Ruime instapklaarse hoekwoning met groot perceel en moderne voorzieningen

Van Roon Makelaardij & Taxaties presenteert met trots deze ruime en instapklaarse hoekwoning, gelegen op een royaal perceel van 353 vierkante meter in de wijk Hoogstraat te Son en Breugel. Deze woning beschikt over een ruime oprit en een magnifieke locatie. De woning omvat een luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers, een mooie serre, een heerlijke tuin en een oprit aan de voorzijde met voldoende parkeergelegenheid voor voertuigen. De ligging is uitstekend, grenzend aan een gemeentelijk park en speeltuin, en in de nabijheid van uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, een supermarkt, natuurgebieden en uitvalswegen.

De indeling van de woning begint op de begane grond. De entree leidt naar een ruime hal voorzien van een garderobekast en een laminaatvloer die doorloopt naar de woonkamer en keuken. De hal geeft toegang tot de technische faciliteiten, waaronder een moderne groepenkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars, alsmede een glasvezelaansluiting. Ook is er op de begane grond een praktische bijkeuken gelegen, voorzien van een deur die toegang geeft tot de achtertuin. De woonkamer is ruim en L-vormig met een oppervlakte van circa 33 vierkante meter. De kamer is voorzien van elektrische rolluiken en heeft aan de achterzijde een open keuken. De fijne woonkeuken is uitgerust met een moderne, L-vormige opstelling die rond 2019 is vernieuwd. Deze keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de serre. Eveneens op de begane grond bevindt zich een portaal met de trap. Het toiletgedeelte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafelje.

Op de eerste verdieping is de overloop voorzien van een moderne laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping. De eerste slaapkamer is ruim en gelegen aan de voorzijde van de woning, met afmetingen van circa 4.66 bij 3.16 meter. Deze kamer is voorzien van airconditioning, die in 2024 is geïnstalleerd, en een rolluik. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet circa 3.72 bij 3.16 meter. Ook deze kamer beschikt over airconditioning. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en meet circa 3.58 bij 2.06 meter, voorzien van een rolluik. De moderne en luxe badkamer dateert van circa 2021 en is luxe afgewerkt. De badkamer beschikt over een tweepersoonsbad, een luxe douchecabine, een dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie, een tweede toilet, een designradiator en vloerverwarming.

De tweede verdieping biedt een ruime vooroverloop. Dit gebied beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur. Hier bevindt zich ook de opstelling van de HR combiketel, een Remeha model van circa 2017. Daarnaast zijn de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor mechanische ventilatie op deze verdieping gesitueerd, evenals een dakvenster. Er is een zeer ruime bergruimte gelegen achter een schot. De vierde slaapkamer is zeer groot, met afmetingen van circa 3.14 bij 4.89 meter. Deze kamer is voorzien van airconditioning, een dakvenster en bergruimte achter een schot.

Met betrekking tot de buitenruimte beschikt de tuin over een royale voortuin met een dubbele oprit. Deze oprit biedt plek voor niet minder dan vier auto's. De achtertuin biedt privacy en is in 2022 opnieuw aangelegd. De tuin is voorzien van sierbestrating, kunstgras, vaste beplanting, een buitenkraan en een achterom zowel naast het huis als aan de achterzijde van het perceel. Er is een luxe aluminium veranda of serre aanwezig, voorzien van glazen panelen waardoor deze volledig af te sluiten is, evenals verlichting en een houtkachel. Er zijn twee houten bergingen, beide voorzien van elektriciteit. Vanuit deze zonnige achtertuin heeft men een prachtig uitzicht op het aangrenzende park.

Op het gebied van algemene kenmerken is de woning volledig geïsoleerd. Dit omvat dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verder is de woning praktisch geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. De woning beschikt over energielabel B. In circa 2018 is de woning voorzien van 15 zonnepanelen, wat de maandlasten aanzienlijk verlaagt. De panelen worden momenteel gehuurd onder een gunstig huurkoopconcept van De Groene Zone. Voor 47 euro per maand profiteert men van het rendement en wordt men volledig ontzorgt omtrent onderhoud en service. Tijdens het sparen wordt men stap voor stap volledig eigenaar. De koper moet er rekening mee houden dat, zoals gebruikelijk, een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Het is een heerlijk ruime, instapklaarse hoekwoning met veel extra's en een prachtige locatie in de wijk Hoogstraat.

De woonoppervlakte bedraagt circa 127 vierkante meter, exclusief de serre. Het inhoud bedraagt circa 451 kubieke meter. Het perceeloppervlak is 353 vierkante meter. Het bouwjaar is circa 1984. De oplevering is in overleg. Qua specifieke kenmerken betreft het een eengezinswoning en een hoekwoning van bestaande bouw. Het daktype is een zadeldak gedekt met pannen. De gebruikte oppervlakten zijn 127 vierkante meter wonen, 28 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 12 vierkante meter externe bergruimte. Er zijn in totaal 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers. De woning beschikt over 1 badkamer en 1 apart toilet. Badvoorzieningen omvatten een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming en een wastafelmeubel. Er zijn 3 woonlagen. Extra voorzieningen zijn onder andere airconditioning, een dakvenster, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, tv-kabel en zonnepanelen. Het energielabel is B. Isolatiekenmerken zijn dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming geschiedt middels een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De CV-ketel is een Remeha HR combiketel, gasgestookt, uit 2017 en is in eigendom. De kadastrale gegevens tonen de locatie in Son en Breugel, sectie E, nummer 2369, met een oppervlakte van 353 vierkante meter en volledige eigendom. De ligging is aan een rustige weg, beschut, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De tuin bestaat uit een achtertuin, voortuin en zijkanttuin. De achtertuin is 163 vierkante meter, 16.70 meter diep en 9.77 meter breed, gelegen op het noordwesten. Opslagmogelijkheden omvatten een vrijstaande houten berging met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en openbaar parkeren.