Ruime dubbele benedenwoning met terras en eigen parkeerplaats

Dit aantrekkelijke en lichte dubbele benedenwoning biedt een royale woonoppervlakte van 119 vierkante meter. Het object is gelegen aan de H. Gerhardstraat 94 in de wijk Zuidwestkwadrant-Zuid in Amsterdam. Het beschikt over een zonnig terras op het zuidwesten van 25 vierkante meter. De woning is afgewerkt met moderne accenten en omvat drie slaapkamers, twee separate toiletten, een gezellige haard, een eigen parkeerplek en een berging. De woning heeft energielabel A en profiteert van eeuwigdurend afgekochte erfpacht.

De woning is in 2012 gebouwd. Het heeft momenteel drie slaapkamers, maar de indeling maakt een eenvoudige wijziging mogelijk om een vierde slaapkamer te creëren indien gewenst. Het appartement is voorzien van alle comfort die men van nieuwbouw mag verwachten, waaronder vloerverwarming op de begane grond, dubbel glas en uitstekende isolatiewaarden die bijdragen aan het energielabel A. De woning beslaat twee verdiepingen en is door de jaren heen goed onderhouden. Naast de binnenruimte omvat de verkoop een aangewezen parkeerplaats en een privéberging in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw.

De H. Gerhardstraat is gelegen grenzend aan de Pieter Calandlaan. De directe omgeving biedt diverse mogelijkheden om te dineren, met restaurants in de buurt, evenals parken, café's en winkels. De buurt wordt gekenmerkt als levendig en kindvriendelijk, wat het een ideale omgeving maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een dynamische maar veilige leefomgeving.

De woning beschikt over een eigen entree aan de straatkant. Deze entree geeft toegang tot een handige hal, de meterkast en een modern toilet met wastafel. Een opvallend kenmerk bij het betreden is de hoge plafondhoogte van meer dan vier meter, wat direct een gevoel van volume geeft. De entree en keuken zijn voorzien van tegelvloeren, terwijl de woonkamer beschikt over een mooie houten vloer. Al deze ruimtes zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat het wooncomfort verhoogt. De keuken is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, wat culinair gemak garandeert. Deze apparatuur omvat een vaatwasser, een oven, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een afzuigkap, een inductiekookplaat met vier pitten en voldoende opbergruimte voor keukengerei en voorraden.

Een trap leidt van de entreeverdieping naar de hoger gelegen woonkamer. Deze woonkamer is zeer ruim en gevuld met natuurlijk licht. Op deze verdieping zijn er twee trappenkasten die extra bergruimte bieden. Een charmante open haard op bio-ethanol is geplaatst als kamerscheider tussen de eet- en woonsectie. Daarnaast is een romantische elektrische haard in de ruimte gebouwd, wat bijdraagt aan de sfeer. Vanuit de woonkamer is het zonnige terras bereikbaar. Deze buitenruimte van 25 vierkante meter biedt een heerlijke plek om te ontspannen en van buiten te genieten. Door de ligging op het zuidwesten kan men van de vroege middag tot de late avond van de zon genieten. Het terras grenst aan de afgesloten binnentuin, die veel groen en speelgelegenheid voor kinderen bevat.

Een vaste trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping. Ook deze verdieping biedt ruime mogelijkheden. Hier zijn drie slaapkamers, alle voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. Er is ook een apart toilet en een aparte kast waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Deze verdieping is afgewerkt met een mooie houten vloer. De indeling maakt het eenvoudig om een vierde slaapkamer te creëren mocht de noodzaak bestaan, wat flexibiliteit biedt voor de nieuwe eigenaren.

Naast de binnenberging is er een privéberging in de kelder van het gebouw. Deze externe berging is geschikt voor het opbergen van fietsen of andere spullen, waardoor de hoofdwoonruimte opgeruimd blijft. De woning beschikt over een privé parkeerplaats in de onderliggende parkeerkelder, wat een groot voordeel is in dit deel van Amsterdam.

De woning is gelegen in Osdorp, binnen het stadsdeel Amsterdam West. Het grenst aan de Pieter Calandlaan en ligt op steenworp afstand van het Osdorpplein. Het appartementencomplex, gebouwd in 2012, is gelegen aan de ingang van het Stadspark Osdorp. De straat zelf is rustig, gelegen in een vredige en kindvriendelijke woonwijk met voldoende speelplekken en groene ruimtes. De omgeving is rijk aan voorzieningen, waaronder vele sportfaciliteiten, kinderopvangcentra, basisscholen en theater De Meervaart. Ook is het dichtbij de Sloterplas en het natuurgebied De Vrije Geer gelegen, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor recreatie en natuurschoon.

De locatie is gunstig wat betreft de toegang tot snelwegen, waarbij de A10 via de S106 gemakkelijk bereikbaar is. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met tram- en bushaltes op loopafstand. Tram 1, die rijdt naar station Muiderpoort via station Lelylaan, is in de buurt. Station Lelylaan is ook per fiets gemakkelijk bereikbaar, wat verdere verbindingen biedt met de rest van het land. Met de auto zijn bestemmingen zoals Amstelveen, Schiphol Airport, Amsterdam centrum, Leiden en Haarlem gemakkelijk bereikbaar.

Wat de specificaties betreft, de woning is in 2012 gebouwd. Het is een dubbele benedenwoning met een ruim terras van 25 vierkante meter, een parkeerplaats en een berging van 5 vierkante meter. Het privé parkeren bevindt zich in de ondergrondse garage. Het energielabel is A, wat een goede energie-efficiëntie aangeeft. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 119 vierkante meter, gemeten volgens NEN-normen. Hoewel het momenteel drie slaapkamers heeft, kan er, zoals te zien is in de alternatieve plattegrond, eenvoudig een vierde worden gerealiseerd. De servicekosten bedragen 150,70 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft een meerjaren onderhoudsplan. De erfpachtscanon is eeuwigdurend afgekocht, wat een aanzienlijk financieel voordeel is. De levering van de woning geschiedt in overleg.