Authentieke jaren '30 hoekwoning met vijf slaapkamers in populair Tuindorp
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Authentieke jaren '30 karakter met goed bewaarde originele details waaronder glas-in-lood ramen, paneeldeuren, vestibule en en suite woonkamerindeling die het huis zijn kenmerkende charme geven.
- Vijf volledige slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen bieden royale ruimte voor gezinnen, waarbij de tweede verdieping twee extra kamers biedt dankzij een dakraam dat de bruikbare ruimte maximaliseert.
- Primaire Tuindorp locatie aan een van de meest gewilde straten in de wijk, met het Willem de Zwijgerplantsoen park, speeltuinen en het gemoderniseerde winkelcentrum De Gaard allemaal op loopafstand.
- Moderne voorzieningen waaronder een gerenoveerde keuken en badkamer, bijgewerkt verwarmingssysteem (Remeha ketel uit 2020) en uitgebreide isolatie (dak, muren, vloer en HR-beglazing) die het huis uit 1931 naar hedendaagse comfortnormen brengen.
- Uitstekende bereikbaarheid met Utrecht Centraal Station en het historische stadscentrum op korte fietsafstand, plus snelle toegang tot de A27, A28 en A2 snelwegen voor regionaal reizen.
Minpunten
- Relatief kleine tuin van 49 vierkante meter kan beperkt aanvoelen voor een vijfslaapkamers gezinshuis, zeker in vergelijking met woningen in voorstedelijke of landelijke omgevingen.
- Geen eigen parkeerplaats aangezien het pand alleen openbaar parkeren biedt, wat in een populaire stedelijke wijk als Tuindorp vergunningen kan vereisen en mogelijk parkeren op enige afstand van het huis met zich mee kan brengen.
- Vlizotrap toegang tot de vliering in plaats van een vaste trap maakt deze opbergruimte minder gemakkelijk toegankelijk voor regelmatig gebruik.
- Energielabel C ondanks isolatieverbeteringen geeft aan dat het huis nog een matige energie-efficiëntie heeft, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met recentere gerenoveerde of nieuwbouwwoningen.
- Hoge prijs per vierkante meter van ongeveer 7.051 euro per vierkante meter weerspiegelt de premium locatie maar vertegenwoordigt een aanzienlijke investering voor de 117 vierkante meter woonoppervlakte.
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de H. Copijnlaan in de wijk Tuindorp in Utrecht. Het huis is gebouwd in 1931 en vertegenwoordigt de karakteristieke architectuur uit die periode. Tuindorp is een goed gevestigde woonwijk, bekend om haar groene ruimtes en gezinsvriendelijke sfeer. De straat zelf wordt beschouwd als een van de meest gewilde in de wijk vanwege het stille karakter en de nabijheid van verschillende voorzieningen.
Bij het naderen van het pand leidt de voortuin naar de hoofdingang. De vestibule zet direct de toon met glas-in-lood ramen, originele paneeldeuren en periodieke details die door de jaren heen zijn behouden. De hal biedt toegang tot een modern toilet, een praktische bergruimte onder de trap en de trap naar de eerste verdieping.
De begane grond beschikt over een en suite woonkamer, een typische indeling voor woningen uit die tijd. De voorkamer dient als zitkamer met een erker die glas-in-lood bovenlichten bevat. Deze raamopstelling zorgt voor goed natuurlijk licht en uitzicht op het groene straatbeeld en het Willem de Zwijgerplantsoen aan de overkant. De originele schuifdeuren met glas-in-lood verbinden de voor- en achterkamers. Een visgraat houten vloer loopt door de hele begane grond en draagt bij aan de warme sfeer van het interieur.
Het achtergedeelte van de begane grond opent naar een ruime eetkamer met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De moderne halfopen keuken functioneert als een natuurlijke verlengstuk van deze leefruimte. De keuken heeft een strak ontwerp en omvat diverse inbouwapparatuur. Grote ramen en Franse deuren creëren een sterke verbinding tussen het interieur en het exterieur, waardoor veel licht naar binnen kan stromen.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 49 vierkante meter met afmetingen van 8,95 meter diep en 5,50 meter breed. Door de vrije ligging en de volwassen bomen in de omgeving voelt de tuin groen en beschut. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand houten berging met elektra en een overkapping. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinapparatuur, of het creëren van een overdekt buitenzitgedeelte.
De eerste verdieping zet de ruime indeling van het pand voort. Achter bevindt zich de hoofdslaapkamer, die een inbouwkast en Franse deuren naar een balkon bevat. Het uitzicht vanuit deze kamer kijkt uit over het groen van de bomen achter, wat een gevoel van openheid creëert ondanks de stedelijke omgeving. Vooraan bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, ook voorzien van een inbouwkast. Daarnaast is er een derde kamer op deze verdieping die kan dienen als kinderkamer, thuiskantoor of kleedkamer.
