Moderne instapklaar hoekwoning met oprit, garage en fijne tuin

Deze moderne en instapklaar hoekwoning is gesitueerd op een aantrekkelijke locatie vlak bij het dorpscentrum, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning beschikt over een praktische oprit, een garage en een heerlijke tuin, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar comfort en gemak. Gebouwd in 1962, is de woning de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en afgewerkt met een hoge kwaliteit. De updates omvatten een luxe badkamer en een eigentijdse keuken, waardoor de woning voldoet aan de huidige woonstandaarden. De achterzijde van de woning is uitgebouwd en voorzien van openslaande deuren, wat een ruime ruimte creëert voor een grote eetkamer. Deze deuren zorgen ook voor een overvloed aan natuurlijk licht en leggen een naadloze verbinding tussen de binnen- en buitenruimte.

De tuin is ontworpen als een toevluchtsoord voor ontspanning, met een sfeervolle veranda waar men volop van het buitenleven kan genieten. De aanwezigheid van een garage en oprit maakt het exterieur compleet en biedt voldoende parkeer- en opvangmogelijkheden. De locatie van de woning is ideaal voor degenen die voorzieningen in de buurt willen hebben. Het centrum van Epe, met zijn gevarieerd aanbod van winkels, restaurants en andere faciliteiten, bevindt zich op korte afstand. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer en sportclubs allemaal in de directe omgeving gesitueerd, wat bijdraagt aan het algehele gemak van de locatie.

Bij het betreden van de woning begint de indeling op de begane grond met een hal waarin de meterkast zich bevindt. Daarnaast bevindt zich een toiletruimte die is voorzien van een modern zwevend toilet en een fonteintje. Een vaste trap geeft toegang tot de verdieping. De woonkamer is ruim en doorwoon, met een moderne PVC visgraatvloer die een vleugje elegantie aan de ruimte toevoegt. Zoals eerder vermeld, is de woonkamer aan de achterzijde uitgebouwd en inclusief openslaande deuren die direct op de tuin uitkomen. De open keuken is modern en in 2021 geplaatst. Het beschikt over een eiland dat veel kastruimte biedt en een gezellig zitje. Het aanrecht is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser, wat kooktaken handig en plezierig maakt. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische wasruimte die de aansluitingen voor een wasmachine en droger bevat.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot een vaste kast, handig voor het opbergen van huishoudelijke artikelen. Er zijn twee ruime slaapkamers op deze verdieping gelegen. De moderne badkamer is goed ingericht en voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche, ligbad en een tweede toilet. Deze indeling zorgt ervoor dat de badkamer functioneel en comfortabel is voor bewoners en gasten.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op dit niveau van de woning bevindt zich een extra slaapkamer die is voorzien van een dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht. De zolder biedt ook veel opbergruimte en bevat een kast waar de cv-ketel is geïnstalleerd. Deze ruimte kan perfect dienen als gastenkamer of thuiskantoor.

Qua buitenruimte is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht en omvat een terras, een gazon en een fijne overkapping. De tuin is netjes onderhouden en biedt voldoende ruimte om privé van het buitenleven te genieten. Naast de stenen berging profiteert het perceel ook van een houten garage en een oprit, die ruimte biedt aan meerdere voertuigen of extra opslagopties.

Wat de technische specificaties betreft, heeft de woning energielabel C. De isolatie is uitgebreid, inclusief dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. Verwarming en tapwater worden verzorgd door een cv-ketel. Specifiek gaat het om een Intergas 28/24 CW4, een gasgestookte combiketel uit 2022, welke eigendom is van de woning. De woning is geclassificeerd als een eengezins hoekwoning, gebouwd in 1962, met een composiet dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen.

De woonoppervlakte bedraagt drieënnegentig vierkante meter, terwijl de overige binnenruimte twintig vierkante meter meet. De externe bergruimte is achttien vierkante meter. De totale perceelgrootte is driehonderdvijfenveertig vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt vierhonderdtwee kubieke meter. De woning bevat in totaal vier ruimtes, waaronder drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Aanvullende voorzieningen zijn onder andere airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en tv-kabel. De woning is gelegen in een woonwijk en profiteert van een voor-, zij- en achtertuin. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.