuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat er beperkt direct zonlicht is, vooral in de ochtend en vroege middag.
Beschrijving
Deze ruime eengezinswoning, gebouwd in 1987, is gelegen in een rustige woonwijk in Venlo en biedt een praktische en complete leefomgeving met veel mogelijkheden. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een woning met voldoende slaap- en werkruimte. De woning heeft een energielabel A en is uitgerust met negen zonnepanelen die bij de koop zijn inbegrepen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer leefklimaat.
De ligging van deze woning is een van de opvallende aspecten. Gelegen in een vredige wijk kunnen bewoners genieten van de rust van het buitenleven met tegelijkertijd een handige toegang tot diverse voorzieningen. Winkels, scholen, speeltuinen en dagelijkse benodigdheden zijn allemaal goed bereikbaar, wat de aantrekkelijkheid voor huishoudens met kinderen vergroot. Het stadscentrum van Venlo, hoofdwegen en omliggende voorzieningen zijn ook eenvoudig te bereiken, waardoor bewoners kunnen profiteren van zowel een rustige woonomgeving als stedelijke gemakken wanneer dat nodig is.
Venlo zelf biedt een aantrekkelijke combinatie van stadsvoorzieningen, groene ruimtes en recreatieve mogelijkheden. De stad heeft zich ontwikkeld tot een aangename woonplaats, met een historisch centrum, diverse winkelfaciliteiten en talloze opties voor ontspanning en vrijetijdsactiviteiten. De omliggende natuur biedt extra mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.
De begane grond van de woning begint met een onderhouden voortuin die een uitnodigende toegang tot het huis creëert. Bij het binnenkomen staat u in de entreehal waar het toiletgedeelte met een klein wastafeltje en de meterkast zich bevinden. Deze indeling biedt een duidelijk en georganiseerd instappunt voor de woning. Vanuit de entree loopt u direct door naar de woonkamer, die aangenaam helder aanvoelt dankzij de grote ramen aan beide kanten. Dit natuurlijke licht geeft de ruimte een open sfeer en maakt het eenvoudig om de kamer naar eigen voorkeur in te richten, of dit nu een comfortabele zithoek, een lange eettafel, een speelruimte voor kinderen of een werkplek is. Een bergkast onder de trap biedt praktische ruimte voor schoenen, spullen of speelgoed. Een deur uit de woonkamer leidt naar de hal met de trap naar de eerste verdieping.
Achter op de begane grond bevindt zich de keuken, die in 2005 is geplaatst. De combimagnetron en het fornuis zijn in 2021 vervangen, wat een meer recente update van de keukenapparatuur vertegenwoordigt. Vanuit de keuken kunt u direct de achtertuin in stappen.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat een gunstige oriëntatie is voor degenen die de voorkeur geven aan een tuin die niet de hele dag in de volle zon staat, maar waar je op mooie dagen nog wel kunt genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap, benodigdheden of wat je dan ook netjes uit het zicht wilt houden. De tuin meet 62 vierkante meter met een diepte van 11,30 meter en een breedte van 5,46 meter.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Deze kamers meten respectievelijk circa 11 vierkante meter, 12 vierkante meter en 6 vierkante meter. Deze configuratie biedt ruim voldoende ruimte voor slapen, werken, het ontvangen van gasten of het inrichten van een kinderkamer. De kleinste kamer van circa 6 vierkante meter kan goed dienen als babykamer, studeerkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de cv-ketel, de wasaansluiting en een vierde slaapkamer van circa 12 vierkante meter. Deze extra slaapkamer maakt de woning ruimer dan je in eerste instantie zou verwachten, wat flexibiliteit biedt voor groeiende gezinnen of voor degenen die een thuiskantoor nodig hebben.
Boven de tweede verdieping is er ook een zolderruimte die kan worden gebruikt voor het opbergen van koffers, kerstversiering en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn maar die je wel wilt bewaren. Deze extra opbergruimte is een praktische toevoeging aan de woning.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een totale woonoppervlakte van 101 vierkante meter en een externe bergruimte van 6 vierkante meter. Het perceel beslaat 132 vierkante meter en het totale volume van de woning is 362 kubieke meter. De woning telt drie woonlagen plus een zolder. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.
De energiezuinigheid van de woning is opmerkelijk. Met een energielabel A profiteert de woning van dakisolatie, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De negen zonnepanelen zijn eigendom, wat betekent dat ze overgaan bij de verkoop en blijven bijdragen aan verlaagde energierekeningen voor de nieuwe eigenaren.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, type Vaillant ecoTEC Plus VHR 25-30/5-5, uit 2016. Het is belangrijk om te weten dat deze ketel wordt gehuurd, met een maandelijkse kostenpost van 39,93 euro. Dit is een doorlopende uitgave waar potentiële kopers rekening mee moeten houden in hun maandelijkse woonlasten.
De woning wordt aangeboden voor een koopsom van 299.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.965 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is onder voorbehoud van onderhandeling en de overdracht is in overleg, wat standaard is in de Nederlandse huizenmarkt. De woning is momenteel beschikbaar en de eigendomssituatie is volledig eigendom.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, aangezien er geen privé parkeerplaats of garage bij de woning hoort. Het huis is aangesloten op een TV-kabel en de aanwezigheid van zonnepanelen is al genoemd als een opmerkelijk kenmerk van de woning.
Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie elimineert echter niet volledig de verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a bathtub, toilet, and sink. A shower is not mentioned.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and is accessible to multiple bedrooms, not directly attached to a single bedroom.
Guest Toilet
There is a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No shower is mentioned in the bathroom amenities.
Double Shower
No shower is mentioned in the bathroom amenities.
Shared Shower
The property is a single-family home with no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions only a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a terraced house ('tussenwoning') with a rear and front garden, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
The text explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 62 m² located on the northwest.
Front Garden
The text explicitly mentions an 'aangelegde voortuin' (landscaped front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is no mention of a terrace ('terras') in the description of the garden.
Rooftop Terrace
The property has a standard gable roof ('zadeldak') and there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property only has a brick storage shed ('gemetselde schuur'), not a guest house.
Waterfront
The property is located in a quiet residential area ('woonwijk') with no mention of water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential home in a neighborhood, with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Venlo is not located in a mountainous region and no mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The property is in a residential area; while close to Venlo center, a remarkable city view is not mentioned.
Remarkable Garden View
There is a garden, but it is a standard 62m2 city garden, not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Venlo is inland and no sea view is possible or mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) providing heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the property description.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the bedroom descriptions.
Home Office
While a work space is mentioned as a possibility in the living room, there is no dedicated home office room.
Skylight
No skylights are mentioned on the upper floors or attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or attic.
Bay Window
The living room has large windows on both sides, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
The property is a standard 1987 row house with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The property is a standard 1987 row house with no mention of a sauna.
Built-In Wardrobes
Only a cupboard under the stairs is mentioned, not built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Doors to the garden and hallway are mentioned, but not specifically as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned for this 1987 home.
Interieurstijl
Scandinavian
The description does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific styling typical for this category.
Modern
The house was built in 1987 and the kitchen is from 2005 with minor updates in 2021, indicating a standard rather than modern architectural style.
Industrial
There is no mention of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
The listing describes a typical Dutch row house with no Mediterranean features like terracotta, stucco, or courtyard layouts.
Classic
It is a standard family home from 1987 without specific classic architectural details like ornaments or historical elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1987, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1987, this is a late 20th-century house, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it falls outside the typical post-war reconstruction period (1945-1965) of functional mass housing.
Modernist
It is a standard 1987 terraced house with a gable roof, not exhibiting modernist architectural features.
Newly Build
The property was built in 1987 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly built.
Keuken
Microwave
The listing explicitly states that a combi-microwave ('combimagnetron') was replaced in 2021.
Kitchen Island
The property is a 1987 terraced house ('tussenwoning') with an older kitchen layout, making a kitchen island highly improbable.
Open Plan Kitchen
The description indicates the kitchen is located at the back ('Aan de achterzijde ligt de keuken') with a door leading to the garden, typical of closed-off kitchens in 1987 terraced homes.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Stove
The listing explicitly mentions that the stove ('fornuis') was replaced in 2021.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned, which is typical for a standard 2005 kitchen.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (like a Quooker) is mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned, and it is unlikely in a 2005 kitchen.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is from 2005 and described practically without any high-end or luxury design mentions.
New Kitchen
The kitchen was placed in 2005, with only the combi-microwave and stove updated in 2021, making it an older kitchen overall.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option.
Storage Room
Listing mentions 6m² external storage space, a closet under the stairs, and a vliering (attic storage).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. Only a masonry shed and freestanding stone storage are described.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions a 'zolderverdieping' (attic floor with 4th bedroom) and a 'vliering' (storage attic above).
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The shed is explicitly described as 'ideaal voor fietsen' (ideal for bicycles).
Covered Parking
Only public parking is mentioned, which is typically not covered.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities mentioned despite having solar panels.
Workshop
The shed is described for storage of bikes, garden tools, and supplies - not as a workshop.
Shed
Listing explicitly mentions 'gemetselde schuur' (masonry shed) and 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot available for sale.
Regels
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and there is no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions are mentioned, apart from the detail that the CV-ketel is rented.
Open Viewing
No open viewing dates or times are listed in the description or features.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family terraced house built in 1987 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system, which is uncommon for standard single-family homes in residential neighborhoods in the Netherlands.
Alarm System
The listing does not mention an alarm system. Real estate agents typically highlight this feature if it is present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning') with its own front door and front garden.
Automatic Gate
There is a front garden but no mention of any gates, let alone an automatic one.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing details or features.
Security Door Window Hardware
There is no mention of upgraded security hardware, special locks, or anti-burglary measures in the text.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors (3 living levels and an attic) accessible only via stairs, with no mention of ground-floor accessibility adaptations or a lift.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a laundry connection ('witgoedaansluiting') but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions 'witgoedaansluiting' (laundry connection) on the second floor.
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the connection is located on the attic floor alongside a bedroom and boiler.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
No specific ventilation system is listed in the features, although standard mechanical ventilation might be present in a 1987 home.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '9 zonnepanelen' (9 solar panels) owned by the property.
Double Glazing
The listing specifies 'HR-glas' (High Efficiency glass), which standardly refers to double-glazed windows with a heat-reflective coating.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the energy features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the energy features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the energy features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoTEC Plus), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, which is exceptionally high for a 1987 home, achieved through a combination of full insulation and HR-glass.