Ruime gezinswoning met twee badkamers en zonnige tuin in Kop van Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze gezinswoning is gelegen aan de H.A. Maaskantstraat in de wijk Stadstuinen, deel van het district Kop van Zuid in Rotterdam. De woning biedt een woonoppervlak van ongeveer 128 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 140 vierkante meter. Gebouwd in 1998, is het huis goed onderhouden en beschikt het over een energielabel A, wat duidt op goede isolatie en energiezuinigheid.
De begane grond van de woning bestaat uit een entreehal met toilet, een keuken en een woonkamer. De keuken is in L-vorm opgesteld en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken leidt een kleine trap naar de woonkamer, die ongeveer 28 vierkante meter meet. De woonkamer beschikt over een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin en zorgt voor natuurlijk lichtinval. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen, wat de kamer een warme uitstraling geeft.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een diepte van 12 meter en een breedte van 4,70 meter, wat resulteert in een oppervlak van ongeveer 50 vierkante meter. In de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 vierkante meter met elektra. De tuin is bereikbaar via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is voor dit type rijtjeshuis.
De eerste verdieping bevat twee slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer meet ongeveer 15 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer circa 12 vierkante meter groot is. Beide ruimtes bieden flexibiliteit in hun gebruik en kunnen dienen als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping meet ongeveer 5 vierkante meter en is voorzien van een bad dat tevens als douche functieert, een wastafel met badmeubel en een toilet.
De tweede verdieping herbergt twee extra slaapkamers en een tweede badkamer. De derde slaapkamer meet ongeveer 15 vierkante meter en de vierde slaapkamer circa 12 vierkante meter. De tweede badkamer op deze verdieping is compacter met ongeveer 2 vierkante meter en bevat een douche en een wastafel. Ook op deze verdieping bevindt zich een interne bergruimte waar de wasmachineaansluiting zich bevindt, samen met een derde toilet. Deze indeling met vier slaapkamers en twee volledige badkamers biedt aanzienlijk comfort voor een gezin.
Het huis wordt verwarmd door stadsverwarming, die ook zorgt voor het warme water. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over mechanische ventilatie. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het huis is 431 kubieke meter.
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afbetaald tot 19 november 2047, en de erfpachtperiode eindigt op 19 november 2096. Dit betekent dat er meer dan twintig jaar geen erfpachtcanon verschuldigd zal zijn.
De wijk Stadstuinen waar dit huis is gelegen, staat bekend als een groene en rustige plek in de stad. De wijk bestaat uit moderne gezinswoningen en appartementencomplexen. Er is een actieve bewonersvereniging die activiteiten organiseert en een nieuwsbrief uitbrengt. De wijk heeft een eigen klein park dat dient als centrale ontmoetingsplaats voor bewoners. Volgens de huidige eigenaren heeft de wijk een sterk gemeenschapsgevoel en is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Zij noemen een speeltuin in de buurt die ze de giraffentuin noemen, waar hun kinderen graag speelden.
Het district Kop van Zuid is een goed ontwikkelend gebied ten zuiden van de Maas, dicht bij het centrum van Rotterdam. Het gebied biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels in het Entrepotgebouw en aan De Vuurplaat. Voor dineren en entertainment ligt de Wilhelminapier op loopafstand, met restaurants en culturele locaties zoals de New Luxor Theater, Hotel New York en LantarenVenster. De wijk blijft zich ontwikkelen met plannen voor een stadsstrand bij de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark.
Het openbaar vervoer in de omgeving is uitstekend. Metrostation Wilhelminaplein, bediend door metrolijnen D en E, bevindt zich in de buurt. Tram- en busverbindingen zijn ook beschikbaar in de directe omgeving, en station Rotterdam Zuid biedt treinverbindingen. Het gebied is ook per auto goed bereikbaar met aansluitingen op de A16 en A15 snelwegen.
Parkeren in de omgeving geschiedt via betaald parkeren, openbaar parkeren of parkeervergunningen. Dit is standaard voor deze centrale locatie in Rotterdam.
De oplevering van de woning is in overleg, met een indicatie van begin juli 2026. De huidige eigenaren verhuizen naar het buitenland en geven aan dat ze met plezier in het huis hebben gewoond en het met spijt verlaten.
Deze woning biedt een combinatie van een praktische indeling met vier slaapkamers en twee badkamers, een achtertuin met berging, en een locatie die zowel rustig als dicht bij het stadscentrum is. Het energielabel A en de afbetaalde erfpacht tot 2047 zijn bijkomende voordelen van deze woning.