Ruime instapklare gezinswoning met zuidgerichte tuin in Leidsche Rijn
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke gezinswoning is gelegen aan het Guus Vleugelplantsoen in de wijk Het Zand-Oost in Utrecht, een moderne en goed geplande woonwijk binnen het grotere Leidsche Rijn-stadsdeel. De woning is gebouwd in 2016 en biedt circa 150 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie volle woonlagen. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer en een zorgvuldig ontworpen indeling is deze woning uiterst geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen of stellen die op zoek zijn naar ruime woonruimte op een gunstige locatie.
De begane grond van de woning beschikt over een indrukwekkend open woonoppervlak van circa 5,45 meter breed en 12 meter lang. Deze royale verhouding onderscheidt deze woning van vergelijkbare woningen in de directe omgeving, aangezien het het grootste type is dat beschikbaar is in dit blok. De entreehal geeft toegang tot een garderoberuimte, een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en wastafel, de meterkast, een bergkast onder de trap en de trap naar de bovenverdiepingen.
Aan de voorzijde van de begane grond is de open keuken geplaatst in een L-vormige opstelling, aangevuld met een separate kastenwand. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi-stoomoven, een combi-magnetron, een Quooker kokendwaterkraan, een koelkast, een ingebouwde vriezer, een inductiekookplaat en een roestvrijstalen afzuigkap. Het werkblad bestaat uit een grijs composiet blad en er is ruime opbergruimte dankzij goed ontworpen kastdeuren en diepe lades. Een grote glazen gevel met een schuifpui biedt toegang tot het plantsoen aan de voorzijde en zorgt voor veel natuurlijk licht in de keuken.
Het achtergedeelte van de begane grond huisvest de uitgebreide woonkamer, die profiteert van grote raamkozijnen en Franse deuren die direct uitkomen op de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met PVC visgraat vloer en vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele en eigentijdse leefomgeving. Alle raamkozijnen op dit niveau zijn vervaardigd van kunststof met dubbel glas dat voldoet aan de HR++ norm.
De op het zuiden georiënteerde tuin is ontworpen voor onderhoudsgemak en biedt toch een aangenaam buitenverblijf. Met een diepte van circa 8,58 meter en een breedte van 5,75 meter omvat de tuin twee terrassen en een gedeelte met kunstgras. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra, en via een zijpad is de achterzijde bereikbaar. Achter de tuin beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op het naastgelegen parkeerterrein.
De eerste verdieping biedt twee volledige slaapkamers en een geïntegreerde inloopkast. Beide slaapkamers beschikken over grote draaikiepramen met kunststof kozijnen en HR++ beglazing en zijn afgewerkt met laminaat. De overloop op deze verdieping is opvallend ruim en licht.
De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een neutraal grijs- en witte tegelschema en omvat een inloopdouche, een bad dat onder een raam is geplaatst, een dubbele wastafel en een tweede zwevend toilet. Meerdere ramen zorgen voor natuurlijk daglicht en voldoende ventilatie in deze ruimte. Deze verdieping is circa een meter langer dan vergelijkbare woningen in de wijk, wat resulteert in merkbare ruimere kamers.
De tweede verdieping is praktisch ingedeeld met twee extra multifunctionele ruimtes die kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Beide kamers beschikken over grote dakraampjes die veel natuurlijk licht binnenlaten. De wasvoorzieningen, waaronder aansluitingen voor wasmachine en droger, bevinden zich in de voorste kamer. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten, en vanaf de overloop is een volledige zolderbergruimte bereikbaar.
Op het gebied van energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel A+++, de hoogst mogelijke classificatie. De woning is volledig geïsoleerd en profiteert van 17 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 6.042 kWh. Verwarming en warm water worden geleverd via het stedelijke warmtenet (stadsverwarming), met vloerverwarming op de begane grond. Twee slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en alle ramen zijn voorzien van horren.
De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen waar auto's niet zijn toegestaan, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. De omliggende wijk is relatief jong en biedt meerdere speelgelegenheden voor kinderen. Essentiële voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder het nieuwe centrum van Leidsche Rijn, het Máximapark, de recreatieve route genaamd 't Lint, diverse scholen, sportverenigingen, gezondheidszorgfaciliteiten, het cultureel centrum Castellum de Hoge Woerd en diverse winkelcentra.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. De treinstations Terwijde en Leidsche Rijn Centrum zijn te voet bereikbaar, met treindiensten naar Utrecht Centraal die slechts enkele minuten duren. Per fiets is het historische centrum van Utrecht in ongeveer vijftien minuten te bereiken. Voor automobilisten zijn de snelwegen A2 en A12 eenvoudig bereikbaar.
De woning is gebouwd op gemeentegrond in erfpacht (eeuwigdurende erfpacht), die volledig is afgekocht volgens de algemene voorwaarden van de Gemeente Utrecht uit 1989. Een jaarlijkse bijdrage van 160 euro is verschuldigd aan de Vereniging van Eigenaren voor het onderhoud van het gedeelde parkeerterrein.
Met de combinatie van moderne bouw, hoogwaardige afwerking, praktische indeling, energie-efficiëntie en gunstige ligging nabij stedelijke voorzieningen en transportverbindingen, vertegenwoordigt deze woning een goed uitgeruste gezinswoning in een van de nieuwere woonwijken van Utrecht.