Volledig gerenoveerd appartement nabij het Noorderplantsoen met moderne vloerverwarming

Gevestigd in de bruisende stad Groningen, met name in de charmante wijk Hortusbuurt-Ebbingekwartier, biedt dit volledig gerenoveerde appartement een unieke kans voor modern stedelijk wonen. Gelegen aan de Grote Appelstraat 40A, bevindt het zich direct grenzend aan het Noorderplantsoen, een van de meest geliefde groene ruimtes van de stad. Deze locatie biedt de zeldzame combinatie van stadscentrum-gemak en directe toegang tot de natuur, wat het tot een zeer gewilde woning maakt. Het appartement, dat beslaat 48 vierkante meter woonoppervlak, is volledig gerenoveerd om het comfort en de esthetiek van een nieuwbouwwoning te bieden, waarbij het karakter van de oorspronkelijke structuur uit de jaren '40 behouden blijft.

De uitgebreide renovatie die aan deze woning is uitgevoerd, garandeert dat de nieuwe eigenaar geen verder werk meer hoeft te verrichten. Het appartement is gemoderniseerd met de nadruk op energie-efficiëntie en moderne esthetiek. Een van de belangrijkste upgrades is de installatie van vloerverwarming in de gehele woning. Deze verwarmingsmethode vervangt traditionele radiatoren, waardoor een meer gelijkmatige warmteverdeling ontstaat en wandruimte vrijkomt voor de plaatsing van meubels en kunstwerken. De vloerverwarming wordt gevoed door een Intergas cv-ketel, een op gas werkende combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en die bij de verkoop is inbegrepen. Om het verwarmingssysteem aan te vullen, is de vloer geïsoleerd om de warmteretentie te verbeteren en het energieverlies te verminderen.

De afwerking van het interieur is van hoge kwaliteit, met een volledig nieuwe visgraat-PVC-vloer die doorloopt door de vertrekken. Deze vloerkeuze is niet alleen duurzaam en onderhoudsarm, maar voegt ook een vleugje klassieke elegantie toe aan het moderne interieur. Alle muren zijn opnieuw gestuct, wat zorgt voor een gladde en nette afwerking die het gevoel van licht en ruimte versterkt. Ook het elektrische systeem is gemoderniseerd, met een vernieuwde meterkast die twaalf groepen bevat, waardoor de elektrische capaciteit voldoet aan de hedendaagse eisen.

De indeling van het appartement is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De toegang verloopt via een gedeelde open portiek die leidt naar de private voordeur op de tweede verdieping. De entreehal fungeert als het centrale zenuwcentrum van het huis en huisvest het toilet en de technische installaties. Van hieruit stroomt men door naar zowel de woonkamer als de slaapkamer.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en biedt een prettig uitzicht over de kenmerkende Grote Appelstraat en een blik op het Noorderplantsoen. Deze kamer is ontworpen als het hart van het huis, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Het natuurlijke licht dat aan de voorzijde naar binnen valt, accentueert de kwaliteit van de nieuwe afwerking. De woonkamer is open verbonden met de moderne keuken, waardoor een sociale ruimte ontstaat die geschikt is voor dineren en entertainment. De keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket aan apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met vier pitten voor efficiënt koken, een recirculatieafzuigkap, een vaatwasser voor gemak, een koelkast en een combimagnetron. De indeling biedt ruimte voor een eettafel, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijkse maaltijden.

De slaapkamer is gesitueerd aan de rustigere zijde van het appartement, wat zorgt voor een rustige nachtrust. Deze kamer is ruim van afmeting en beschikt over een vaste kast die op slimme wijze de wasmachineaansluiting en de verdeelkrans van het vloerverwarmingssysteem herbergt, waardoor deze nutsvoorzieningen uit het zicht blijven. Er is voldoende overgebleven vloerruimte voor een grote kledingkast of andere slaapkamermeubels. Een opvallend kenmerk van de indeling is de en-suite badkamer, die direct vanuit de slaapkamer toegankelijk is. De badkamer is volledig gerenoveerd en beschikt over een douche die is voorzien van zowel een handdouche als een regendouche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een wandkast. Dit ontwerp biedt een hoog niveau van privacy en gemak.

Vanuit de slaapkamer heeft men toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is gelegen. Met een oppervlakte van acht vierkante meter is deze buitenruimte perfect om van een ochtendkoffie of een avonddrankje te genieten. De oriëntatie op het zuidoosten betekent dat het balkon op de belangrijkste momenten van de dag de zon vangt, waardoor het een aangename uitbreiding van de leefruimte is tijdens de warmere maanden.

De locatie aan de Grote Appelstraat is zonder twijfel een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning. Het park Noorderplantsoen ligt vlak naast de deur en fungeert feitelijk als een grote tuin voor de bewoners. Het park is een populaire plek om te wandelen, te hardlopen en te ontspannen, en biedt een rustige ontsnapping aan de drukte van de stad. Ondanks de nabijheid van de natuur ligt het historische centrum van Groningen op een steenworp afstand. Het bruisende stadscentrum met uitgebreide winkelvoorzieningen, restaurants, cafés en culturele gelegenheden ligt op loopafstand. Daarnaast is de wijk goed ontsloten door het openbaar vervoer en zijn algemene dagelijkse voorzieningen zoals winkels en supermarkten in de buurt.

Praktische details van de woning zijn onder meer de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE), die ongeveer 55 euro bedraagt. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van een gebouw dat in 1940 is gebouwd met een plat dak. De eigendomsvorm is vol eigendom. Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel. Hoewel het energielabel momenteel F is, wat typisch is voor gebouwen van deze bouwjaren, bieden de interne renovaties zoals vloerisolatie en een moderne cv-ketel een basis voor comfort die die van veel vergelijkbare woningen van diezelfde ouderdom overstijgt. Het appartement biedt een unieke mix van historische context en moderne luxe op een toplocatie.