Karaktervol tussenwoning uit 1939 met moderne renovaties in Gytsjerk

Welkom bij Gytsjerksterhoeke 16, gelegen in het dorp Gytsjerk. Deze tussenwoning dateert uit 1939 en is gelegen aan de rand van het dorp. De woning heeft een charmante uitstraling die het historische karakter weerspiegelt, terwijl het interieur zorgvuldig is gemoderniseerd om te voldoen aan huidige normen op het gebied van comfort en gemak.

Het huis heeft de afgelopen jaren ingrijpende renovaties ondergaan, vooral in 2021 toen de indeling werd herzien en gemoderniseerd. Tijdens deze renovatie is vloerverwarming aangebracht op de gehele begane grond, wat zorgt voor een gelijkmatige en comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. De keuken is in 2021 eveneens volledig vernieuwd en beschikt over een strak, modern ontwerp met kwalitatieve inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron en een koel-vriescombinatie. De vaatwasser is in 2025 vervangen, wat zorgt voor een volledig functionele en up-to-date apparatuurset. De indeling van de keuken en het uitzicht op de tuin maken dit tot een aangename ruimte voor dagelijkse maaltijden en gezelligheid. Openslaande deuren verbinden de keuken direct met het buitengebied, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten.

In 2023 zijn aanvullende verbeteringen aan de woning aangebracht. Een kunststof dakkapel is geplaatst aan de achterzijde van het huis, wat zowel de hoeveelheid natuurlijk licht als de bruikbare ruimte in de bovenverdieping heeft vergroot. Deze dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik voor lichtregeling en privacy. In hetzelfde jaar is extra isolatie aangebracht aan delen van de woning, wat bijdraagt aan het huidige energielabel C.

Bij het betreden van de woning via de voordeur komt u in de hal waar het goed onderhouden afwerkingsniveau direct opvalt. Vanuit deze entreehal is er toegang tot de eerste trap die leidt naar het voorste gedeelte van de bovenverdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze ruimte biedt ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eettafel. De woonkamer beschikt over praktische oplossingen voor berging, waaronder een trapkast en een ingebouwde kast, wat helpt om de ruimte georganiseerd en opgeruimd te houden.

Vanuit de woonkamer gaat u naar een tussenhal die dient als achterdoorgang. Dit gebied biedt toegang tot het toilet, de badkamer, de tweede trap die leidt naar het achterste gedeelte van de bovenverdieping, en de keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming en een wastafelmeubel. De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer draagt bij aan het comfortniveau van deze ruimte.

De bovenverdieping van de woning is verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten, elk bereikbaar via een eigen trap. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich één ruime slaapkamer. Aan de achterzijde zijn er twee extra kamers die profiteren van de in 2023 geplaatste dakkapel. Deze configuratie biedt in totaal drie slaapkamers, waardoor de woning geschikt is voor verschillende huishoudenssamenstellingen.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon, waardoor het een aangename plek is om buiten te zitten tijdens warmere maanden. De tuin heeft een oppervlakte van 88 vierkante meter met afmetingen van 17,5 meter diep en 5 meter breed. Er is ruimte voor een zithoek en de tuin biedt een goede mate van privacy. De tuin beschikt ook over een vrijstaande houten berging. Deze berging is volledig geïsoleerd en voorzien van elektriciteit, verwarming en stromend water, wat het tot een veelzijdige ruimte maakt die het hele jaar door kan worden gebruikt voor het opbergen van spullen in een droge omgeving.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de buurt van het huis.

De locatie van Gytsjerksterhoeke 16 biedt een balans tussen dorpsleven en toegang tot de natuur. De woning is gelegen aan de rand van Gytsjerk, met het platteland op korte loopafstand. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen in de buurt. De bereikbaarheid van omliggende steden is gunstig, met goede wegverbindingen naar Leeuwarden, Burgum en Dokkum.

Wat betreft de technische specificaties van de woning, wordt de verwarming verzorgd door een combinatie van een CV-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond. De CV-ketel is een Intergas HRE gasgestookte combiketel uit 2023, die in eigendom is en niet gehuurd. Het warme water wordt verzorgd door ditzelfde ketelsysteem. De woning beschikt over diverse isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en spouwmuurisolatie. Overige voorzieningen zijn onder andere een TV-kabelaansluiting, beschikbaarheid van glasvezelinternet, natuurlijke ventilatie en buitenzonwering.

Het gebouw heeft een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 104 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 15 vierkante meter is. De perceelgrootte is 227 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 380 kubieke meter. De vraagprijs is 335.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.221 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de timing.