Vrijstaande woning met ruime tuin en renovatiepotentieel

Het pand is gelegen aan de Grote Kerkepad 33 in Veldhoven, een gemeente in de provincie Noord-Brabant in Nederland. De vraagprijs is vastgesteld op 599.000 euro kosten koper. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1960 en is geclassificeerd als een vrijstaand huis op een bijzonder ruim perceel van 837 vierkante meter. De geregistreerde woonoppervlakte bedraagt 159 vierkante meter, terwijl aanvullende inpandige ruimte 25 vierkante meter beslaat. Het gebouw beschikt ook over 24 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 48 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van de structuur is berekend op 682 kubieke meter.

Het pand is gelegen aan een rustig en groen pad, verscholen tussen ruime percelen. Deze locatie benadrukt privacy, ruimte en een verbinding met de natuur, met een bijzondere focus op buitensleven en diverse mogelijkheden voor de toekomst. Het huis biedt een uitzonderlijk perceel dat talloze kansen biedt voor renovatie, uitbreiding of volledige vervanging door nieuwbouw. Volgens de bestemmingsplanning is het terrein bestemd voor vrijstaande bewoning en staat het de bouw van een nieuwe woning toe met een maximaal volume van 650 kubieke meter. Het realiseren van bijgebouwen zoals een garage, schuur of tuinhuis is ook toegestaan, met een maximum van twee dergelijke structuren met een gezamenlijk oppervlak van maximaal 75 vierkante meter. Deze secundaire structuren kunnen potentieel dienen als zorgvoorziening voor familieleden of als gastenverblijf. Daarnaast is het uitoefenen van een thuisberoep toegestaan, mits de totale omvang van dergelijke activiteiten niet meer dan 100 vierkante meter bebouwd vloeroppervlak bedraagt.

Het huis heeft momenteel een energielabel F, wat aangeeft dat aanzienlijke verbeteringen op het gebied van energie-efficiëntie wenselijk zouden zijn. Het pand beschikt over dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. Verwarming wordt verzorgd door een combiketel samen met een open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. De combiketel voor centrale verwarming en warm water is een Intergas-unit geïnstalleerd in 2017.

De indeling van het pand omvat meerdere woonlagen. De begane grond bevat een entreehal die toegang geeft tot een toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vormige configuratie en beschikt over een open haard. Grote ramen bieden een aangenaam uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt men een slaapkamer op de begane grond, de keuken en de kelder. Deze begane grond slaapkamer beschikt over een vlieringtrap die leidt naar een opbergzolder waar de cv-ketel zich bevindt. De keuken is ingericht in een hoekopstelling en omvat een elektrisch kookplaat, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die een extra badkamer bevat met douche en wastafel, evenals een kleine opbergruimte.

Het kelderniveau is een opmerkelijk kenmerk van deze woning, met drie slaapkamers. Aan het einde van de gang op dit niveau bevindt zich de hoofd badkamer, die is uitgerust met een bad, inloopdouche en toilet. Dit lagere niveau biedt aanzienlijke flexibiliteit in de manier waarop de ruimte kan worden gebruikt.

De tuin wordt beschreven als het absolute hoogtepunt van het pand. Gelegen op het westen zorgt het ruime perceel van meer dan 830 vierkante meter voor blootstelling aan zonlicht gedurende een groot deel van de dag. De tuin wordt omringd door groen, wat zorgt voor optimale privacy en een aangenaam gevoel van openheid. Kenmerken omvatten een groot terras, een overkapping of pergolastructuur, en een diep perceel dat ongeveer 41 meter diep reikt met een breedte van ongeveer 13 meter. Aan de achterzijde van het perceel staat een tuinhuis met elektriciteit. Bij de voorkant van de tuin, aan de zijkant gepositioneerd, bevindt zich een grote garage of opslagruimte. De achtertuin is ook bereikbaar via een houten hek vanaf de oprit.

Het pand omvat parkeergelegenheid voor twee voertuigen op het terrein, bestaande uit een parkeerplek en een vrijstaande stenen garage. De garage beschikt over elektrische aansluitingen maar mist isolatie. Aanvullende openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving.

Wat betreft de omgeving, is de woning gelegen in een vredige groene omgeving die voornamelijk wordt gekenmerkt door ruime percelen en vrijstaande gebouwen. Nabijgelegen voorzieningen omvatten sportfaciliteiten, een middelbare school en diverse dagelijkse benodigdheden zoals winkels. De steden Eindhoven en omliggende dorpen zijn gemakkelijk bereikbaar met de auto, wat deze locatie geschikt maakt voor degenen die rust waarderen maar ook gemakkelijke toegang nodig hebben tot stedelijke voorzieningen.

De vermelding vermeldt dat het pand wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De kadastrale referentie is VELDHOVEN C 3499 en het pand is in volle eigendom. De perceelgrootte volgens het kadaster komt overeen met de vermelde 837 vierkante meter.

