Ruime uitgebreide gezinswoning uit de jaren '30 met garage in Bussum

Deze karaktervolle tussenwoning is gelegen aan de H. Zwaardemakerstraat in de plaats Bussum, in een zeer gewilde woonwijk uit de jaren '30. Het pand bevindt zich in een rustige straat die een gezinsvriendelijke omgeving biedt, met scholen, winkels en het natuurgebied Bussummerheide allemaal op wandelafstand. Gebouwd in 1938, is de woning doordacht uitgebreid en gemoderniseerd terwijl veel van de oorspronkelijke periodieke kenmerken behouden zijn gebleven, wat resulteert in een woning die historisch karakter combineert met eigentijdse wooneisen.

De begane grond van het pand biedt een ruime en goed geplande woonruimte. Bij binnenkomst worden bewoners verwelkomd in een hal die een modern toilet met wastafel omvat en toegang biedt tot een provisiekamer en wijnkelder in de kelder eronder. De hoofdwoonkamer beschikt over een erker aan de voorkant van het huis, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan vallen en men uitzicht heeft op de straat. Een open haard met zandstenen mantel dient als middelpunt in de woonkamer, aangevuld met ingebouwde opbergruimtes die praktische ruimte bieden voor huishoudelijke artikelen.

Aan de achterzijde van de begane grond is in 2016 een luxe open keuken en eethoek toegevoegd. Deze uitbreiding heeft de woonruimte aanzienlijk vergroot en is ontworpen met het moderne gezinsleven in gedachten. De keuken omvat een elegante wandkast, een kookeiland met ontbijtbar en diverse moderne inbouwapparatuur. Hoge zwarte stalen en glazen Franse deuren verbinden het keukengedeelte met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. De kwaliteit van de uitbreiding lijkt hoog, waarbij de keuken dient als zowel een functionele kookruimte als een sociale ontmoetingsplaats voor het huishouden.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een moderne badkamer. Twee van de slaapkamers worden omschreven als ruim en beschikken over inbouwkasten, wat voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke bezittingen. De derde slaapkamer op deze verdieping is kleiner van formaat, geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop voor het gemak. De hoofd badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een aparte douchecabine en een wastafel, wat de voorzieningen biedt die men verwacht van een moderne gezinswoning.

Toegang tot de tweede verdieping is via een vaste trap, die leidt naar een zolderverdieping die is omgebouwd tot extra woonruimte. Het overloopgedeelte op dit niveau beschikt over een dakkapel en profiteert van natuurlijk licht, wat het geschikt maakt als werkplek of studeerruimte. De vierde slaapkamer op deze verdieping wordt omschreven als zeer ruim, met zowel een dakkapel als een extra dakraam die zorgen voor goede daglichttoetreding. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, waardoor het een praktische bijkeuken is naast een badkamer.

Boven de tweede verdieping is een opbergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruimte huisvest de cv-ketel en biedt extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De buitenruimtes van het woning dragen aanzienlijk bij aan de aantrekkelijkheid als gezinswoning. De voortuin is zonnig en omvat een terras met beschut zitgedeelte, samen met ruimte voor kinderen om te spelen. De achtertuin meet ongeveer 74 vierkante meter, met afmetingen van 12 meter diep en 6,20 meter breed. Deze is op het noordwesten georiënteerd en omvat een zonnig terras. De achtertuin biedt toegang tot een vrijstaande stenen garage van ongeveer 16 vierkante meter, die is voorzien van elektriciteit en ruimte biedt aan één voertuig. De garage is ook bereikbaar via een achterpad, wat praktische toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

Een aangrenzend afgesloten plein naast de achtertuin dient als veilig speelgebied voor kinderen, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de woning. Deze opstelling stelt ouders in staat om toezicht te houden op buitenspel terwijl de privacy van het hoofdterras behouden blijft.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 154 vierkante meter, met een aanvullende 14 vierkante meter aan interne ruimte en 16 vierkante meter aan externe opslag in de garage. Het perceel beslaat 236 vierkante meter en het totale volume van het gebouw is 548 kubieke meter. Deze afmetingen duiden op een aanzienlijk grote gezinswoning in vergelijking met typische woningen in de omgeving.

Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel, aangevuld met de open haard in de woonkamer. De huidige cv-ketel is een HR Combi CW5 model uit 2009. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie naast natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Het exterieur van de woning is in 2022 opnieuw geschilderd, wat wijst op doorlopend onderhoud. Diverse moderne voorzieningen zijn aanwezig, waaronder buitenzonwering, een glasvezelaansluiting en televisiebekabeling. De woning wordt aangeboden met volle eigendom, zoals bevestigd door de kadasterregistratie.

Parkeren voor bewoners is mogelijk op de openbare straat voor de woning. De locatie combineert de rust van een woonstraat met nabijheid van stedelijke voorzieningen en natuurgebieden voor recreatie. Het natuurgebied Bussummerheide biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten, wat bijdraagt aan de levenskwaliteit in deze wijk.

De vraagprijs voor de woning bedraagt 989.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.422 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft het tijdstip. Deze tussenwoning uit de jaren '30 presenteert zich als een goed onderhouden gezinswoning die is bijgewerkt om aan huidige normen te voldoen terwijl het architectonische erfgoed behouden is gebleven.