Ruime 2-kamerappartement met groot dakterras in centrum Ede

Dit appartement is gelegen aan de Grotestraat in het authentieke en charmante centrum van Ede. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping, namelijk de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het gebouw is gebouwd in 2008, wat betekent dat het profiteert van relatief moderne bouwnormen en goede isolatie in het hele pand. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ongeveer 56 vierkante meter en een inhoud van 185 kubieke meter, wat voldoende ruimte biedt voor een een slaapkamerwoning.

De ligging in het hart van Ede is een van de sterke punten van dit pand. Bewoners hebben directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen binnen loopafstand. De Grotestraat zelf herbergt diverse winkels, supermarkten, restaurants, cafés en prettige buitenterrassen. Dit betekent dat dagelijkse boodschappen, uit eten gaan of afspreken met vrienden allemaal kunnen worden gedaan zonder een auto of openbaar vervoer te gebruiken. Voor degenen die regelmatig reizen of pendelen, ligt het intercitystation Ede-Wageningen op korte afstand en biedt het uitstekende verbindingen naar grotere steden. Verschillende belangrijke wegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar vanuit deze centrale locatie. Daarnaast is de natuur dichtbij, aangezien bewoners direct naar de bossen en heidegebieden rond Ede kunnen wandelen.

De ingang van het appartementencomplex is via een gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Het appartement zelf is te bereiken via twee trappen. Op de eerste verdieping bevindt zich een privéberging behorend bij het appartement. De werkelijke toegang tot de woning verloopt via het dakterras, wat een unieke en private toegangservaring creëert.

Het dakterras is ongetwijfeld een van de meest opvallende aspecten van dit pand. Met een oppervlakte van ongeveer 17 vierkante meter, 5,14 meter diep en 3,34 meter breed, is deze buitenruimte verrassend ruim voor een appartement van dit formaat. Het terras is op het zuidwesten gericht, waardoor het gedurende de middag en avond volop zonlicht ontvangt. Het terras is volledig in eigendom van het appartement en geen gedeelde voorziening, wat een hoge mate van privacy biedt. Deze buitenruimte fungeert effectief als extra leefruimte tijdens warmere maanden en is geschikt voor diverse activiteiten zoals genieten van een ochtendkoffie, borrelen met vrienden of barbecueën.

Bij binnenkomst van het appartement via de voordeur betreedt u een ruime hal die een nette en uitnodigende entree biedt. Er is voldoende ruimte voor een kapstok of kleine kast. De hal geeft toegang tot de meterkast, een separate toiletruimte en een praktische berging. Deze berging herbergt de aansluiting voor de wasmachine, de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem, waardoor deze functionele elementen netjes uit het zicht worden gehouden.

De woonkamer met open keuken vormt het centrale leefgedeelte van het appartement. Dankzij meerdere dakramen en grote raampartijen ontvangt deze ruimte overvloedig natuurlijk licht, wat een heldere en luchtige sfeer creëert. De ruimtelijke indruk wordt versterkt door deze verticale ramen en de dakuitbreidingen. De open indeling biedt flexibele mogelijkheden voor de inrichting, met voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een eethoek. Hierdoor is de woonkamer een aangename plek om te ontspannen en gasten te ontvangen.

De keuken is modern afgewerkt en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvatten een gaskookplaat, een koelkast, een afzuigkap en een combimagnetron. Dit assortiment apparaten dekt de essentiële behoeften voor dagelijks koken en maaltijdbereiding. De integratie van de keuken in de woonkamer creëert een samenhangende en sociale ruimte waar koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden.

De slaapkamer is aan de terraszijde van het appartement gepositioneerd, wat zorgt voor een relatief rustige ligging aan de achterzijde, weg van de straatkant. Ook deze kamer heeft een dakraam dat extra natuurlijk licht binnenlaat en een gevoel van ruimte geeft. De situering van de slaapkamer aan de achterzijde draagt bij aan een vredige slaapomgeving, een waardevol kenmerk voor een centrale locatie.

Aangrenzend aan de slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. De badkamer heeft een praktische en functionele indeling met de noodzakelijke inventaris voor dagelijks gebruik. Het separate toilet in de hal zorgt ervoor dat de faciliteiten efficiënt zijn verdeeld, zodat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de voorzieningen zonder ongemak.

Op het gebied van energie-efficiëntie presteert het appartement goed met een energielabel A. Deze gunstige beoordeling wordt bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta HR combiketel uit 2008, die in eigendom is en niet wordt gehuurd. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in het hele appartement.

De servicekosten voor dit appartement bedragen ongeveer 96,64 euro per maand. De vereniging van eigenaren lijkt goed georganiseerd te zijn, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwverzekering. Deze elementen wijzen op een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.

Parkeren bij het pand is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de omgeving. Zoals gebruikelijk voor een centrale locatie is er geen privé parkeerplaats of garage bij het appartement inbegrepen. De gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond biedt veilige opslag voor fietsen, wat praktisch is gezien de centrale ligging waar fietsen vaak de meest handige vorm van vervoer is voor korte afstanden.

Het appartement wordt te koop aangeboden voor een vraagprijs van 275.000 euro, welke kosten voor rekening van de koper komen. Dit komt overeen met ongeveer 4.911 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen partijen bepaald.

Samenvattend biedt dit pand aan de Grotestraat in Ede een combinatie van een centrale ligging, een verrassend groot privé dakterras, goede energie-efficiëntie en een goed georganiseerde leefruimte. Het appartement is bijzonder geschikt voor individuen of paren die in het hart van Ede willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl ze toch genieten van een private buitenruimte en een rustige woonomgeving.