Benedenwoning met tuin in Rotterdam Kreekhuizen

Dit object betreft een benedenwoning gelegen in de wijk Kreekhuizen te Rotterdam. De woning is gelegen aan de Grote Kreek 104 in het Groot IJsselmonde gebied. De vraagprijs is vastgesteld op 250.000 euro kosten koper. Deze woning biedt een praktische leefruimte met een totaaloppervlakte van 79 vierkante meter. Het beschikt over twee slaapkamers en heeft energielabel C gekregen. Het object maakt deel uit van een complex dat oorspronkelijk in 1987 is gebouwd en was voorheen een huurwoning. Het wordt nu op de vrije markt te koop aangeboden als onderdeel van een splitsingsproject. De appartement vereist een volledige interne renovatie, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om de ruimte naar eigen voorkeur aan te passen. Ondanks de renovatiebehoefte is de woning netjes bewoond geweest.

De indeling van de woning is volledig op één niveau, te weten de begane grond. Toegang wordt verkregen via een eigen voordeur. De hal dient als centrale circulatiezone van de woning. In de hal bevindt zich een apart sanitair ruimte voorzien van een toilet en een fonteintje. Deze ruimte herbergt tevens een ruime inloopkast, wat handig is voor het opbergen van dagelijkse boodschappen of buitenkleding. Daarnaast zijn de meterkast en de cv-ketel in de hal gelegen. De ketel is een gasgestookte combiketel in eigendom van de woning, hoewel het specifieke merk niet in de advertentie wordt vermeld.

Vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woonkamer is er uitzicht op de tuin. De woonkamer en de open keuken hebben een gezamenlijk oppervlak van ongeveer 36,7 vierkante meter. De keuken wordt omschreven als eenvoudig en bestaat uit een keukenblok en een gasaansluiting voor koken. Hoewel de keuken basic is, biedt het een functionele opstelling die naar de smaak van de nieuwe eigenaar kan worden opgewaardeerd. Het woongedeelte profiteert van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beiden gelegen aan de voorzijde van het perceel. De eerste slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 vierkante meter, terwijl de tweede slaapkamer ongeveer 8,5 vierkante meter meet. Deze afmetingen maken de kamers geschikt voor diverse doeleinden, zoals een hoofdslaapkamer en een gastenkamer, studeerkamer of kinderkamer. De badkamer is volledig betegeld en bereikbaar vanuit de centrale hal. Het is voorzien van een wasmachine-aansluiting, een wastafel en een douche met een mengkraan. De totale oppervlakte van de badkamer is rond de 4 vierkante meter.

Een belangrijk kenmerk van dit benedenwoning is de privé buitenruimte. De tuin is gelegen aan de achterzijde van het perceel en is gelegen op het zuidoosten. Met afmetingen van ongeveer 5,5 bij 3,5 meter beslaat de tuin een totale oppervlakte van ongeveer 20 vierkante meter. De tuin kijkt uit op een klein parkje, wat een groen en vredig element toevoegt aan het uitzicht. De ligging op het zuidoosten zorgt ervoor dat de tuin een groot deel van de dag van zonlicht kan genieten. Verder zijn er in de directe omgeving winkels om de hoek, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.

De woning is gelegen in een woonwijk met een goede bereikbaarheid. Het winkelcentrum Keizerswaard bevindt zich op korte afstand, evenals diverse openbaar vervoersvoorzieningen. De ring van Rotterdam is ook eenvoudig bereikbaar, wat voordelig is voor woon-werkverkeer. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het complex. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ongeveer 166,25 euro. Deze bijdrage is exclusief stookkosten. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en bezit een reservefonds. De opstalverzekering is ook door de VvE geregeld.

De eigendomssituatie betreft een woning die op erfpachtgrond is gebouwd. De erfpachtcanon is echter eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar geen periodieke canon voor de grond hoeft te betalen. Er is een mogelijkheid dat in 2028 een eigen bijdrage wordt gevraagd, maar het exacte bedrag wordt op een later moment bepaald. De kadastrale aanduiding is IJsselmonde E 3263.

Er zijn specifieke voorwaarden verbonden aan de aankoop en het toekomstig gebruik van deze woning. Bij aankoop moet de levering plaatsvinden binnen zes weken. Geïnteresseerde kopers moeten aantonen dat de koopsom financieel haalbaar is, bijvoorbeeld door advies van een erkend financieel adviseur. De advertentie vermeldt dat de plattegronden en afmetingen indicatief zijn. Omdat het een vrije marktaankoop betreft, is de koper vrij om de woning te renoveren of extra financiering voor renovaties te regelen zonder aanvullende voorwaarden van de verkoper.

Wanneer de eigenaar besluit de woning in de toekomst te verkopen, is hij vrij om zijn eigen verkoopmakelaar te kiezen en de vraagprijs onafhankelijk vast te stellen. Er zijn echter strikte bewoningsbeperkingen. Het is niet toegestaan om de woning te verhuren of ter beschikking te stellen aan derden. Dit verbod geldt zowel voor de huidige eigenaar als eventuele latere eigenaren. Bewoning of verhuur aan bloedverwanten in de eerste graad of aanverwanten door huwelijk wordt beschouwd als eigen bewoning. Verder is er een anti-speculatiebeding (herverkoopbeperking). De woning mag niet binnen twee jaar na het tekenen van de leveringsakte worden verkocht. Dit beding wordt zowel in de koopovereenkomst als in de leveringsakte opgenomen.

Het dak van de woning is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning heeft een inhoud van 237 kubieke meter. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning om een gezond binnenklimaat te garanderen. De ramen zijn van hardhout en hebben dubbele beglazing. De woning wordt aangeboden voor directe acceptatie. De status van de advertentie is beschikbaar. Dit vertegenwoordigt een betaalbaar driekamerappartement op een centrale locatie in Rotterdam, geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een project om van hun eigen te maken.