Volledig Gerenoveerde Hoekwoning met Zonnepanelen en Zonnige Tuin in Lieshout

Deze hoekwoning, gelegen aan de Grotenhof 23 in het dorp Lieshout, heeft recentelijk een volledige renovatie en verduurzaming ondergaan, waardoor het direct bewoonbaar is. De woning presenteert zich in instapklare staat met moderne afwerkingen door het hele huis en tal van energiebesparende voorzieningen die bijdragen aan het energielabel A.

De buitenkant van de woning beschikt over kunststof kozijnen voorzien van drievoudig glas en elektrisch bedienbare rolluiken die worden gevoed door zonne-energie. Deze rolluiken bieden zowel gemak als extra isolerende eigenschappen. De voorkant van het huis geniet van een vrij uitzicht op een basisschool met het aangrenzende schoolplein, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Openbaar parkeren is ruim voorhanden in de omgeving, en de woning beschikt ook over een eigen oprit naast het huis.

Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die het volledig gemoderniseerde elektriciteitsmeterkast, een bergkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping herbergt. De hal geeft toegang tot de hoofdwoonruimte die profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de grote ramen die zowel aan de voor- als achterkant van de woning zijn gepositioneerd. De hele begane grond is afgewerkt met een PVC-vloersysteem dat vloerverwarming incorporeert, wat zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige temperatuurverdeling door de ruimte. Zowel de muren als de plafonds zijn professioneel gestuct om een glad en eigentijds uiterlijk te creëren.

De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gepositioneerd en kenmerkt zich door een hoekopstelling. De keukeninrichting omvat een werkblad van natuursteen, onderkasten, lades en een uitgebreid pakket inbouwapparatuur. Het apparatenpakket bestaat uit een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en een warmhoudlade. Een deur in de keuken biedt directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren en entertainment.

De achtertuin is gunstig georiënteerd om de blootstelling aan de zon gedurende de dag te maximaliseren, met een op het zuidwesten georiënteerd aspect. De tuin is aangelegd met een groot betegeld terrasgedeelte, een gazonsectie en een brede zijdoorgang die leidt naar de eigen oprit aan de voorkant van de woning. Binnen de tuingrenzen bevinden zich twee bergfaciliteiten: een stenen bijgebouw en een aparte houten schuur, wat ruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen en andere buitenartikelen. Het stenen bijgebouw is voorzien van een elektrische aansluiting.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, een toilet en een inloopdouche. Een vast kast in de badkamer bevat de wasmachineaansluiting, waardoor wasapparatuur netjes weggewerkt blijft. De drie slaapkamers zijn allemaal afgewerkt in lichte kleurtinten met gestucte muren en plafonds, aangevuld met dezelfde PVC-vloer als op de begane grond. Elke slaapkamer beschikt over dezelfde kunststof kozijnen met elektrisch bedienbare rolluiken.

Een valluik biedt toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping. Deze ruimte biedt aanzienlijke opslagcapaciteit en herbergt ook de cv-ketelinstallatie en het thuisbatterijsysteem. Het cv-systeem wordt beschreven als hybride-ready, wat betekent dat het in staat is om samen te werken met een warmtepomp mocht de toekomstige eigenaar deze upgrade willen maken. De thuisbatterij heeft een opslagcapaciteit van 5 kilowattuur, waardoor overtollige zonne-energie die door de panelen wordt opgewekt kan worden opgeslagen voor gebruik tijdens avonduren of perioden met weinig zonlicht. De dakconstructie is aan de binnenzijde geïsoleerd om de thermische prestaties van de woning verder te verbeteren.

De woning is uitgebreid geïsoleerd met vloerisolatie, dakisolatie en spouwmuurisolatie die samenwerken om warmteverlies te minimaliseren en het energieverbruik te verminderen. De combinatie van deze isolatiemaatregelen met het drievoudig glas, de vloerverwarming en de hernieuwbare energiesystemen resulteert in het behaalde energielabel A.

De technische specificaties van de woning omvatten een recent geïnstalleerde Intergas gasgestookte combiketel uit 2023, die in eigendom is in plaats van gehuurd. De elektrische installatie door het hele huis is volledig vernieuwd als onderdeel van de renovatiewerken. De woning is aangesloten op glasvezelkabel voor snelle internettoegang, en een TV-kabelaansluiting is beschikbaar. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd om te zorgen voor adequate luchtcirculatie door de woning.

De totale woonoppervlakte bedraagt 81 vierkante meter, met een aanvullende 3 vierkante meter interne berging en 12 vierkante meter externe berging in de bijgebouwen. Het perceeloppervlak is 240 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 119 vierkante meter meet met afmetingen van 14 meter diep en 8,5 meter breed. Het totale volume van de woning is 297 kubieke meter.

De woning is gelegen aan een rustige weg in Lieshout, een dorp in de provincie Noord-Brabant. De hoekpositie van het huis biedt extra zijramen en een gevoel van ruimte dat niet altijd wordt aangetroffen in standaard rijtjeshuizen. De afwezigheid van direct aangrenzende woningen aan één kant draagt bij aan het algehele gevoel van privacy en licht.

De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.556 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper structuur, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De beschikbaarheidsstatus wordt momenteel vermeld als beschikbaar, en de acceptatietermijnen worden omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

Deze woning vertegenwoordigt een turnkey oplossing voor kopers die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning die geen verdere renovatiewerkzaamheden vereist. De uitgebreide reikwijdte van de recente renovaties omvat niet alleen de zichtbare afwerkingen, maar ook de onderliggende technische installaties, wat ervoor zorgt dat de nieuwe eigenaar vanaf dag één kan genieten van een zorgeloze woonervaring.