Moderne Hoekwoning met A+++ Energielabel in Tiel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze moderne hoekwoning is gelegen in de recent ontwikkelde wijk Kop van Waal in Tiel. Gebouwd in 2021, presenteert de woning zich als een eigentijds huis dat duurzame kenmerken combineert met een doordachte indeling. De woning is gelegen aan de Grote Ronduit en profiteert van de hoekligging, wat extra ramen langs de zijgevel mogelijk maakt, wat resulteert in een overvloed aan natuurlijk licht in de binnenruimtes.
De woning heeft een woonoppervlak van 129 vierkante meter verdeeld over twee hoofdwoonlagen plus een extra zolderverdieping. Het totale perceel meet 188 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 471 kubieke meter. De externe bergruimte bedraagt 7 vierkante meter, ondergebracht in een vrijstaande houten schuur in de tuin.
De begane grond beschikt over een uitgebouwde woonkamer die dient als het centrale knooppunt van het huis. Deze ruimte kenmerkt zich door de ruime afmetingen en de naadloze verbinding met het buitenbereik via een aluminium schuifpui. Het interieur is afgewerkt met een strakke PVC-vloer die door het hele huis loopt. Een stalen binnendeur en een houten paneel in de woonkamer bieden een eigentijdse accent die karakter toevoegt aan de ruimte. De open keuken is gepositioneerd als een opvallend element en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat. De afwerking van de keuken weerspiegelt een rustige en luxueuze uitstraling die aansluit bij het moderne karakter van de woning.
De eerste verdieping herbergt de hoofdslaapvertrekken. De master bedroom is ruim en beschikt over een inloopkast, wat praktische oplossingen biedt. Een tweede slaapkamer van royale afmetingen is eveneens op deze verdieping gelegen. De badkamer op deze verdieping is ontworpen met een lichte sfeer en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel. Vloerverwarming draagt bij aan het comfort in deze ruimte.
De tweede verdieping is volledig benut om de beschikbare leefruimte te maximaliseren. Dit niveau bevat een extra slaapkamer, waardoor het geschikt is als kinderkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Daarnaast is een separate wasruimte op deze verdieping gesitueerd, wat een toegewezen ruimte biedt voor wasapparatuur en praktische opslag. De zolder beschikt niet over vloerverwarming, in tegenstelling tot de andere verdiepingen van de woning.
Vanuit het oogpunt van duurzaamheid behaalt deze woning een indrukwekkend A+++ energielabel. De woning is volledig gasvrij en omvat meerdere energiezuinige kenmerken. Een warmtepompsysteem voorziet in de verwarming, terwijl drievoudig glas zorgt voor optimale isolatie. De woning is volledig geïsoleerd. Zestien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Vloerverwarming is aanwezig op alle verdiepingen met uitzondering van de zolder, wat zorgt voor consistente warmte tijdens koudere maanden.
De buitenruimte bestaat uit een achtertuin en een zijtuin. Dankzij de hoekligging biedt het zijtuin extra privacy en ruimte voor meerdere terrassen. De tuin geniet van een zuidelijke en westelijke oriëntatie, wat betekent dat deze de hele dag door zonlicht ontvangt. De overgang tussen binnen- en buitenleven wordt vergemakkelijkt door de schuifpui vanuit de woonkamer, wat een natuurlijke stroom tussen deze gebieden creëert.
De wijk Kop van Waal waar deze woning is gelegen, is een jonge, groene en gezinsvriendelijke buurt. Het gebied kenmerkt zich door brede straten en veel groen. Op loopafstand bereiken bewoners de uiterwaarden, een park, het stadscentrum en het treinstation. De locatie biedt ook een goede bereikbaarheid van grotere steden zoals Utrecht, Arnhem en Den Bosch. Openbare parkeerplaatsen zijn direct voor de woning beschikbaar.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 595.000 euro met koperskosten van toepassing. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.612 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De woning is geclassificeerd als een bestaande hoekwoning met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het Kadaster referentienummer is TIEL C 9050 en de woning is in volle eigendom.
De woning wordt omschreven als instapklaar en is met oog voor detail afgewerkt. De combinatie van moderne architectuur, duurzame kenmerken en een praktische indeling maakt dit een woning die voldoet aan de hedendaagse woonwensen. De bouwdatum van 2021 zorgt ervoor dat alle materialen en installaties relatief nieuw en in goede staat zijn.
De listing geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is. Het aantal kamers is gespecificeerd als vijf, wat drie slaapkamers omvat. Het gebouw bestaat uit twee hoofdwoonlagen plus een zolderruimte. Voorzieningen die worden genoemd omvatten een dakraam en de eerder genoemde zonnepanelen. De verwarming wordt verzorgd door gedeeltelijke vloerverwarming en heet water wordt opgewekt via een elektrische boiler.
Voor degenen die op zoek zijn naar een recent gebouwd huis in een ontwikkelende woonwijk met uitstekende duurzaamheidsreferenties, biedt deze woning aan de Grote Ronduit een aantrekkelijke optie. De hoekligging, kwaliteitsafwerking en nabijheid van diverse voorzieningen dragen bij aan de aantrekkelijkheid als gezinswoning in Tiel.