Instapklaar Tussenwoning met Diepe Zonnige Tuin nabij Elst-Centrum

Deze tussenwoning is gelegen aan de Grote Molenstraat in de wijk Molenberg te Elst, Gelderland. De woning wordt aangeboden als instapklaar en is met zorg onderhouden door de huidige bewoners. De vraagprijs is vastgesteld op 379.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.685 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De locatie van deze woning is een van de opvallende kenmerken. Het ligt heel dicht bij het centrum van Elst, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot een scala aan voorzieningen. Op korte afstand vinden bewoners winkels, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Deze combinatie van een centrale locatie met woonrust wordt vaak gezocht door gezinnen en personen die dagelijkse benodigdheden binnen handbereik willen hebben, terwijl ze terugkeren naar een rustigere woonomgeving.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning op verschillende belangrijke aspecten gemoderniseerd om aan de huidige woonstandaarden te voldoen. De totale woonoppervlakte bedraagt 81 vierkante meter, met een extra 7 vierkante meter aan binnenzolder en 8 vierkante meter aan buitenvoorziening. Het totale inhoud van het gebouw is 292 kubieke meter. De perceelgrootte is 202 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de verschillende ruimtes op de begane grond. Deze entreehal bevat een apart toilet voorzien van een wandcloset, een kelderkast voor extra bergruimte en de doorgang naar de hoofdwoonruimte. De begane grond is afgewerkt met een houten lamellen vloer, wat een warme en natuurlijke uitstraling aan het interieur geeft.

De woonkamer op de begane grond wordt omschreven als bijzonder helder, dankzij de grote ramen die zorgen voor een overvloedige toevoer van natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer openen de openslaande deuren direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleefruimtes. Deze indeling is praktisch voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen of vaak gasten ontvangen.

Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een open keuken die is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De keukeninrichting omvat een gaskookplaat met een wokbrander voor veelzijdig koken, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een afzuigkap. De open indeling van de keuken maakt interactie mogelijk met familieleden of gasten in de woonkamer tijdens het koken. De keuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin, wat een alternatieve route naar de buitenruimte biedt.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk ongeveer 12 vierkante meter, 10 vierkante meter en 7 vierkante meter. Elk van deze kamers is voorzien van vaste kastruimte, een praktisch kenmerk dat helpt om de bruikbare vloeroppervlakte te maximaliseren en de behoefte aan extra vrijstaand meubilair vermindert. De vloerbedekking op deze verdieping bestaat uit laminaat, wat duurzaam en onderhoudsarm is.

De badkamer op de eerste verdieping is afgewerkt met een eigentijdse uitstraling. Deze beschikt over een inloopdouche en een stijlvolle wastafel. De badkamer wordt aangevuld door het separate toilet op de begane grond, wat een functionele indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners.

De tweede verdieping van de woning bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit huisvest de CV-ketel en is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijk licht en mogelijk gebruikt kan worden voor extra ventilatie. Hoewel de ruimte momenteel als opslag wordt gebruikt, zou deze in de toekomst mogelijkheden kunnen bieden voor uitbreiding, afhankelijk van lokale regelgeving en structurele overwegingen.

De achtertuin is een belangrijk kenmerk van deze woning. Deze is ongeveer 18 meter diep en is op het zuidwesten gelegen. Deze oriëntatie betekent dat de tuin een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, wat vooral in de lente- en zomermaanden gewaardeerd wordt. De tuin is ook bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor verschillende doeleinden, zoals het naar binnen brengen van fietsen of tuinspullen zonder door het huis te hoeven gaan. Naast de hoofdachtertuin is er ook een voortuin.

In de achtertuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit en heeft aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het hebben van wasvoorzieningen in een extern gebouw helpt om lawaai en vocht buiten de hoofdwoonruimtes te houden, wat veel huiseigenaren prefereren.

Op het gebied van energiezuinigheid en bouwkwaliteit heeft de woning verschillende vernieuwingen ondergaan. De ramen zijn voornamelijk voorzien van PVC kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud in vergelijking met oudere houten kozijnen. In de listing wordt dakisolatie genoemd, evenals de aanwezigheid van dubbel glas en HR-glas. Het centrale verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, model Nxt HRC 24/CW4, die in 2023 is geïnstalleerd. Een recent geïnstalleerde ketel biedt zekerheid betreffende betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening voor de komende jaren.

Het energielabel voor deze woning wordt in de hoofdbeschrijving genoemd als D, hoewel de technische specificaties aangeven dat deze niet beschikbaar is. Deze discrepantie kan te wijten zijn aan lopende certificering of administratieve updates.

De woning profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor adequate luchtcirculatie in het hele huis. Er is een TV-kabelaansluiting aanwezig voor het instellen van entertainment.

Parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare straat, wat typerend is voor dit type woonwijk. Er zijn geen eigen parkeerplaatsen of een garage inbegrepen bij de woning.

De juridische eigendomssituatie is volle eigendom. De kadastrale aanduiding is ELST K 1326. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat de standaardregeling is op de Nederlandse woningmarkt waar kopers doorgaans overdrachtsbelasting en notariskosten betalen naast de koopsom.

De overdrachtsdatum en voorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om het overeen te komen moment van overdracht te bepalen.

Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat erop kan wijzen dat bepaalde armaturen of fittingen in overleg bij de verkoop kunnen worden inbegrepen, hoewel dit tijdens het aankoopproces verduidelijkt moet worden.

Deze tussenwoning presenteert zich als een praktisch gezinshuis op een handige locatie. De combinatie van instapklaarheid, moderne keuken- en badkamerfaciliteiten, een ruim opgezette zonnige tuin en de nabijheid van voorzieningen in het centrum van Elst maakt het een woning die waarschijnlijk in de smaak zal vallen bij kopers die op zoek zijn naar een comfortabele woonsituatie zonder directe renovatievereisten.