Uniek historisch herenhuis in het hart van het centrum van Hoorn

Dit object is gelegen aan de Grote Oost 64 in het historische stadscentrum van Hoorn, Noord-Holland. De vraagprijs is vastgesteld op 725.000 euro kosten koper. De woning dateert uit 1760 en heeft de status van beschermd monument binnen een aangewezen beschermd stadsgezicht. De totale woonoppervlakte bedraagt 142 vierkante meter, terwijl het perceel 109 vierkante meter beslaat. Het inhoud van de woning is 549 kubieke meter. Het object is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapswoning met een schilddak bedekt met dakpannen.

De begane grond van de woning presenteert direct een indrukwekkende vide die een ruimtelijk en speels effect creëert in het hele interieur. De woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor uitstekende natuurlijke lichtinval. Gecombineerd met de hoge plafonds resulteert dit in een aangenaam gevoel van openheid en ruimtelijkheid. De vloer is afgewerkt met vloerverwarming, een nette vloerbedekking en strak gestucte muren. Zichtbare houten balken en een decoratieve open haard voegen karakter en warmte toe aan de leefruimte. Onder de trap is een speels ingerichte hoek gecreëerd, die momenteel dienst doet als speelhoek maar ook veelzijdig voor andere doeleinden inzetbaar is.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de keuken, die volledig is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken omvat een Boretti-oven en gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine en een koelkast. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de buitenruimte achter het perceel.

De buitenruimte bestaat uit een zijtuin met een oppervlakte van 32 vierkante meter, met afmetingen van 8 meter diep en 4 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat gunstig is voor de zoninstraling gedurende de dag. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, samen met een extra kleinere opbergruimte. Deze ruimtes zijn praktisch voor opslag of kunnen dienen als hobbyruimte.

Een trap leidt van de begane grond naar een ruime tussenverdieping die de verdiepingen op een interessante manier met elkaar verbindt. Deze overgangsruimte draagt bij aan het unieke karakter van de indeling van de woning.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een grote inloopkast. Deze inloopkast kan relatief eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer indien gewenst, waardoor de slaapaccommodatie toeneemt tot vijf kamers. De eerste badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Airconditioning is op deze verdieping geïnstalleerd voor klimaatcomfort. De afwerking op deze verdieping is consistent met de begane grond, met gestucte muren, zichtbare houten balken en een nette vloerbedekking.

De tweede verdieping van de woning heeft een distincte sfeer door de zichtbare balkenconstructie, wat deze verdieping een warm en authentiek aanzien geeft. Op deze verdieping is een ruime slaapkamer aanwezig, eveneens voorzien van airconditioning. De tweede badkamer is hier ook gelegen en is volledig uitgerust met alle benodigde voorzieningen.

In totaal beschikt het object over twee badkamers. De badkamervoorzieningen omvatten twee douches, een bad, twee toiletten en twee wastafelmeubels. Daarnaast is er een separaat toilet elders in de woning.

Het energieverbruik van het object wordt aangegeven door energielabel D. Maatregelen op het gebied van isolatie die zijn doorgevoerd, omvatten dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel uit 2017, welke in eigendom is bij de huidige eigenaar. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie en dakkapellen om de luchtkwaliteit en het natuurlijke licht op de bovenste verdiepingen te verbeteren.

De ligging van dit object is in het centrum van Hoorn, waardoor bewoners op loopafstand zijn van diverse voorzieningen. Winkels, boetieks, restaurants en buitenterrassen bevinden zich allemaal in de nabijheid. De haven van Hoorn en het Markermeer liggen ook direct in de omgeving. Culturele voorzieningen vindt u om de hoek. Voor het dagelijks forenzen zijn het NS-station en de hoofdwegen uit de stad eenvoudig bereikbaar, wat de locatie zowel centraal als praktisch maakt.

Parkeren in deze centrale locatie is geregeld via een parkeervergunningensysteem. De kadastrale aanduiding is HOORN A 5789 en het object is in volledige eigendom.

De woning biedt een combinatie van historisch karakter, ruimtelijke kwaliteiten en een centrale ligging. De zichtbare houten balken over meerdere verdiepingen, de open haard en de indrukwekkende vide dragen bij aan de authentieke sfeer. Tegelijkertijd zorgen moderne gemakken zoals airconditioning op twee verdiepingen, vloerverwarming op de begane grond en een relatief recente gasketel uit 2017 voor eigentijds wooncomfort.

Met vier slaapkamers over drie woonlagen, twee volledige badkamers en een flexibele inloopkastruimte, biedt het object ruime verblijfsruimte voor verschillende huishoudensamenstellingen. De op het zuiden gelegen tuin van 32 vierkante meter voegt een buitenleefruimte toe aan de woning. In totaal leveren 9 vierkante meter aan andere binnenruimte en 2 vierkante meter externe bergruimte extra praktisch nut op.

Het object is beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn ter bespreking met de verkoper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 5.106 euro.