Uniek Dubbel Wonen Appartement met Verhuurvergunning in Rotterdam Tussendijken

Gelegen in de wijk Tussendijken in Rotterdam biedt dit appartement aan de Grote Visserijstraat 87-A02 een interessante kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met flexibele woonmogelijkheden. Het gebouw stamt uit 1923 en onderging een uitgebreide renovatie in 2019, wat resulteerde in een woning die historisch karakter combineert met modern comfort. De woning beslaat twee woonlagen en heeft een energielabel B, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie voor een gebouw van deze leeftijd.

De woning is gelegen op de tweede en derde verdieping van het gebouw. Wat dit appartement bijzonder opmerkelijk maakt, is de dubbele woonconfiguratie. De tweede verdieping bevat twee aparte studio-eenheden die een keuken en badkamer delen. Deze opstelling biedt verschillende mogelijkheden voor de eigenaar. De studio's kunnen worden verhuurd om inkomen te genereren, gebruikt worden voor familieleden zoals studerende kinderen, of dienen als thuiskantoorruimte. De vermelding vermeldt expliciet dat er al een verhuurvergunning voor drie personen is, wat het proces vereenvoudigt voor iedereen die deze investeringsaanpak overweegt.

De derde verdieping functioneert als een onafhankelijk appartement met een eigen woonkamer en aparte slaapkamer. Deze verdieping profiteert van natuurlijk licht dat door dakraampjes binnenvalt en beschikt over zichtbare balken in het plafond die karakter toevoegen aan de ruimte. Het hoge plafond op deze verdieping draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid. De keuken is geïntegreerd met het woongedeelte, wat zorgt voor een open doorstroom tussen koken, wonen en ontspanningszones. De badkamer op deze verdieping is met zorg afgewerkt en ontvangt daglicht via een dakraam.

Wat specificaties betreft, biedt het appartement 96 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Er zijn twee badkamers, elk uitgerust met een inloopdouche, wastafel en wastafelkast. Daarnaast is er een apart toilet. Het gebouw heeft een mansardedak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en tegels. Een balkon met vijf vierkante meter buitenruimte is beschikbaar voor de bewoners.

De verwarmings- en warmwatersystemen worden verzorgd door een Remeha Calenta Ace CW5 combiketel uit 2019, die op gas draait en eigendom is van de woning. Het gebouw beschikt over volledige isolatie en mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. Het totale volume van het appartement bedraagt 315 kubieke meter.

De woning is gelegen op eigendomsgrond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd, met een maandelijkse bijdrage van 243 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheer van de gemeenschappelijke ruimtes.

De wijk Tussendijken biedt een handig stedelijk levensstijl. Mathenesserplein is in de buurt en biedt toegang tot winkels voor dagelijkse benodigdheden. Op donderdagen en zaterdagen is er een markt op dit plein, wat bijdraagt aan de lokale sfeer. Het historische gebied Delfshaven is binnen vijf minuten lopen bereikbaar, waar bewoners kunnen genieten van het schilderachtige havengebied, restaurants en cafés. Het centrum van Rotterdam is bereikbaar per fiets en openbaar vervoer is toegankelijk bij Marconiplein, dat op loopafstand ligt. Voor wie met de auto reist, is de dichtstbijzijnde snelwegafslag in ongeveer drie minuten bereikbaar.

Parkeren in de buurt wordt beheerd door een combinatie van betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen, parkeergarages en parkeervergunningen. Potentiële kopers moeten rekening houden met parkeerkosten bij het overwegen van deze locatie.

Gezien de vraagprijs van 395.000 euro en het woonoppervlak van 96 vierkante meter, bedraagt de prijs per vierkante meter 4.115 euro. Deze prijs is inclusief koperskosten (kosten koper), wat betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten niet in dit bedrag zijn inbegrepen.

Het is belangrijk op te merken dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten vanwege het bouwjaar 1923. Dit is gebruikelijk voor oudere gebouwen in Nederland en dient om kopers te informeren dat bepaalde bouwnormen uit die tijd verschillen van moderne vereisten. De renovatie in 2019 heeft waarschijnlijk veel van de typische problemen aangepakt die geassocieerd worden met vooroorlogse gebouwen.

De woning wordt aangeboden door Metz Real Estate, die de verkoper vertegenwoordigen. Zoals bij elke vastgoedtransactie, wordt potentiële kopers geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te beschermen tijdens het onderhandelings- en acquisitieproces.

Dit appartement is geschikt voor een specifiek type koper. Investeerders die op zoek zijn naar een woning met direct verhuurpotentieel zullen de bestaande verhuurvergunning en de studioconfiguratie waarderen. Gezinnen met oudere kinderen die afzonderlijke woonruimtes nodig hebben, kunnen de dubbele verdiepingsopstelling praktisch vinden. Ondernemers die vanuit huis werken kunnen één verdieping gebruiken als toegewezen werkruimte terwijl ze duidelijke grenzen handhaven tussen professioneel en privéeleven.

De combinatie van een gerenoveerd historisch gebouw, flexibele indeling, verhuurvergunning en centrale locatie in Rotterdam creëert een onderscheidend aanbod in de huidige markt. Kopers moeten zorgvuldig overwegen hoe ze de ruimte willen gebruiken en controleren of het beoogde gebruik voldoet aan lokale voorschriften en de bestaande vergunningen.