Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin

Welkom in de Gruttostraat 81, een ruime en goed onderhouden gezinswoning gelegen in de Vogelbuurt in Bleiswijk. Deze woning biedt een comfortabele woonomgeving met een totale woonoppervlakte van 139 vierkante meter, gelegen op een perceel van 159 vierkante meter. Het huis is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning met veel ruimte, zowel binnen als buiten, en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen en recreatiegebieden.

De begane grond van de woning is ongeveer 55 vierkante meter groot en omvat de woonkamer en open keuken. Deze verdieping is ontworpen om te voldoen aan alle moderne woonwensen. Bij binnenkomst vindt u een hal met een toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Er is ook een vaste kast onder de trap voor extraberging. De woonkamer is licht en sfeervol en beschikt over een gashaard die warmte en gezelligheid toevoegt aan de ruimte. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, wat zorgt voor een prettige sfeer binnenshuis. Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een schuifpui directe toegang tot de achtertuin, wat de verbinding tussen de binnen- en buitenruimte versterkt. Een groot raam aan de voorzijde biedt een mooi uitzicht op het openbaar groen, wat een gevoel van vrijheid en openheid geeft.

De open keuken is een functionele en uitnodigende ruimte. Deze is uitgerust met een hardstenen aanrecht en bevat diverse ingebouwde apparaten zoals een koelkast, vriezer, gasfornuis, afzuigkap, close-in boiler en een combimagnetron. De indeling van de keuken zorgt voor een vrij uitzicht aan de voorzijde tijdens het koken, wat het een sociale ruimte maakt om maaltijden te bereiden. De indeling van de begane grond is praktisch en zorgt ervoor dat het dagelijks leven comfortabel en plezierig is.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot drie grote slaapkamers. Oorspronkelijk bevonden zich op deze verdieping vier slaapkamers, die indien gewenst eenvoudig kunnen worden hersteld. De huidige afmetingen van de slaapkamers zijn royaal, ongeveer 295 bij 312 centimeter, 321 bij 312 centimeter en 625 bij 336 centimeter. Een van deze slaapkamers is voorzien van een wastafel. De badkamer op deze verdieping is goed ingericht met een wandcloset, designradiator, wastafelmeubel en een ligbad met douchefunctie. Deze opzet zorgt voor comfort en functionaliteit voor de bewoners.

De tweede verdieping van de woning biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en veelzijdigheid. Het overloopgedeelte dient als een voorportaal met diverse grote bergruimtes. Hier vindt u een verrassend grote slaapkamer, die voorheen twee aparte kamers waren. Deze kamer meet ongeveer 482 of 402 bij 539 centimeter en is voorzien van een wastafel. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel licht en lucht. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om in totaal zes slaapkamers te creëren, waardoor het huis zeer aanpasbaar is aan de behoeften van verschillende gezinnen.

De woning beschikt over diverse praktische kenmerken. De cv-ketel, een Intergas Kombi HRE 28/24 A, dateert uit 2019 en is eigendom van de woning, wat zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening. De gashaard is geïnstalleerd in 2003. Het huis heeft energielabel C en is voorzien van gedeeltelijk dubbel glas. Het dak is een samengesteld dak gedekt met dakpannen, wat typerend is voor het bouwjaar 1972.

De buitenruimte is een belangrijk pluspunt van deze woning. De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat zorgt voor zonneschijn gedurende de dag. Met een diepte van 9,97 meter en een breedte van 6,41 meter is er voldoende ruimte voor buiten dineren, tuinieren of voor kinderen om te spelen. De tuin is bereikbaar via een achterom. Er is ook een voortuin en de woning beschikt over een vrijstaande stenen schuur voor opslag. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De ligging van de Gruttostraat is perfect voor wie zoekt naar een balans tussen rust en bereikbaarheid. Het huis is gelegen in een rustige woonwijk, maar is dicht bij alle benodigde voorzieningen. Winkels, basisscholen, kinderdagverblijven en speelplekken zijn allemaal binnen handbereik. Ook basisgezondheidszorg is in de buurt. Voor natuurliefhebbers is het prachtige recreatiegebied de Rottemeren op steenworp afstand, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. De centrale ligging zorgt ervoor dat steden als Rotterdam en Zoetermeer gemakkelijk bereikbaar zijn via de nabijgelegen uitvalswegen.

De woning wordt verkocht onder de voorwaarde dat een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. De eigendomsoverdracht moet plaatsvinden bij Oostland Notarissen. De opleveringsdatum is in overleg. De maten van de woning zijn gebaseerd op de BBMI of NEN2580 meetinstructie, die bedoeld is om een uniformere meetmethode te bieden voor het aangeven van de gebruiksoppervlakte. Deze instructie sluit verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de uitvoering van de meting niet volledig uit.

Het is belangrijk om op te merken dat volgens de Nederlandse wet een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet rechtsgeldig is. Pas wanneer de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, bestaat er een rechtsgeldige verkoop. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. De verstrekte informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk te geven van het object.

Deze grote gezinswoning is klaar om te betrekken en biedt een geweldige kans voor iedereen die in Bleiswijk wil wonen. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een gunstige ligging voldoet het aan alle eisen voor comfortabel gezinsleven. De mogelijkheid om de ruimte eenvoudig terug te brengen naar zes slaapkamers biedt extra flexibiliteit voor grotere gezinnen of voor wie een thuiskantoor nodig heeft. De woonruimte op de begane grond is uitnodigend en praktisch, terwijl de bovenverdiepingen comfortabele slaapvertrekken bieden. De aanwezigheid van moderne voorzieningen zoals de relatief nieuwe cv-ketel draagt bij aan de aantrekkingskracht. Een bezichtiging van deze woning is ten zeerste aan te raden om de ruimte en het potentieel ervan volledig te waarderen.