De badkamer op de eerste verdieping is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een bad en een stijlvolle wastafel. Op de overloop bevindt zich ook een separaat toilet, wat een praktisch kenmerk is voor gezinnen.
De tweede verdieping is efficiënt ingericht en biedt twee volledige slaapkamers. Dankzij het dakraam achter en goede verhoudingen voelen beide kamers verrassend ruim. Deze kamers zijn geschikt als kinderkamers, logeerkamers of werkplekken. Op deze verdieping bevindt zich ook een aparte wasruimte waar de wasmachine en droger uit het zicht geplaatst kunnen worden. Achter de knieschotten is er aanzienlijke bergruimte.
Een vlizotrap biedt toegang tot de vliering. Deze extra ruimte biedt voldoende plek voor het opbergen van seizoensgebonden items en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De locatie van dit pand wordt beschouwd als een significant voordeel. De H. Copijnlaan is een van de populairste straten in Tuindorp en biedt een rustig en groen woonomgeving met een vriendelijke sfeer en veel ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Om de hoek bevinden zich het Willem de Zwijgerplantsoen park en diverse speeltuinen. Voor dagelijkse boodschappen kunnen bewoners wandelen naar het winkelcentrum De Gaard, dat in recente jaren is gerenoveerd tot een modern en compleet winkelgebied met een breed aanbod van winkels en speciaalzaken.
De bereikbaarheid wordt ook beschreven als uitstekend. Utrecht Centraal Station, het Griftpark en het historische stadscentrum bevinden zich op korte fietsafstand. Utrecht Overvecht Station is in de buurt, en de snelwegen richting de A27, A28 en A2 bieden snelle toegang tot andere delen van het land. Ondanks deze connectiviteit behoudt Tuindorp het karakter van een rustige enclave waar de drukte van de stad eenvoudig achtergelaten kan worden.
Het pand heeft een energielabel C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, HR-beglazing, gevelisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Calenta 40C Ace CW5 combiketel uit 2020, die gasgestookt is en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie.
De totale woonoppervlakte is 117 vierkante meter, met 8 vierkante meter aangebouwde buitenruimte (het balkon) en 4 vierkante meter externe bergruimte (de berging). De perceelgrootte is 129 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 442 kubieke meter. Het pand is ingeschreven in het kadaster als UTRECHT D 2708 met volle eigendom.
Parkeren in de buurt geschiedt via openbaar parkeren, en geïnteresseerden wordt geadviseerd de website van de Gemeente Utrecht te raadplegen voor informatie over parkeerbeleid en vergunningen in dit gebied. De verkoop zal geschieden middels een NVM koopovereenkomst, die aanvullende clausules kan bevatten zoals een ouderdomsclausule, financieringsvoorbehoud en notariskosten. De verkoper behoudt zich het recht van beschikking voor. Indien de koper niet van plan is het pand zelf te bewonen, wordt verwezen naar de regelgeving van de Gemeente Utrecht. De opleverdatum is in overleg.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the modern bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being on the landing ('overloop'), not directly accessed from the master bedroom.
Guest Toilet
There is a modern toilet on the ground floor and a separate toilet on the first-floor landing, which serve as guest toilets.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the shower is private and not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features section explicitly lists 'Dubbele wastafel' (double washbasin), which typically refers to two sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Features explicitly list 'Balkon aanwezig' and the description mentions a balcony accessible from the master bedroom.
Rear Garden
Features explicitly list 'Achtertuin 49 m²' and the description details the sunny southeast-facing back garden.
Front Garden
Features explicitly list 'voortuin' and the description mentions reaching the entrance via a well-maintained front garden.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features; it is an end-of-terrace house but only front and back gardens are listed.
Terrace
There is no mention of a terrace; the garden has a shed with an overhang instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned or implied.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; the outdoor space consists of a garden with a shed/overhang.
Veranda
There is an 'overkapping' (canopy/overhang) attached to the shed, but no traditional veranda is described.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located in the Tuindorp neighborhood of Utrecht, with no water features mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned; the back garden is described as a place to enjoy the sun and relax.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is a flat city without mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood with views of greenery and a park, not a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The master bedroom overlooks the greenery of the trees behind the property, and the living room overlooks a green street scene and a park, offering pleasant garden-like views.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour is nearby or visible.
Remarkable Landmark View
While a local park (Willem de Zwijgerplantsoen) is mentioned, it is not a notable landmark offering a remarkable view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical and natural ventilation but does not mention any air conditioning system.
Central Heating
Explicitly states 'Cv-ketel Remeha Calenta 40C Ace CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)' - a gas-fired combi boiler for central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the detailed description of the property.
Hardwood Floors
The description explicitly mentions 'fraaie visgraatvloer' (beautiful herringbone floor) throughout the ground floor. Herringbone pattern is typically associated with hardwood/parquet flooring.
