Ruim appartement met groot zuidelijk gelegen dakterras en panoramisch uitzicht over de stad

Dit appartement is gelegen op de bovenste verdieping van een gebouw aan de Grotestraat 202-B in het centrum van Waalwijk. De woning is een driekamerappartement met een totale woonoppervlakte van 114 vierkante meter, gesitueerd op de tweede woonlaag van het complex. Het gebouw beschikt over een lift, wat de toegang tot het appartement gemakkelijk en eenvoudig maakt.

De indeling van het appartement biedt twee ruime slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor bewoners om hun eigen privéruimte te hebben. De badkamer is in 2014 gerenoveerd en voorzien van een grote inloopdouche, een toilet en een wastafel met badmeubel. Naast de badkamer is er een separaat tweede toilet in het appartement, wat bijdraagt aan het praktische gemak van de woonruimte.

De keuken dateert uit de jaren negentig en is van behoorlijke afmeting. De advertentie vermeldt dat de huidige indeling ruimte biedt voor verschillende configuraties, waaronder de mogelijkheid om een open keuken met een kookeiland te creëren indien gewenst. Deze flexibiliteit geeft potentiële kopers de optie om de keuken naar eigen voorkeuren en eisen te moderniseren.

Een van de opvallende kenmerken van de woonkamer is de aangebouwde serre of wintertuin. Deze toevoeging zorgt voor een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht door de zuidelijke oriëntatie van de woning. De woonkamer zelf is ruim genoeg voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of familievergaderingen.

Het appartement beschikt over drie vierkante meter aan binnenshuis bergruimte, plus een aparte wasruimte. Op het dakterras is er een extra houten berging voor het opbergen van buitenartikelen en meubels.

De buitenruimte is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Het dakterras beslaat 42 vierkante meter en is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. Vanaf dit terras hebben bewoners een uitgestrekt uitzicht over een aanzienlijk deel van het centrum van Waalwijk. Het uitzicht omvat het oude bibliotheekgebouw, dat momenteel wordt gerestaureerd tot haar voormalige glorie, samen met andere opmerkelijke gebouwen in de omgeving. 's Avonds vormen de stadslichten een aantrekkelijke achtergrond. Een belangrijk aspect van deze verhoogde positie is dat het terras volledige privacy biedt, aangezien geen omliggende woningen in deze ruimte kunnen kijken.

De omliggende omgeving ondergaat positieve ontwikkelingen. Het nabijgelegen winkelcentrum De Els staat in de nabije toekomst gepland om te worden vervangen door woningen en extra groenvoorzieningen, wat het uitzicht vanuit het appartement verder zal verbeteren. De gemeente Waalwijk heeft ook plannen om dit gedeelte van de Grotestraat en de aansluiting op de Winterdijk te transformeren tot een groene hotspot in het stadscentrum.

Ondanks de centrale ligging bevindt het appartement zich aan de rustige kant van de Grotestraat. De directe omgeving biedt alle voorzieningen van het stadscentrum, met winkels in de Stationsstraat, het busstation en theater De Leest allemaal op loopafstand.

Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend type appartementencomplex in Nederland met een gedeelde entreehal. Het gebouw is goed onderhouden, waarbij het bitumineuze dak rond 2023 is vernieuwd.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement energielabel B. De woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een verminderd energieverbruik en meer comfort. Verwarming en warm water worden geleverd door een Vailliant gasketel (cv-ketel) uit 2017, die bij de koop is inbegrepen als eigendom van de verkoper.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats achter het gebouw. Volgens de advertentie biedt deze ruimte voldoende ruimte om comfortabel te manoeuvreren bij het parkeren en vertrekken.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 166,64 euro. De vereniging houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds, onderhoudt een actief onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen wijzen op een goed beheerde en financieel gezonde VvE.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 500.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 4.386 euro, gebaseerd op de 114 vierkante meter woonoppervlakte.

De overdracht van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken, wat zorgt voor flexibiliteit in de verhuisdatum. De advertentie is recentelijk op de markt geplaatst en is momenteel op afspraak te bezichtigen via het vestigingskantoor van de makelaar in Waalwijk.

Samenvattend biedt dit appartement een combinatie van een centrale ligging, ruime woonruimtes, een groot privédakterras met panoramisch uitzicht en de praktische voordelen van een lift en eigen parkeerplaats. De woning biedt een solide basis met vernieuwde elementen zoals de badkamer en het dak, terwijl er ruimte is voor persoonlijke aanpassingen, in het bijzonder in de keukenruimte, die dateert uit een eerdere periode.