Ruime vrijstaande gezinswoning met moderne uitbouw en diepe op het zuiden gelegen tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime vrijstaande woning is gelegen aan de Grotestraat 83 in de plaats Drunen, in de wijk Venne-West. De vraagprijs is vastgesteld op 875.000 euro, wat inclusief de kosten voor de koper (kosten koper) is. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 170 vierkante meter, terwijl het totale perceel 570 vierkante meter meet, wat zorgt voor ruime buitenruimte voor een gezin om van te genieten.
De woning beschikt over vijf slaapkamers verdeeld over twee volledige verdiepingen plus een extra zolderverdieping. Er zijn twee volledige badkamers en twee afzonderlijke toiletten, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen of voor hen die vaak gasten ontvangen. Het energielabel is gewaardeerd met een B, wat duidt op een redelijke energiezuinigheid. De woning is uitgerust met 16 zonnepanelen en HR++ dubbel glas om de energiekosten te helpen verlagen.
De oorspronkelijke bouwdatum van de woning is 1959, al zijn er in 2010 ingrijpende renovaties uitgevoerd. Sindsdien hebben de huidige eigenaren aanzienlijke moderne uitbouwen aan zowel de voor- als achterkant van het gebouw toegevoegd, wat zorgt voor een unieke mix van oorspronkelijk karakter en eigentijdse leefruimtes. De architectonische aanpak integreert oude en nieuwe elementen met succes, wat resulteert in een kenmerkend uiterlijk dat opvalt in de wijk.
Bij het betreden van de woning worden bezoekers direct getroffen door de indrukwekkende entreehal met een hoge plafondopening (vide) die omhoog reikt en zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht dat via een groot dakraam de ruimte binnenstroomt. Dit architectonische kenmerk creëert direct een gevoel van grandeur en openheid. De hal geeft toegang tot de meterkast en de trap die naar de bovenverdiepingen leidt.
De woonruimtes op de begane grond zijn doordacht ingedeeld om een natuurlijke loop te creëren tussen de verschillende zones. De woonkamer is vooraan in het huis gepositioneerd en beschikt over een houten vloer, wat zorgt voor warmte en karakter. Een houtkachel dient als blikvanger in deze ruimte en biedt zowel visuele aantrekkingskracht als praktische verwarming tijdens de koudere maanden. Grote ramen zorgen ervoor dat de kamer profiteert van veel daglicht, terwijl de open verbinding met de eetruimte een eenwordige sociale ruimte creëert.
De eetruimte dient als overgangszone tussen de woonkamer en de keuken en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel waar het gezin voor maaltijden kan samenkomen. Deze positionering zorgt voor een naadloze interactie tussen koken, eten en ontspannen.
Aan de achterzijde van de woning is een uitbouw geplaatst om een ruime open keuken te creëren. De keuken onderscheidt zich door een opvallend kleurschema en beschikt over een centraal kookeiland met een natuurstenen werkblad. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een magnetron. De vloer in dit uitbouwgedeelte is afgewerkt met tegels en beschikt over vloerverwarming voor extra comfort. Een provisiekast biedt extra opbergruimte voor voedsel en keukenspullen.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken waar de CV-ketel staat, die in 2025 is geïnstalleerd en een A-label voor efficiëntie heeft. Deze ruimte herbergt ook een toilet en biedt toegang tot een aparte wasruimte, waardoor huishoudelijke voorzieningen georganiseerd blijven en buiten de hoofdverblijfsruimtes vallen.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, alle van goede afmetingen en profiterend van natuurlijk licht. Een bijzonder opvallend kenmerk van deze verdieping is de aanwezigheid van twee volledige badkamers. De hoofd badkamer is voorzien van een combinatiebad/douche, een dubbel wastafelmeubel met opbergruimte en moderne tegels. De tweede badkamer bevat een douche en een wastafel, wat ideaal is voor gebruik door kinderen of als gastenbadkamer. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet voor het gemak.
De toegang tot de tweede verdieping wordt verzorgd door een ruimtebesparend trapontwerp. Dit bovenste niveau beschikt over een overloop en een extra kamer die kan dienen als vijfde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Deze flexibele ruimte voegt toe aan de algehele functionaliteit van de woning.
De achtertuin wordt beschreven als een van de uitblinkende kenmerken van deze woning. Met een diepte van ongeveer 30 meter en op het zuiden gelegen, profiteert de tuin in de zomermaanden de hele dag door van zonlicht. De tuin biedt een hoge mate van privacy en geniet van een onbelemmerd uitzicht aan de achterzijde. Een terrasgedeelte direct grenzend aan het huis biedt een ideale plek voor buiten dineren en ontspannen. De rest van de tuin is ingericht als gazon met diverse beplante borders, wat een groene en aangename buitenomgeving creëert.
De woning omvat ook praktische buitenconstructies. Een vrijstaande stenen garage biedt veilige parkeergelegenheid voor één voertuig en is voorzien van elektriciteit. Daarnaast bevindt zich achterin de tuin een houten berging met een betonnen vloer, die ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuinuitrusting of voor het uitoefenen van hobby's.
De locatie van de woning aan de Grotestraat plaatst deze in een sfeervolle en populaire straat nabij het centrum van Drunen. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot diverse winkels, supermarkten, restaurants en scholen, wat het dagelijks leven gemakkelijk maakt. De hoofdwegen zijn ook eenvoudig bereikbaar voor degenen die met de auto pendelen. Voor recreatie- en natuurliefhebbers is het natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen in de buurt, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuurlijke omgeving.
Wat betreft de technische specificaties, heeft de woning een totaal volume van 617 kubieke meter. Het dak is een samengestelde structuur bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Isolatie is aangebracht in zowel het dak als de vloer. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming in de keukenuitbouw. Warm water wordt geleverd via hetzelfde ketelsysteem. De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft TV-aansluitingen beschikbaar. Natuurlijke ventilatie is in de gehele woning aanwezig.
De externe bergruimte bedraagt in totaal 28 vierkante meter, bestaande uit zowel de garage als de houten berging. Parkeergelegenheid voor extra voertuigen is beschikbaar op de openbare weg grenzend aan de woning.
Deze woning vertegenwoordigt een riante gezinswoning die met succes periodekarakter combineert met moderne voorzieningen. De uitgebreide renovaties en uitbouwen hebben wat oorspronkelijk een woning uit 1959 was, getransformeerd tot een eigentijdse leefruimte die voldoet aan de eisen van het moderne gezinsleven, terwijl de diepe op het zuiden gelegen tuin en het stille uitzicht aan de achterzijde een rustige buiten-oase bieden.