Ruim appartement met karakter en dakterras in Nijmegen

Gelegen aan de Guido Gezellestraat in de wijk Nije Veld in Nijmegen, biedt dit appartement een ruim woonomgeving verdeeld over meerdere niveaus. De woning is gesitueerd in een rustige, groene straat die voornamelijk gekenmerkt wordt door jaren '30 architectuur, wat zorgt voor een aangename en vredige woonomgeving met behoud van nabijheid van diverse voorzieningen.

De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond, waar bewoners worden verwelkomd door een nette hal met de meterkast en een trap die leidt naar het eerste woonniveau. Deze praktische indeling zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het entreegebied en de hoofdwoonruimtes.

De eerste verdieping dient als het hoofdwoonoppervlak en beschikt over een hal met toegang tot een separaat toilet, een praktische bergkast en de diverse woonruimtes. De eetkamer is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij een grote erker met gebrandschilderde glas-in-lood details. Deze kamer biedt ruimte voor een royale eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of het genieten van familiemaaltijden.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping biedt de woonkamer een comfortabele ruimte voor ontspanning met uitzicht op het buitengebied. De eetkamer en woonkamer zijn met elkaar verbonden maar kunnen worden gescheiden met behulp van de en-suite deuren, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de ruimte. Het interieur kenmerkt zich door diverse karaktervolle elementen waaronder een houten vloer, schouwen, hoge plafonds en houten deuren en afwerkingen die bijdragen aan een warme en uitnodigende sfeer in de woonruimtes.

De keuken is eveneens gelegen aan de voorzijde van de eerste verdieping en is praktisch ingedeeld. De keuken biedt voldoende werkruimte en kastruimte en is uitgerust met diverse apparatuur waaronder een groot fornuis met oven en een vaatwasser. Het keukenraam biedt een aangenaam uitzicht op de straat.

De tweede verdieping van het appartement is bereikbaar via een ruime overloop met een dakraam dat extra natuurlijk licht brengt. Dit niveau bevat drie slaapkamers van variërende grootte, wat flexibiliteit biedt in hoe de ruimtes kunnen worden gebruikt als slaapvertrekken, werkplekken of hobbyruimtes.

De grootste slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning, terwijl een andere ruime slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van grote inbouwkasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt. De derde slaapkamer is kleiner van formaat en is goed geschikt voor gebruik als thuiskantoor of gastenkamer. Deze kamer biedt ook toegang tot het dakterras.

De badkamer op deze verdieping is volledig afgewerkt en beschikt over een bad, een douche en een dubbele wastafel. Natuurlijk licht komt de badkamer binnen via een raam, en ventilatie wordt verzorgd door zowel het raam als een ventilatierooster in het plafond. De overloop bevat ook een specifieke ruimte voor de wasmachine en de CV-ketel. Een interessant historisch detail is de aanwezigheid van het originele authentieke douchebekken dat nog steeds in dit gebied te zien is.

Het dakterras is bereikbaar vanuit een van de achtergelegen slaapkamers en is westelijk georiënteerd. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om gedurende de dag te genieten van zonlicht, met bijzonder veel plezier van de avondzon. Het terras is voorzien van een nieuwe balustrade.

Aanvullende opbergruimte wordt geboden door een kelder die bereikbaar is via een deur in de hal op de begane grond. Deze ruimte is praktisch voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. De zolderruimte boven het appartement kan eveneens worden gebruikt voor opslagdoeleinden. De zoldervloer is in 2025 geïsoleerd met isolatie aangebracht op de dekvloer.

De woning heeft diverse recente verbeteringen ondergaan. In 2025 zijn spouwmuurisolatie aangebracht, de zoldervloer geïsoleerd en de buitenkozijnen geschilderd. De woning beschikt ook grotendeels over dubbel glas en enkele voorzetramen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Het appartement heeft een energielabel C en wordt verwarmd door een Nefit Trendline CW5 gasgestookte combiketel uit 2017, die eigendom is van de woning. Ook heet water wordt verzorgd door deze CV-ketel.

De Guido Gezellestraat is gelegen in een aangename en gezellige woonwijk. De buurt biedt een rustige woonomgeving terwijl deze conveniently dicht bij het centrum van Nijmegen, het hoofdstation, ziekenhuizen en scholen blijft. Winkels, restaurants, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn allen beschikbaar in de nabije omgeving. Voor recreatie en ontspanning liggen het Goffertpark en de Waalstrand in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, sporten of gewoon genieten van de buitenlucht.

Parkeren is gratis mogelijk direct voor de woning op de openbare straat.

De woning maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaande uit slechts twee eigenaren. Alle zaken gerelateerd aan onderhoud en besluitvorming worden direct en in goed overleg tussen de twee eigenaren afgehandeld, wat zorgt voor snelle en flexibele besluitvorming. Er is een transparante en praktische aanpak, waarbij beide partijen actief betrokken zijn bij het beheer en onderhoud van het gebouw. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en houdt een jaarvergadering. Er is geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig. Opstalverzekering is via de vereniging geregeld.

De woning is gebouwd in 1931 en heeft een totaal woonoppervlak van circa 111 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 16 vierkante meter aan andere binnensruimte en 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van het dakterras. Het totale volume van de woning is 375 kubieke meter. Het dak is een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, wat equivalent is aan circa 4.505 euro per vierkante meter woonoppervlak. De vraagprijs is onder voorbehoud van onderhandeling en de overdracht is in overleg. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HATERT M 4079.

Het appartement is voorzien van glasvezelkabel, een rookgaskanaal en een TV-kabelaansluiting. De woning is geclassificeerd als een bestaand gebouw in de categorie bovenwoning en is momenteel beschikbaar voor bezichtiging en aankoop.