Dit pand vertegenwoordigt wat de vermelding beschrijft als een kluswoning, een woning die aanzienlijke renovatie- of moderniseringswerkzaamheden vereist. De nadruk door de hele beschrijving ligt op het potentieel dat de uitzonderlijke perceelgrootte biedt in plaats van op de huidige staat van de woning zelf. De combinatie van een groot, privé perceel met gunstige bestemmingsplannen voor herontwikkeling maakt dit pand bijzonder interessant voor kopers die een op maat gemaakte leefruimte willen creëren volgens hun eigen voorkeuren en eisen.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte komt uit op ongeveer 3.767 euro. Bij het overwegen van de totale perceelgrootte ten opzichte van de prijs, biedt het pand een aanzienlijke hoeveelheid grond voor de investering. Woningen met percelen van deze grootte zijn relatief zeldzaam in Nederland, vooral in gebieden in de buurt van grote steden zoals Eindhoven.

De structurele kenmerken van het gebouw omvatten een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit die tijd. De aanwezigheid van een kelder is relatief ongebruikelijk voor moderne Nederlandse woningen maar kan worden gevonden in sommige panden uit de jaren 1960. Deze ondergrondse ruimte voegt functioneel oppervlak toe aan het pand, al zij het met de kenmerkende beperkingen van ondergrondse kamers wat betreft natuurlijk licht en ventilatie.

De pandclassificatie als vrijstaand huis bevestigt dat het gebouw onafhankelijk staat zonder gedeelde muren met naburige structuren. Dit type woning biedt doorgaans meer privacy en minder beperkingen wat betreft wijzigingen in vergelijking met aaneengesloten woningtypen. De vrijheid om te renoveren, uit te breiden of te herbouwen wordt verder ondersteund door de in de vermelding genoemde bestemmingsbepalingen.

Het totale aantal kamers wordt vermeld als vijf, bestaande uit vier slaapkamers en vermoedelijk de woonkamer als de vijfde ruimte. De werkelijke configuratie biedt echter meer flexibiliteit dan deze eenvoudige telling suggereert. Met de begane grond slaapkamer, drie kelderslaapkamers, een opbergzolder en utiliteitsruimtes kan het pand op verschillende manieren worden geconfigureerd afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners. De aanwezigheid van twee volledige badkamers, elk met douchevoorzieningen, plus een separaat toilet, biedt adequate sanitaire voorzieningen voor een gezinshuishouden.

De energieresprestatie van het pand, zoals aangegeven door het F-label, suggereert dat aanzienlijke verbeteringen waarschijnlijk nodig zouden zijn om aan hedendaagse normen te voldoen. Het gedeeltelijke dubbelglas en dakisolatie bieden enige thermische bescherming, maar een uitgebreide renovatie zou doorgaans het upgraden naar volledig dubbel of drievoudig glas, het verbeteren van muurisolatie en mogelijk het verbeteren van de efficiëntie van het verwarmingssysteem omvatten. Deze energieverbeterende maatregelen zouden niet alleen de lopende nutsvoorzieningen kosten verminderen, maar kunnen ook de pandwaarde en comfortniveaus verhogen.

De locatie aan een groen pad met uitzicht op groen en nabijheid van beboste gebieden draagt bij aan het vredige karakter van de omgeving. De beschrijving vermeldt een beschutte positie en een landelijke sfeer, wat suggereert dat ondanks het binnen de gemeentegrenzen van Veldhoven en dicht bij Eindhoven te zijn, de directe omgeving een semi-landelijke kwaliteit behoudt. Deze combinatie van bereikbaarheid en landelijk karakter wordt vaak gezocht door kopers die in stedelijke gebieden werken maar de voorkeur geven aan een rustigere thuisomgeving.

De gemeente Veldhoven heeft zich in de afgelopen decennia aanzienlijk ontwikkeld, waarbij het zich transformeerde van een voornamelijk agrarisch dorp naar een voorstedelijk woongebied dat de regio Eindhoven bedient. De nabijheid van de Eindhoven High Tech Campus, het ASML-hoofdkantoor en andere grote werkgevers in de regio maakt Veldhoven tot een aantrekkelijke woonlocatie voor professionals die in de technologiesector werken. De aanwezigheid van goede scholen en sportfaciliteiten draagt bij aan de gezinsvriendelijke aantrekkingskracht van het gebied.

De specifieke locatie aan de Grote Kerkepad plaatst het pand in een gevestigd woongebied waar de vastgoedwaarden de neiging hebben om ondersteund te worden door de consistente vraag van forenzen en gezinnen. De grote perceelgrootte vertegenwoordigt een bijzonder bezit in deze context, aangezien nieuwe ontwikkelingen in de regio doorgaans veel kleinere perceelgroottes bieden. De mogelijkheid om een nieuwbouw van maximaal 650 kubieke meter te realiseren op dit perceel biedt een uitzonderlijke flexibiliteit die zelden beschikbaar is in gevestigde voorstedelijke wijken.

De vraagprijs van 599.000 euro positioneert dit pand in het hogere segment van de Veldhoven woningmarkt, wat voornamelijk de waarde van de grond weerspiegelt in plaats van de bestaande structuur. Kopers die dit pand overwegen, zouden doorgaans aanzienlijke renovatie- of herbouwkosten in aanmerking nemen naast de aankoop prijs. Het uiteindelijke resultaat kan echter een op maat gemaakte woning zijn op een ongebruikelijk groot perceel op een gunstige locatie, wat de totale investering kan rechtvaardigen voor kopers met specifieke eisen wat betreft ruimte en privacy.