Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen op de vijfde verdieping van een centraal gelegen appartementencomplex in de wijk Hagerbroek te Venlo. Het pand aan de Gruttostraat 55 biedt een verrassend ruime woonomgeving met een totale woonoppervlakte van 94 vierkante meter. De woning beschikt over een aangename en lichte woonkamer, een halfopen keuken, twee riante slaapkamers, een praktische binnenshuis bergruimte en een groot balkon. Dankzij de functionele indeling en de aangename lichtinval is dit een comfortabel appartement dat diverse mogelijkheden biedt voor de toekomstige bewoner.
Het appartementencomplex zelf heeft een goed georganiseerde entree op de begane grond. Deze centrale ingang omvat een intercomsysteem, brievenbussen, een lift en een trappenhuis. Alle woonlagen zijn vanaf dit punt gemakkelijk bereikbaar. Naast het appartement zelf is er een privébergruimte gelegen in de kelder van het complex, wat ideaal is voor het stallen van fietsen.
Bij binnenkomst in het appartement betreedt u de centrale hal. Dit entreepartij biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken van de woning, waardoor er een praktische en efficiënte circulatie door de woonomgeving ontstaat.
De woonkamer vormt samen met de halfopen keuken een aangename en lichte leefruimte. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijke daglicht en geven het appartement een open en uitnodigend karakter. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en ook voor een eethoek. De doorlopende vinylvloer draagt bij aan een samenhangend en eenduidig uiterlijk in deze ruimtes. Via de woonkamer heeft u directe toegang tot het balkon, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenwonen mogelijk maakt.
De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een vaatwasser. Daarnaast is er voldoende kastruimte beschikbaar, waardoor de keuken niet alleen praktisch maar ook aangenaam in gebruik is. De keuken kan nog volledig gepersonaliseerd worden met extra inbouwapparatuur naar eigen wensen en behoeften.
De twee slaapkamers zijn goed bemeten en heerlijk licht dankzij de raampartijen. Deze ruimtes zijn uitstekend geschikt als comfortabele slaapkamers, maar bieden ook de mogelijkheid om een walk-in closet of een thuiskantoor te creëren, afhankelijk van de specifieke behoeften en wensen van de nieuwe bewoner.
De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, een ligbad, een wastafel en een radiator. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein fonteintje. Het appartement beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond en comfortabel binnenklimaat.
De binnenshuis bergruimte is praktisch ingedeeld en bevat de plaatsing van de centrale verwarmingsketel. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van voorraad, het plaatsen van een wasmachine en droger, en voor extra opslagbehoeften.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het balkon. Het balkon biedt de mogelijkheid om op elk moment van de dag te genieten van het buitenleven. Het is een aangename toevoeging aan het woongemak en breidt de bruikbare woonruimte van het appartement uit naar buiten.
Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan goede isolatie en geluidsoverlast van buiten vermindert. Het pand heeft energielabel A, wat aangeeft dat het pand voldoet aan hoge energie-efficiëntie standaarden. De centrale verwarming betreft een Remeha gasgestookte combiketel uit 2024, welke in eigendom is van de huidige eigenaar en dus is inbegrepen bij de koop.
De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het is gelegen in een woonwijk met een vrij uitzicht, op loop- en fietsafstand van het centrum van Venlo. De snelweg A73 is gemakkelijk bereikbaar, op ongeveer vijf autominuten afstand gelegen, waardoor deze locatie ook aantrekkelijk is voor forenzen.
Met betrekking tot de Vereniging van Eigenaren is het vermeldenswaardig dat de huidige maandelijkse bijdrage 155 euro bedraagt. Vanaf 1 juni 2026 wordt dit bedrag verhoogd naar 222,87 euro per maand. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een meerjarenonderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed geleide en georganiseerde vereniging.
Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen rondom het complex. Er is geen privé parkeerplaats of garage bij dit appartement inbegrepen.
Het gebouw is gebouwd in 1997 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het appartement is gelegen op de zesde woonlaag van een gebouw met zeven woonlagen en een kelder. Het totale volume van het appartement bedraagt 312 kubieke meter. Naast de 94 vierkante meter woonoppervlakte is er 9 vierkante meter bouwkundig buitenruimte (het balkon) en 7 vierkante meter externe bergruimte (de kelderberging).
Dit pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 300.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.191 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De oplevering geschiedt in overleg, waardoor er flexibiliteit mogelijk is met betrekking tot de datum van overdracht.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Gruttostraat 55 in Venlo een combinatie van een centrale ligging, riante woonruimte, goede energie-efficiëntie en een praktische indeling. De aanwezigheid van twee slaapkamers, een groot balkon en een privébergruimte in de kelder maken dit tot een complete woonomgeving voor diverse doelgroepen, van jonge professionals tot stellen en kleine huishoudens die op zoek zijn naar een comfortabel thuis op een gunstige locatie.