Lichte Starterswoning met Gedeeld Dakterras in het Centrum van Ede

Het appartement is gelegen aan de Grotestraat 78-D in het centrum van Ede, een gemeente in de provincie Gelderland, Nederland. Het gebouw bevindt zich in een charmant zijstraatje van de Molenstraat, een van de belangrijkste winkelstraten in Ede. De ingang van het appartementengebouw bevindt zich direct naast een Albert Heijn supermarkt, wat het dagelijkse boodschappen doen extreem gemakkelijk maakt. De vraagprijs bedraagt 260.000 euro, wat een kosten koper betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald.

Het appartement zelf heeft een woonoppervlakte van 44 vierkante meter met een totaal volume van 142 kubieke meter. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van 5.909 euro. De woning beschikt over één slaapkamer, wat het bijzonder geschikt maakt voor alleenstaanden of stellen. Het gebouw werd gebouwd in 2015, wat betekent dat de bouw en installaties relatief modern zijn.

Bij het betreden van het gebouw vanuit de Grotestraat hebben bewoners de keuze om via het trappenhuis of de lift naar de eerste verdieping te gaan. Een praktisch detail dat in de listing wordt vermeld, is dat fietsen in de lift kunnen worden meegenomen, wat handig is voor bewoners die hun fiets liever in hun appartement bewaren dan in de gemeenschappelijke berging. Op de eerste verdieping bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenberging voor het veilig stallen van fietsen.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartementencomplex is het gedeelde dakterras. Deze buitenruimte is aantrekkelijk ingericht met groen en biedt meerdere zitplaatsen. Het terras biedt bewoners een aangename ruimte om te ontspannen, te socializen met buren of vrienden, of gewoon te genieten van de zon. Het dakterras bevindt zich direct naast de appartementeningang op de eerste verdieping, wat het gemakkelijk bereikbaar maakt.

De appartementeningang opent in een lichte hal met wit geschilderde muren. Dit neutrale kleurschema biedt een goede basis voor bewoners om de ruimte naar hun eigen smaak in te richten. De hal leidt naar de hoofdwoonruimte, die bestaat uit een gecombineerde woonkamer en open keuken.

De woonkamer profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht de ruimte binnenlaten. Volgens de listing is er voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een eettafel en een opberkkast. De open indeling creëert een gevoel van ruimtelijkheid ondanks het compacte formaat van het appartement.

De keuken wordt omschreven als netjes en functioneel. Ze beschikt over een ingebouwd gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. De keuken biedt voldoende opbergruimte voor keukengerei en benodigdheden. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een diepe berging die extra ruimte biedt voor bezittingen en waar de HR-ketelinstallatie is ondergebracht.

De badkamer wordt opgemerkt als verrassend ruim voor een appartement van deze grootte. Ze is uitgerust met een inloopdouche, een toilet en een wastafel. De badkamer heeft witte wandtegels, grijze vloertegels en witte sanitaire voorzieningen, wat een frisse en schone uitstraling creëert. De listing suggereert dat bewoners deze ruimte eenvoudig kunnen personaliseren met accessoires en handdoeken.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het appartement, bij de ingang. Deze kamer heeft een groot raam dat zorgt voor goed natuurlijk licht. Er is genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De slaapkamer is gelegen aan de straatzijde van het gebouw.

Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan een goede energiezuinigheid. De woning heeft een energielabel A, wat de hoogste beoordeling is in het Nederlandse energielabelsysteem. Het gebouw heeft uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, wandisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas overal.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2015 werd geïnstalleerd bij de bouw van het gebouw. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar. Het gebouw is uitgerust met zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 166,06 euro. Volgens de checklist in de listing is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een periodiek bijdragesysteem, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningssysteem. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.

De locatie van dit appartement is een van de sterke punten. Het centrum van Ede met zijn bekende winkelstraten en levendige marktplein ligt op loopafstand. Het winkelgebied Molenstraat met diverse speciaalzaken en restaurants is direct toegankelijk. Er wordt tweemaal per week een markt gehouden in het centrum. Voor natuurliefhebbers liggen het bos en het natuurgebied Ginkelse Heide op loopafstand. Ook het treinstation ligt op loopafstand, wat goede verbindingen biedt naar andere steden.

De verkoop van deze woning is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkopende partij. Er is een projectnotaris aangewezen door de verkoper, wat betekent dat de koper deze specifieke notaris moet gebruiken voor de transactie. Een belangrijke beperking geldt voor deze verkoop: de woning mag alleen worden verkocht aan personen die deze als hoofdverblijf zullen gebruiken. Investeerders zijn expliciet uitgesloten van de aankoop van dit appartement.

Het appartement wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat bepaalde vaste items of meubels kan omvatten die na de verkoop in de woning achterblijven. De specifieke items die bij de gedeeltelijke inrichting zijn inbegrepen, worden niet gedetailleerd in de listing.

Het gebouw wordt genoemd als toegankelijk voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners, waarschijnlijk vanwege de aanwezigheid van de lift en de toegankelijke vormgeving van het gebouw.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 166,06 euro dekt het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes waaronder het dakterras, fietsenberging, lift en het exterieur van het gebouw. De aanwezigheid van een reservefonds geeft aan dat de VvE proactief geld aside zet voor toekomstig groot onderhoud, wat een positief teken is voor potentiële kopers.

De beperking op investeringsaankopen suggereert dat het gebouw of de verkopende partij een voorkeur heeft voor het behoud van een woonkarakter in het complex. Dit kan worden gezien als een positieve factor voor eigenaar-bewoners die waarde hechten aan een stabiele buurt met langdurige bewoners in plaats van een hoge doorstroming van huurders.

Voor het dagelijks leven biedt de locatie uitzonderlijk gemak. Met een supermarkt direct naast de gebouwingang kunnen basisboodschappen worden gedaan zonder noemenswaardige reisafstand. De nabijheid van het stadscentrum zorgt voor toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen. Tegelijkertijd bieden de nabijgelegen natuurgebieden mogelijkheden voor buitenrecreatie en ontspanning.

De openbaarvervoersverbinding via het nabijgelegen treinstation biedt mogelijkheden voor het pendelen naar grotere steden zoals Arnhem, Utrecht of Amsterdam voor werk of ontspanning.