Lichte en Ruime Benedenwoning met Twee Balkons in Geleerdenbuurt

Dit appartement is gelegen aan de H.A. Lorentzstraat 30 in de wijk Tuindorp-West in Den Helder. De woning bevindt zich op de begane grond, iets verhoogd boven het straatniveau en bereikbaar via slechts vijf treden. Dit specifieke kenmerk maakt het appartement geschikt voor een breed scala aan potentiële bewoners, inclusief degenen die de voorkeur geven aan minimaal traplopen of op zoek zijn naar betere toegankelijkheid vergeleken met bovenwoningen.

De woonkamer is op een open en creatieve manier ingericht. Eén van de oorspronkelijke slaapkamers is opgenomen in het woongedeelte, wat resulteert in een ruime en lichte leefruimte die flexibiliteit biedt bij de inrichting. Ondanks deze open indeling beschikt het appartement nog steeds over twee volledige slaapkamers, waardoor het geschikt is voor verschillende huishoudensamenstellingen. De afwerkingen zijn opvallend glad en vlak, met muren, vloeren en plafonds op een manier voorbereid die nieuwe bewoners in staat stelt hun persoonlijke stijl aan te brengen zonder dat grote renovatiewerkzaamheden nodig zijn. Dit zou het aanbrengen van gekleurde verf, behang of nieuwe vloerbedekking volgens individuele voorkeuren kunnen omvatten.

De keuken wordt omschreven als netjes en goed onderhouden. Ze omvat een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Deze apparaten bieden de essentiële functionaliteit die men verwacht in een moderne keukenopstelling. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator en opvallend een raam dat natuurlijk daglicht in de ruimte brengt. Het toilet is gescheiden van de badkamer geplaatst, wat een praktische indeling is voor huishoudens met meerdere bewoners.

Het appartement omvat twee balkons, één aan de voor- en één aan de achterzijde van het pand. Deze configuratie stelt bewoners in staat hun voorkeursplek in de buitenlucht te kiezen afhankelijk van de stand van de zon gedurende de dag. Beide balkons bieden uitzicht op groen, wat bijdraagt aan een aangename buitenervaring. Daarnaast is er een berging gelegen in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van ongeveer 15 vierkante meter, die ruime ruimte biedt voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere bezittingen.

Het gebouw dateert uit 1952, wat het plaatst in de naoorlogse bouwperiode. Het appartement heeft een gebruiksoppervlakte van ongeveer 66 vierkante meter en een brutovolume van ongeveer 224 kubieke meter. De ramen zijn voorzien van dubbel glas geplaatst in plastic kozijnen, wat over het algemeen betere isolatie en minder onderhoud biedt vergeleken met oudere houten kozijnen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas-ketel uit 2005, die is inbegrepen in de koop als eigen eigendom. Het energielabel is beoordeeld met een D, wat matige energie-efficiëntie aangeeft. Potentiële kopers kunnen toekomstige verbeteringen willen overwegen om de energieprestaties van de woning te verbeteren.

De maandelijkse VvE-bijdrage is gesteld op ongeveer 133 euro. De VvE-checklist in de aanbieding geeft aan dat de vereniging van eigenaren niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, geen jaarvergaderingen houdt, geen periodieke bijdragen int via een formele structuur, geen reservefonds heeft, geen onderhoudsplan heeft en geen gebouwenverzekering heeft. Deze punten vereisen zorgvuldige aandacht tijdens het aankoopproces, aangezien ze suggereren dat de VvE mogelijk niet is georganiseerd volgens de huidige best practices. De kadastrale referentie is DEN HELDER E 8770, en de woning is gemerkt als belast met beperkte rechten, wat doorgaans verwijst naar erfpacht of soortgelijke regelingen die verder moeten worden onderzocht.

De wijk Geleerdenbuurt wordt gekenmerkt als een populair woongebied in Den Helder. Het stadscentrum is op loopafstand, wat toegang biedt tot diverse winkels, restaurants en voorzieningen. Het winkelgebied Marsdiep in Nieuw-Den Helder is gemakkelijk bereikbaar per fiets, evenals het Ravelijncenter en het winkelcentrum Schooten Plaza in de wijk De Schooten. Het centraal station ligt op ongeveer 800 meter afstand, of ongeveer tien minuten lopen, en biedt verbindingen per trein en bus evenals taxidiensten.

Den Helder is gelegen op de noordelijke punt van Noord-Holland, omringd door de Noordzee, de Waddenzee en de waterweg de Marsdiep. Het gebied biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten. Het wandelpad Liniepad verbindt met het Timorpark, dat is ontworpen in Engelse landschapsstijl en uitmondt in de Huisduinerpolder, de groene zeewering en uiteindelijk het strand. Het strand bij Huisduinen ligt op ongeveer drieënhalf kilometer afstand, bereikbaar per fiets in ongeveer vijftien minuten of per auto in ongeveer vijf minuten. Het strand bij Duinoord ligt op ongeveer viereneenhalf kilometer afstand, of ruwweg twintig minuten per fiets. Watersportliefhebbers kunnen toegang krijgen tot kitesurfen en andere activiteiten vanaf het strand van Huisduinen.

De stad Den Helder biedt een scala aan voorzieningen, waaronder een bibliotheek die internationaal is erkend, een theater en diverse eetgelegenheden. Educatieve voorzieningen omvatten kinderopvangmogelijkheden, basisscholen in de directe omgeving en middelbare scholen op fietsafstand. De stad beschikt ook over talrijke sportclubs, verenigingen en fitnessfaciliteiten, wat weerspiegelt dat er een actieve lokale gemeenschap is. Den Helder staat bekend om een relatief hoog aantal zonuren vergeleken met andere delen van Nederland, wat bijdraagt aan de aantrekkingskracht onder degenen die houden van buitenleven en natuurlijke omgevingen.

Parkeren in de directe omgeving is beschikbaar zonder vergunning, wat een praktisch voordeel is voor bewoners met een voertuig. De fietsinfrastructuur in Den Helder wordt omschreven als uitstekend, wat efficiënt reizen tussen verschillende delen van de stad mogelijk maakt. Alle informatie in de aanbieding wordt gepresenteerd als indicatief, en de standaarddisclaimer is van toepassing met betrekking tot de noodzaak van onafhankelijke verificatie van alle details die een aankoopbeslissing zouden kunnen beïnvloeden.