Instapklaare gezinswoning in Den Haag met tuin en energielabel A

Welkom bij deze instapklaare gezinswoning, gelegen aan de Guido Gezellestraat 22 in de wijk Laakkwartier-West in Den Haag. Deze woning biedt een royale leefruimte van circa 106 vierkante meter en beschikt over een tuin, een balkon en energielabel A. Het adres is algemeen bekend als gelegen in de 'zoetste straat' van Den Haag, wat zorgt voor een warme en betrokken buurt sfeer.

Bij het betreden van de woning wordt direct de prettige natuurlijk licht en de intuïtieve indeling gewaardeerd. De woonkamer is ruimtelijk en sfeervol, en vormt een goede balans tussen het karakter van het pand en de moderne afwerking. Deze ruimte vormt het hart van het huis waar het dagelijks leven moeiteloos plaatsvindt. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, voorzien van een kookeiland. Dit centrale punt is perfect voor koken en sociaal contact en verbindt de binnenruimtes naadloos met de buitenruimte.

De achtertuin is uitnodigend en goed onderhouden, en beschikt over een overkapping waardoor het het hele jaar door genieten is. Of u nu de dag rustig begint of een avond in de buitenlucht verlengt, deze ruimte is ontworpen voor comfort. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging. De woning beslaat drie verdiepingen, wat zorgt voor een veelzijdige indeling voor comfortabel wonen.

Op de eerste verdieping treft u een ruime en lichte slaapkamer die toegang geeft tot een balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een tweede kamer en een separate walk-in closet, die voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en volledig ingericht, voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort in deze ruimte.

De tweede verdieping van de woning verrast met een volwaardige en sfeervolle slaapkamer. Er is een dakraap aangebracht om een goede lichtinval en een ruimtelijk gevoel te garanderen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische was-/berging waar de CV-ketel, wasmachine, droger en het mechanische ventilatiesysteem zijn geplaatst. Bovendien zorgt een extra toiletruimte op deze verdieping voor extra functionaliteit en gebruiksgemak van de indeling.

Duurzaamheid is een belangrijk kenmerk van deze woning, met energielabel A. De woning profiteert van uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, driedubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel. Deze kenmerken zorgen voor een comfortabele leefomgeving met lagere maandlasten en een toekomstbestendige basis.

De woning is gelegen op gemeentegrond met erfpacht, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat geen periodieke canonbetalingen verschuldigd zijn. De locatie is rustig en kindvriendelijk, maar ligt toch gunstig nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen.

Deze gezinswoning is direct beschikbaar en wordt aangeboden via projectnotaris Ellens en Lentze in Den Haag. Het biedt een unieke kans om een duurzame en afgewerkte woning te verwerven in een geliefd deel van de stad.