Hoekhuis met garage en prachtig open uitzicht in De Heeg, Maastricht

Gelegen aan de Haafkensborg 78 in de wijk De Heeg in Maastricht, biedt dit verrassend ruime hoekhuis met garage een heerlijke combinatie van rust, ruimte en open uitzichten. Gelegen aan de rand van het geliefde en kindvriendelijke woongebied De Heeg, kijkt dit goed onderhouden huis uit over een groene beplantingsstrook, wat zorgt voor een aangename en open woonomgeving.

Begane grond:

Via de entree met een garderobegebied betreedt u de ruime Z-vormige woonkamer. Dankzij de grote ramen aan de voorzijde geniet de kamer van overvloedig natuurlijk licht en een onbelemmerd uitzicht op de groene ruimte, met zelfs uitzicht op de Torenmolen van Gronsveld in de verte. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomermaanden als in de winter. Een naadloze laminaatvloer loopt van de woonkamer door naar de keuken, waardoor de hele ruimte een rustige en goed onderhouden uitstraling heeft.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer, evenals een vaste trap naar de zolderverdieping. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van het huis en één aan de achterzijde. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaat- en kurkvloeren. De master bedroom aan de voorzijde heeft ook zijn eigen airconditioningunit.

Tweede verdieping:

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee dakramen en een groot raam in de zijgevel is er gedurende de dag aangenaam natuurlijk licht. Deze verdieping is ideaal geschikt voor het creëren van een vierde slaapkamer, een hobbykamer of een thuiskantoor. De aansluitingen voor een wasmachine en droger bevinden zich hier, evenals de centrale verwarmingsinstallatie (Nefit Trendline HRC 25/CW4, eigendom, geïnstalleerd ca. 2021).

Tuin en buitenruimte:

Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd en ontworpen voor weinig onderhoud. De achtertuin is ruim bemeten, gunstig gelegen op het westen, met volop zon in de middag en avond. De tuin heeft ook een houten opslagschuur en een praktische achteringang voor gemakkelijke toegang.

Garage:

De apart gelegen garage is voorzien van een elektrische garagedeur en elektriciteit. De aanwezige zolderopslagruimte biedt extra opbergruimte en wordt momenteel gebruikt als hobbykamer dankzij de beschikbare stahoogte.

Energie en isolatie:

Het pand heeft energielabel C. Het huis is volledig uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het pand wordt verwarmd en voorzien van warm water via een Nefit Trendline HRC25 CW4 combiketel op gas, geïnstalleerd in 2021 en eigendom.

Extra voorzieningen:

Er zijn twee airconditioningunits aanwezig in het pand, die bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Andere gemakken zijn zonwering buiten, dakramen en tv-kabelaansluiting.

Omgeving:

Het pand is rustig gelegen met onbelemmerd uitzicht aan de rand van De Heeg. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse wandel- en fietsroutes bevinden zich in de directe omgeving. Maastricht UMC+, de Universiteit Maastricht en station Randwyck zijn allemaal gemakkelijk per fiets te bereiken, waardoor deze locatie bijzonder aantrekkelijk is voor werknemers, studenten en gezinnen.

Oplevering:

Het pand is beschikbaar voor oplevering op korte termijn of direct na overeenkomst.

Dit goed onderhouden hoekhuis biedt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabel familiehuis in een rustige, groene omgeving met praktische extra's zoals een garage en veelzijdige zolderruimte, alles binnen handbereik van de voorzieningen en vervoersverbindingen die Maastricht te bieden heeft.