Ruim opknappartment met zuidelijk balkon in groen Amsterdam-Noord

Dit appartement is gelegen aan het Grootzeilhof 14 in de wijk Banne-Noordoost in Amsterdam-Noord. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro koperkosten. Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 93 vierkante meter en beschikt over drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen of personen die op zoek zijn naar een woning met meerdere kamers.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping van een gebouw dat in 1976 is gebouwd. Het is geclassificeerd als een voormalige huurwoning en wordt momenteel te koop aangeboden als opknappobject, wat betekent dat de nieuwe eigenaar de kans krijgt om het interieur naar eigen wensen en eisen aan te passen. Het energielabel is beoordeeld met een B, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De woning heeft grotendeels dubbel glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties.

De indeling van het appartement begint met een gemeenschappelijke entree die leidt naar de voordeur van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. De hal geeft ook toegang tot een separaat toilet. De badkamer is nog niet geïnstalleerd en dit is een van de taken die de nieuwe eigenaar zal moeten uitvoeren. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte en kan geheel naar de smaak van de koper worden ingericht. De woonkamer beschikt over een halfopen keuken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, dat op het zuiden is gelegen en een aangename buitenruimte biedt waar bewoners de hele dag door van zonlicht kunnen genieten. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement.

Op de begane grond bevindt zich een separate berging die kan worden gebruikt voor het opbergen van fietsen en andere zaken. Dit is een individuele bergbox die aan het appartement is toegewezen.

Het gebouw is gesitueerd in een parkachtige groene omgeving in Amsterdam-Noord. Het goed onderhouden complex is gelegen in een autovrije woonwijk die als zeer kindvriendelijk wordt beschouwd. In de omgeving zijn diverse voorzieningen beschikbaar, waaronder winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten. Het BovenIJ ziekenhuis en de populaire winkelcentra Boven 't Y en Banne Centrum liggen op fietsafstand. Het recreatiegebied 't Twiske, met zijn wandel- en fietsroutes, kinderspeelplaatsen en natuurlijke omgeving, is in de buurt gelegen. De natuurgebieden Ilperveld en Het Twiske bevinden zich ook in de buurt van de woning.

Wat betreft openbaar vervoer en bereikbaarheid is de locatie zeer gunstig. Het Noordstation van de Noord-Zuidmetrolijn bevindt zich heel dichtbij. De streek wordt ook bediend door busverbindingen, en de veerboot achter het Centraal Station evenals de IJ-tunnel bieden toegang tot het centrum van Amsterdam. Binnen enkele minuten met de auto bereikt u de A10 ringweg, waarvandaan u toegang heeft tot de A1, A2, A4 en A8 snelwegen.

Wat betreft de financiële aspecten bedragen de servicekosten 178 euro per maand. Er lijkt een kleine discrepantie te zijn in de vermelding, waarbij de beschrijving 193 euro per maand vermeldt, maar de kenmerken sectie 178 euro specificeert. De woning is onderhevig aan erfpacht, welke is afbetaald tot en met 31 december 2053. De erfpacht is in handen van de gemeente.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, welke in 2010 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie, evenals een TV-aansluiting.

Er zijn verschillende voorwaarden en clausules verbonden aan de verkoop van deze woning. Er geldt een antispeculatiebeding voor een periode van drie jaar. Een niet-zelfbewoningsbeding, een asbestbeding en een ouderdomsbeding zullen worden opgenomen in de akte. De verkoop is beperkt tot eigenaar-bewoners, met uitzondering van ouder-kind situaties. Er is ook een voorrangsbepaling voor huurders van sociale huurwoningen uit de metropoolregio Amsterdam. De woning wordt verkocht via een aangewezen projectnotaris.

Het appartement kan snel worden opgeleverd aangezien het momenteel leeg staat. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 3.763 euro.

De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig.

Parkeren in de omgeving is onderhevig aan een betaald parkeersysteem en parkeervergunningen zijn vereist.

Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn om tijd en moeite te investeren in het renoveren van een woning naar eigen specificaties. De locatie in Amsterdam-Noord biedt een balans tussen stedelijke bereikbaarheid en een groenere, residentiële omgeving. De nabijheid van openbaar vervoer, winkelfaciliteiten en natuurgebieden maakt dit een handige locatie voor het dagelijks leven. De aanwezigheid van drie slaapkamers biedt flexibiliteit in hoe de ruimte kan worden gebruikt, of het nu voor een gezin met kinderen is of voor personen die extra kamers nodig hebben voor een thuiswerkplek of andere doeleinden.

Het op het zuiden gelegen balkon is een opvallend kenmerk dat de woonervaring versterkt, met een buitenruimte met een gunstige blootstelling aan de zon. De individuele berging op de begane grond is een praktische toevoeging voor fietsenstalling en andere zaken die anders ruimte zouden innemen in het appartement.

Gezien het feit dat dit een opknappobject is, moeten potentiële kopers zorgvuldig nadenken over het werk dat moet worden verricht, in het bijzonder de installatie van de badkamer, en hiervoor een budget reserveren. Het energielabel B suggereert dat de basisisolatie van de woning voldoende is, maar kopers kunnen verdere verbeteringen willen aanbrengen om de energiezuinigheid te verhogen en de langetermijnenergiekosten te verlagen.

De erfpachtsituatie moet ook in overweging worden genomen. Hoewel de erfpacht is betaald tot 2053, moeten kopers zich bewust zijn van wat er na deze datum zal gebeuren en wat de toekomstige financiële implicaties kunnen zijn.

De diverse clausules en voorwaarden verbonden aan de verkoop weerspiegelen het feit dat dit een voormalige sociale huurwoning is die wordt verkocht door Ymere, een woningcorporatie. Deze voorwaarden zijn ontworpen om ervoor te zorgen dat de woning toegankelijk blijft voor eigenaar-bewoners in plaats van te worden gekocht door investeerders voor verhuurdoeleinden.