Laminate Flooring
The herringbone floor is described as a quality feature ('fraaie visgraatvloer'), which typically indicates real wood/parquet rather than laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned. The ground floor has herringbone flooring, and upper floors' flooring is not specified but carpet is not mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating system described is a central heating boiler (Cv-ketel), typically connected to radiators.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kasten' (built-in closets), but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
A third room is mentioned that 'uitstekend dienst kan doen als babykamer, werkplek of kleedkamer' (can serve as baby room, workspace or dressing room). Second floor rooms also mentioned as potential 'werkkamer'. These are flexible spaces, not dedicated home offices.
Skylight
The listing mentions 'dakkapel' (dormer windows) on the second floor, but no skylights are specifically mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
Explicitly mentioned: 'de grote erker met glas-in-lood bovenlichten' (the large bay window with stained glass upper lights). 'Erker' is Dutch for bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned. This is a standard residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms have 'vaste kasten' (fixed/built-in closets): the master bedroom 'met vaste kast' and the second bedroom 'eveneens voorzien van een vaste kast'.
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) mentioned: from the kitchen to the garden, and from the master bedroom to the balcony.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch 'Tuindorpwoning' with characteristic stained glass windows, panel doors, and en-suite living room - classic Dutch architecture, not Scandinavian minimalism.
Modern
While the kitchen and bathroom are described as modern, the overall emphasis is on preserving the 1930s character. The modern elements are additions to a classic home, not the defining style.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, concrete, or loft-style features. The home is a traditional 1930s residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features described - no terracotta, arched windows, stucco walls, or warm southern European styling. This is a Dutch 1930s home.
Classic
Strong classic elements throughout: 1930s architecture, stained glass windows (glas-in-lood), original panel doors, vestibule, en-suite living room with original sliding doors, herringbone floor - all hallmark classic features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing heavily emphasizes the characteristic 1930s architecture, authentic details like stained glass and panel doors, and the historic charm of a Tuindorpwoning.
Early 20th Century
Built in 1931, the listing explicitly markets it as a characteristic 'jaren '30' (1930s) home.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is before WWII, so it does not represent post-war functional architecture.
Modernist
While it has a modern open kitchen and updated bathroom, the architectural style is traditional 1930s, not modernist.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) and was built in 1931.
Keuken
Kitchen Island
The description mentions a 'half open kitchen' that is a natural extension of the living space, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'half open keuken' (half-open kitchen), meaning it is not fully open-plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is typically highlighted as a luxury feature and is not mentioned here.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is a specific feature that is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'strak uitgevoerd' (sleekly finished) and modern, but there are no specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The kitchen is described as 'modern' and 'half open', but given the 1931 build year of the house and lack of explicit mention that the kitchen is recently installed, it is likely not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and refers to municipality for parking permits.
Storage Room
Listing mentions a practical closet under stairs (trapkast), storage behind knee walls (knieschotten), and a separate laundry room (wasruimte).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a wooden shed is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
Listing mentions 'Via een vlizotrap is de royale vliering bereikbaar' (spacious attic accessible via loft ladder).
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
Shed is described as 'ideaal voor het stallen van fietsen' (ideal for storing bicycles).
Covered Parking
No covered parking for cars is mentioned. Only a shed with overhang for storage.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described for bikes and garden storage.
Shed
Listing clearly mentions 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) with electricity and overhang.
Street Parking Free
Listing refers to municipality website for 'parkeerbeleid / vergunningen' (parking policy/permits), suggesting permits are required rather than free parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeerbeleid / vergunningen' and refers to municipality website, indicating permit system.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking spots is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for parking spots is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The property is described as an 'eindwoning' (end terrace house) with 'volle eigendom' (full ownership). No VvE (Vereniging van Eigenaren) is mentioned anywhere in the listing, which is typical for a single-family end terrace home.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Other Rules
The listing mentions standard Dutch real estate transaction conditions (NVM contract, older property clause, financing reservation) and references to municipal parking policy and non-owner occupation rules, but no unusual property-specific restrictions or covenants.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1931 with an attic accessible via a pull-down ladder (vlizotrap).
Private Entrance
The property is a detached/end single-family home (eengezinswoning, eindwoning) with its own front door accessed via a front garden.
Automatic Gate
There is no mention of a gate, automatic or otherwise, and the property is located in a standard residential street.
Gated Community
The listing describes the location as a residential neighborhood (wijk) with a quiet street scene and public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home has multiple levels accessed only by stairs, and the attic is reached via a pull-down ladder, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
A dedicated laundry room ('aparte wasruimte') designed for washing machine and dryer implies connections are present.
Laundry Room
Explicitly mentioned as 'aparte wasruimte' on the second floor where washer and dryer can be placed out of sight.
Ventilation System
Explicitly listed in features as 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation and natural ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Efficiency glass), which refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR-glas' but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the isolation features.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the isolation features.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the isolation features.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta 40C), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property is listed with mechanical ventilation alongside natural ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.