Ruime Rijtjeshuis aan het Water in Kindvriendelijke Riethof-buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime rijtjeshuis is gesitueerd op een rustige parkachtige locatie direct grenzend aan het water in de kindvriendelijke Riethof-buurt van Wateringen, onderdeel van de gemeente Den Haag. De woning biedt een royale woonoppervlakte van circa 198 vierkante meter verspreid over vier verdiepingen, wat ruimte biedt voor een groot gezin of zij die thuiswerken. Gebouwd in 2004, combineert de woning moderne bouwstandaarden met een gewilde locatie met vrij uitzicht en direct waterzicht.
De Riethof-buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. Het gebied beschikt over meerdere speeltuinen en recreatieve groengebieden in de omgeving. De locatie is gepositioneerd tussen het De Rhijenhof tenniscomplex en de sportvelden van VELO sportclub, wat diverse sportieve activiteiten op loopafstand biedt. Het schilderachtige dorpscentrum van Wateringen biedt handige winkelmogelijkheden met meerdere supermarkten en winkels in de buurt. Openbaar vervoer verbindingen bieden eenvoudige toegang tot zowel het stadscentrum van Rijswijk als Den Haag. Voor automobilisten is de woning gunstig gelegen nabij de A4, A12 en A13 snelwegen. De omliggende omgeving omvat Rijswijk, strand Kijkduin, het stadscentrum van Den Haag, de historische stad Delft en de regio Westland, allen goed bereikbaar.
De begane grond van de woning beschikt over een voortuin met een privé oprit die parkeerruimte op eigen terrein biedt. De entree leidt naar een ruime hal met de meterkast en trap naar de bovenverdiepingen. Een volledig betegeld toilet met een klein wastafeltje bevindt zich nabij de entree. De grote woonkeuken meet circa 4,62 bij 5,31 meter en is gelegen aan de achterzijde van het huis. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling en omvat diverse inbouwapparatuur zoals een vijf-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Een vrijstaande Amerikaanse koel-/vriescombinatie is eveneens inbegrepen. Schuifdeuren vanuit de keuken bieden directe toegang tot de achter- en zijtuin.
De voormalige garage ruimte aan de voorzijde van de begane grond is omgebouwd tot extra woonruimte. Dit gebied is verdeeld in een slaapkamer en een aangrenzend washok met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze configuratie biedt flexibiliteit voor gasten, een thuiskantoor, of meergeneratie-woonsituaties.
De eerste verdieping is bestemd voor de hoofdwoonruimte. De woonkamer is uitzonderlijk groot en meet circa 10,18 bij 5,31 meter, wat het een werkelijk indrukwekkende ruimte maakt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Grote raampartijen vullen de kamer gedurende de dag met natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming voor comfort tijdens de koudere maanden en airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere perioden. Een balkon aan de voorzijde van deze verdieping biedt extra buitenruimte.
De tweede verdieping bevat twee ruime slaapkamers, elk met een oppervlakte van circa 16 vierkante meter. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor klimaatbeheersing. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich de hoofd badkamer, die ruim is opgezet en goed ingericht. De badkamer beschikt over een tweepersoons whirlpool bad, een inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een toilet, een bidet en vloerverwarming. De overloop op deze verdieping omvat een ingebouwde bergkast waarin de CV-ketel en het warmteterugwinsysteem zijn ondergebracht.
De derde verdieping herbergt de vierde slaapkamer, de grootste van de woning met circa 22 vierkante meter. Deze slaapkamer omvat een walk-in closet voor extra opbergruimte. De kamer beschikt over een klein balkon aan de voorzijde en biedt toegang tot een ruim terras aan de achterzijde, wat aangename uitzichten en buitenlevensruimte biedt. Aangrenzend aan deze slaapkamer bevindt zich de tweede badkamer, die een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een toilet omvat. De overloop op deze verdieping beschikt eveneens over een ingebouwde bergkast.
De buitenruimtes van de woning zijn eveneens opmerkelijk. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet 56 vierkante meter, met afmetingen van 8,66 meter diep en 9,50 meter breed. De tuin grenst direct aan het water, waar een klein houten deck over de waterweg uitsteekt. In het water zwemmen karpers en biedt vismogelijkheden. De tuin biedt goede privacy en is bereikbaar via een achterpad. Een zijtuin verbindt de voor- en achterzijde, en een vrijstaande houten berging bevindt zich in de zijtuin.
De woning profiteert van een solide bouwkwaliteit die typerend is voor bouw uit 2004. Het gehele huis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas ramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2023, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte werking. Een warmteterugwinsysteem draagt bij aan de luchtkwaliteit en energiezuinigheid. De woning beschikt over een Energielabel B, wat de goede isolatiestandaarden en relatief efficiënte systemen weerspiegelt.
De technische infrastructuur omvat glasvezelkabel aansluitingen, mechanische ventilatie en de beschikbaarheid van televisiekabel. Het platte dak is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het totale bouwvolume bedraagt 672 kubieke meter. Externe bergruimte bedraagt 9 vierkante meter, terwijl de bouwgebonden buitenruimte inclusief balkons en terrassen in totaal 23 vierkante meter bedraagt.
Parkeren is mogelijk op de privé oprit aan de voorzijde van de woning. Daarnaast is openbaar parkeren beschikbaar in de omliggende omgeving voor bezoekers of extra voertuigen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 216 vierkante meter.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 700.000 euro, wat neerkomt op circa 3.535 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht is gepland voor juli of augustus 2026, waarbij de exacte datum in overleg wordt bepaald. De woning is momenteel beschikbaar en wordt gepresenteerd als een volledige aanbieding met alle details.
Dit rijtjeshuis biedt een boeiende kans voor internationale gezinnen of expats die op zoek zijn naar een ruime, goed uitgeruste woning op een vreedzame doch goed verbonden locatie. De combinatie van vier slaapkamers, twee volledige badkamers, privé parkeergelegenheid en direct waterzicht maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor zij die ruim woonoppervlak vereisen. De nabijheid van recreatieve faciliteiten, winkels en belangrijke verkeersroutes voegt toe aan de praktische aantrekkelijkheid van deze woning in de Riethof-buurt.