Unieke vrijstaande woning met ruime hobbyruimte en sauna
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand aan de Grotewallerweg 22 in Schagen is een vrijstaande woning die in 1990 is gebouwd en door de jaren heen goed is onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 850.000 euro, waarbij de verkoper aangeeft dat dit een startprijs is, wat betekent dat aanbiedingen onder dit bedrag niet in overweging worden genomen. Deze prijsbenadering verschilt van een traditionele vraagprijs waarbij lagere aanbiedingen doorgaans worden verwacht.
De totale woonoppervlakte bedraagt 256 vierkante meter, wat wordt aangevuld met een extra 23 vierkante meter aan binnenshuis en 6 vierkante meter aan buitenshuis aangebouwd ruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 959 kubieke meter. Het perceel beslaat een indrukwekkende 1.353 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte. Het pand bestaat uit twee kadastrale percelen: één van 166 vierkante meter en één van 1.187 vierkante meter, beide in volle eigendom.
De begane grond van de hoofdwoonfunctie beschikt over een uitnodigende entreehal met een vaste trap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een kelderkast voor opslag, de hoofd meterkast met acht groepen, twee zware stroomaansluitingen en twee aardlekschakelaars. Een garderobekast herbergt de verdeler van het vloerverwarmingssysteem dat door de hele begane grond loopt. Het toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een toilet en een wastafel.
De bijkeuken bevat de wasmachineaansluiting, een kastenwand voor extra opslag en de CV-ketel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas combi HR-ketel uit 2025, die op gas werkt en eigendom is van de huidige eigenaar.
De woonkamer is helder en ruim en profiteert van een erker en een schuifpui die zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een directe verbinding met de tuin creëert. De open keuken is praktisch in hoekopstelling ingericht en omvat keramische kookfaciliteiten, een afzuigkap, een vaatwasser, een combimagnetron en een koelkast. Alle vloeren op de begane grond bestaan uit tegels met vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele temperaturen het hele jaar door.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met laminaatvloer. Op dit niveau bevinden zich drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is ruim bemeten en omvat een inbouwkastenwand evenals toegang tot een balkon. De moderne en luxueuze badkamer op deze verdieping is voorzien van elektrische vloerverwarming en beschikt over een dakkapel, een douchebak, een dubbele wastafelmeubel, een wandcloset en een designradiator. De tweede en derde slaapkamer bieden beide toegang tot het platte dakgebied. In de derde slaapkamer voert een vlieringtrap naar een zolderruimte voor extra opslag.
Wat dit pand bijzonder onderscheidend maakt, is het afzonderlijke gedeelte dat wordt aangeduid met nummer 22A. Dit deel van het pand is intern bereikbaar en omvat een eigen entreeportaal met een afzonderlijke meterkast met vier groepen, een zware stroomaansluiting en een aardlekschakelaar. Er is ook een afzonderlijk gasaansluitpunt.
De garage in dit gedeelte is volledig uitgerust met een sectionaalpoort, verwarming, wateraansluitingen en elektriciteit. Het beschikt ook over een eigen Intergas combi HR-ketel uit 2025. De garage biedt plaats aan één voertuig.
Aan de garage grenst een tweede leefruimte die dient als atelier of hobbyruimte, met een oppervlakte van ongeveer 160 vierkante meter. Deze veelzijdige ruimte beschikt over een schuifpui, een reguliere loopdeur en omvat zelfs een sauna. Dit gebied kan verschillende doeleinden dienen, zoals een afzonderlijke woonruimte voor een familielid, een thuiskantoor, een praktijkruimte of huisvesting voor meergeneratiewonen. De listing noemt specifiek mogelijke toepassingen waaronder een kangoeroewoning waarbij meerdere generaties samenwonen met enige onafhankelijkheid, een zelfstandige woonruimte voor een volwassen kind, een thuiskantoor of praktijkruimte, of levensloopbestendige woonsituaties.
Dit gedeelte bevat tevens een tweede badkamer met een bad, een douchebak, een wandcloset, een dubbele wastafel en een designradiator. Verder zijn er twee afzonderlijke werkruimtes, elk voorzien van inbouwkastenwanden voor opslag.
De verbinding tussen het hoofdgebouw en het ateliergedeelte die intern bereikbaar is, is een belangrijk praktisch kenmerk, aangezien het zorgt voor een handige verplaatsing tussen de ruimtes zonder naar buiten te hoeven gaan, wat vooral nuttig is bij ongunstige weersomstandigheden.
Het pand beschikt over een energielabel C. De isolatie omvat dakisolatie, dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Aanvullende kenmerken die worden genoemd, omvatten zonnepanelen en TV-kabelaansluitingen. De aanwezigheid van twee afzonderlijke CV-systemen, één voor het hoofdgebouw en één voor het ateliergedeelte, betekent dat de twee delen van het pand onafhankelijk van elkaar kunnen worden verwarmd, wat kan leiden tot energiebesparing als slechts een deel van het pand op een bepaald moment wordt gebruikt.
De tuin is voornamelijk op het zuiden gericht en aantrekkelijk aangelegd. Het biedt meerdere zonterrassen, een goed onderhouden gazon, een tuinprieel, een vijver en decoratieve bloemperken. Voor tuinliefhebbers is er een hobbykas op het perceel. De tuin omringt het pand en biedt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten bij verschillende weersomstandigheden en tijden van de dag. De zuidelijke oriëntatie van de tuin is gunstig voor degenen die graag buiten zijn, aangezien dit betekent dat de tuin gedurende het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt tijdens de warmere maanden.
Het pand is gelegen aan een rustige weg in de wijk Witte Paal in Schagen. Parkeren is mogelijk zowel op het privéterrein als op openbare plekken in de buurt. Het exterieur van het pand is in 2025 geschilderd en de algemene staat van onderhoud wordt omschreven als uitstekend.
Met vier slaapkamers en twee badkamers verspreid over de twee delen van het pand, kan deze woning diverse huishoudensconfiguraties herbergen. De aanwezigheid van de grote atelierruimte met eigen voorzieningen maakt het bijzonder geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een pand dat zowel residentiële als professionele doeleinden kan dienen zonder in te leveren op woonkwaliteit of buitenruimte. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is 3.320 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met andere in de regio. De totale perceelgrootte van meer dan 1.350 vierkante meter is opmerkelijk groot en draagt aanzienlijk bij aan de privacy en het buitenlevenpotentieel van het pand.