Appartement met ruim dakterras en Maaszicht in centrum van Cuijk

Dit appartement is gelegen aan de Grotestraat 90-B in het centrum van Cuijk, een gemeente in de provincie Noord-Brabant. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 325.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) voor zijn rekening neemt. De woonoppervlakte bedraagt 70 vierkante meter en de woning heeft een energielabel B toegewezen gekregen, wat duidt op een redelijk energieniveau.

Het appartement is gesitueerd in een portiekflat die in 1992 is gebouwd. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking en heeft een brandveiligheidscertificaat ontvangen. De toegang tot het appartement verloopt via een buitentrap die leidt naar een centrale hal op de eerste verdieping, waar ook de meterkast is gelegen. De daadwerkelijke woonruimte bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw.

Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is het ruime dakterras van 24 vierkante meter. Deze buitenruimte is gelegen op de westzijde van het gebouw, wat betekent dat bewoners in de warmere maanden kunnen genieten van middag- en avondzon. Het terras biedt genoeg ruimte voor zowel een loungehoek als een tuinset. Vanaf deze verhoogde positie is er een open en onbelemmerd uitzicht, inclusief uitzicht op de Maas.

Het appartement is volledig geïsoleerd, met isolatie in het dak, de spouwmuren en de vloer. De kozijnen zijn van aluminium en voorzien van hoogrendementsbeglazing (HR-beglazing), wat bijdraagt aan de algehele energieprestatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas HR, die in 2017 is geïnstalleerd. Deze ketel wordt gehuurd en niet in eigendom bezitten. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en een glasvezelaansluiting.

De huidige indeling van het appartement is die van een loft, wat betekent dat er momenteel geen afzonderlijke slaapkamers zijn gedefinieerd. De ruimte is open en flexibel, waardoor de toekomstige eigenaar het interieur naar eigen voorkeur kan inrichten. De aanbieding geeft aan dat het mogelijk is om één of meerdere slaapkamers te creëren, waardoor het appartement geschikt is als twee- of driekamerwoning. De woonruimte kan naar voren (straatzijde) worden georiënteerd voor een meer levendig uitzicht, of naar achteren voor meer rust en directe toegang tot het dakterras.

De keuken is centraal in het appartement gepositioneerd en is een moderne inbouwkastkeuken. Deze is voorzien van diverse apparatuur en heeft een nette afwerking. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en omvat een badkuip die tevens als douche dient, een toilet en een vaste wastafel. De wasaansluitingen bevinden zich eveneens in de badkamer, wat het een praktische en complete ruimte maakt.

Naast de woonruimte en het dakterras is er een binnenberging op de begane grond van 5 vierkante meter. Deze berging heeft elektriciteit en is in de muren geïsoleerd. Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) die bij de Kamer van Koophandel is ingeschreven. De VvE houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse servicekosten bedragen 41 euro.

De ligging van dit appartement is in het hart van Cuijk, op loopafstand van winkels, restaurants en andere voorzieningen. Tegelijkertijd zorgen de verhoogde positie en de oriëntatie naar achteren voor een gevoel van rust en privacy ondanks de centrale ligging. De Maas, die door Cuijk stroomt, is zichtbaar vanaf de woning, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de locatie.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 4.643 euro. Het totale volume van het appartement is 231 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de opleverdatum is in overleg. De kadastrale aanduiding is CUIJK C 4727.

Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige locatie, die flexibiliteit biedt in de indeling en een gewilde buitenruimte met aangenaam uitzicht. De combinatie van centrale ligging, moderne isolatienormen en een ruim dakterras maakt dit een opvallend aanbod in de Cuijkse woningmarkt.