Ruime 2-onder-1-kapwoning met tuin en moderne voorzieningen in Urmond

Deze sfeervolle en comfortabele woning is gelegen op een prachtige locatie in Urmond, namelijk in het gebied ten westen van het Julianakanaal. De woning bevindt zich op loopafstand van de natuurgebieden langs de rivier de Maas, wat een rustige omgeving biedt voor potentiële bewoners. Het huis is een gezinswoning van het type 2-onder-1-kap, wat een goede balans biedt tussen privacy en gemeenschap. De woonoppervlakte is royaal en beslaat 101 vierkante meter, terwijl de totale perceelgrootte 254 vierkante meter bedraagt. Het energielabel is C, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft, ondersteund door diverse isolatiemaatregelen.

Het exterieur van de woning beschikt over een eigen oprit en een recent aangelegde tuin die sterk de nadruk legt op privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten en omvat een overdekt terras van ongeveer 14,5 vierkante meter. Daarnaast is er een berging van circa 12,8 vierkante meter en een aparte overkapping van 13,1 vierkante meter gelegen achter de berging. Deze buitenruimte is ontworpen als een ware verlengstuk van de woonkamer, met voldoende ruimte voor ontspanning en buiten dineren. De achtertuin meet 108 vierkante meter met een diepte van 12,25 meter en een breedte van 8,70 meter, bereikbaar via een achterom.

Bij binnenkomst komt men in de hal die toegang geeft tot de meterkast, uitgevoerd met 10 groepen en 3 aardlekschakelaars. Er is ook een separaat toilet met wandcloset. De woonkamer is een hoogtepunt van de woning en beschikt over een ruime L-vorm met een uitbouw. Samen beslaan deze zones ongeveer 41,6 vierkante meter en zijn voorzien van een laminaatvloer, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling. De woonkamer gaat naadloos over in de keuken.

De keuken meet ongeveer 8,7 vierkante meter en is uitgerust met een modern aanrechtblad. Onder de inbouwapparatuur vallen een inductiekookplaat, een oven, een koelkast, een vaatwasser, een spoelbak en een afzuigkap. Deze opstelling zorgt ervoor dat de keuken zowel functioneel als praktisch is voor dagelijks gebruik. Vanuit de uitbouw in de woonkamer is een bijkeuken of bergruimte van circa 6 vierkante meter bereikbaar. Deze bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het wooncomfort vergroot.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie goed geproportioneerde slaapkamers. De afmetingen van deze slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 12,8 vierkante meter, 10,1 vierkante meter en 5 vierkante meter. Deze verdieping is ook voorzien van airconditioning om een comfortabel binnenklimaat te garanderen tijdens warmere maanden. Daarnaast zijn de ramen op de eerste verdieping en het raam in de woonkamer voorzien van rolluiken, terwijl het keukenraam is voorzien van een zonweringsscherm.

De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd in 2017 en beslaat een oppervlakte van circa 6,7 vierkante meter. De badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, wat een vleugje luxe toevoegt. De badkamer is compleet ingericht met een bad, een inloopdouche, een badkamermeubel met vast wastafelblad en een toilet met wandcloset. Deze voorzieningen bieden een moderne en comfortabele ervaring voor de bewoners.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vouwladder en bestaat uit een bergruimte (zolder). De nokhoogte van deze zolder is 1,58 meter, wat nuttige opbergruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Onder de hoofdwoonruimte bevindt zich een provisiekelder met een oppervlakte van ongeveer 7,3 vierkante meter. In deze kelder bevindt zich de CV-ketel, een Intergas HRE combiketel uit 2011. De ketel is eigendom van de eigenaar, zodat er geen huurkosten aan verbonden zijn.

Wat betreft de bouw en isolatie profiteert de woning van een zadeldak gedekt met pannen. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, waarvan een deel is voorzien van HR++ beglazing. Isolatiemaatregelen omvatten muurisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie, met name in de uitbouw, op de eerste verdieping en op de zoldervloer. Deze kenmerken dragen bij aan het algemene comfort en de energie-efficiëntie van de woning. Het inhoud van het gebouw is 465 kubieke meter. Overige bebouwde buitenruimte bedraagt 15 vierkante meter en externe bergruimte bedraagt in totaal 13 vierkante meter.

De omgeving van Urmond draagt bij aan de aantrekkingskracht van deze locatie. Urmond is een dorp dat behoort tot de gemeente Stein en heeft ongeveer 5.645 inwoners. Het dorp is verdeeld in twee delen, Oud-Urmond ten westen van het Julianakanaal en Urmond-Oost ten oosten ervan. Een deel van Oud-Urmond is een beschermd dorpsgezicht, waardoor de historische charme behouden blijft. De woning ligt nabij natuur en wandelgebieden langs de Maas en het Julianakanaal, wat het ideaal maakt voor liefhebbers van outdooractiviteiten. De locatie is ook gunstig wat betreft verbindingen, met eenvoudige toegang tot de oprit naar de A2 richting Eindhoven en de A76 richting Heerlen en Aken, alsook België. De nabijgelegen Terpkerkje wordt gebruikt als expositieruimte, wat bijdraagt aan de culturele voorzieningen van het dorp. Deze woning combineert een comfortabel interieur met een prettige locatie en moderne technische voorzieningen.